¿Qué es el certificado energético de la vivienda?

El certificado energético de la vivienda es un documento imprescindible al vender o alquilar un inmueble en España. Su función es informar sobre la eficiencia energética de la vivienda, es decir, el nivel de consumo energético y de emisiones de CO₂ que genera. Con él, tanto propietarios como compradores e inquilinos conocen de antemano si es una vivienda eficiente o si consume mucha energía.

Veamos qué es el certificado energético, cómo solicitarlo, su precio y qué información contiene. Además, te damos consejos prácticos para mejorar la calificación energética de un inmueble y reducir los gastos.

¿Por qué es importante el certificado energético?

El certificado energético tiene un doble rol: legal y práctico. Estas son las razones que lo hacen tan importante hoy en día:

• Cumplimiento normativo. Desde 2013, la normativa europea (Directiva 2010/31/UE¹) y el Real Decreto 390/2021² en España establecen la obligatoriedad de este certificado para vender o alquilar una propiedad.
• Transparencia para el comprador o inquilino. Te permite comparar distintas viviendas en función de su gasto energético.
• Contribución a la sostenibilidad. Fomenta la eficiencia energética y la reducción de emisiones contaminantes.
• Revalorización de la vivienda. Una buena calificación energética incrementa el valor del inmueble en el mercado.
• Ahorro económico a largo plazo. Saber el nivel de eficiencia energética es una ventaja de cara a adoptar medidas de mejora que abaraten las facturas de luz, gas o calefacción. Al igual que al calcular los gastos de compra de vivienda se tienen en cuenta impuestos y notaría, la calificación energética es otro factor más que puede influir en el coste de mantenimiento del hogar.

Por todo ello, si estás pensando en comprar una casa o en poner la tuya a la venta, tener este certificado no es solo un requisito legal, sino también una ventaja a la hora de negociar.

¿Cómo solicitar el certificado energético de la vivienda?

En cuanto a cómo solicitar el certificado energético de la vivienda, hay, por un lado, unos requisitos y, por otro, un procedimiento a seguir.

Requisitos y documentación necesaria

Para pedir el certificado energético de la vivienda, el propietario debe aportar lo siguiente:

• Datos identificativos del inmueble: dirección, superficie, referencia catastral…
• Documentación legal: escritura de la vivienda o contrato de arrendamiento.
• Planos o información técnica del inmueble (si están disponibles).
• Datos de instalaciones energéticas: caldera, aire acondicionado, sistema de agua caliente, etc.
• DNI y, en algunos casos, autorización si la gestión la realiza un tercero.

Proceso de obtención del certificado

En cuanto al procedimiento para obtener o sacar el certificado energético, es sencillo, aunque debe realizarlo siempre un técnico competente (arquitecto, ingeniero o aparejador autorizado). De hecho, entre los pasos habituales de comprar una casa, debes incluir el informe que ese perfil técnico haya hecho. Para eso, seguirá el siguiente proceso:

1. Visita y evaluación del inmueble para analizar sus características (aislamiento, ventanas, orientación, materiales, instalaciones, etc.).
2. Toma de datos de los sistemas de calefacción, refrigeración, ventilación e iluminación.
3. Análisis con un software homologado por el Ministerio para la Transición Ecológica.
4. Emisión del informe y la etiqueta energética, que clasifica la vivienda desde la letra A (máxima eficiencia) hasta la G (mínima eficiencia).
5. Registro del certificado en el organismo autonómico correspondiente, que es lo que otorga la validez legal.

Calificación energética de una vivienda: cómo se determina y cómo mejorarla

Como hemos adelantado, la calificación energética se asigna en base a una escala de colores y letras. Va desde la A (verde, que significa más eficiente) hasta la G (rojo, menos eficiente). Esta clasificación depende de los siguientes factores:

• Consumo de energía primaria no renovable (kWh/m² año).
• Emisiones de CO₂ derivadas del consumo.
• Características de la envolvente térmica (paredes, techos, ventanas…).
• Eficiencia de las instalaciones (calderas, aires acondicionados, etc.).

Mostramos esta escala de calificación en la siguiente tabla:

Fuente: Real Decreto 390/2021 y software homologado CE3X reconocido por el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.

Ahora bien, ¿cómo puedes mejorar la calificación energética de tu vivienda? Con medidas como estas:

• Sustituir las ventanas por modelos con doble o triple acristalamiento.
• Mejorar el aislamiento en techos y paredes.
• Instalar calderas de condensación o bombas de calor más eficientes.
• Incorporar energías renovables (paneles solares fotovoltaicos o térmicos).
• Sustituir bombillas incandescentes por iluminación LED.
• Instalar termostatos inteligentes para programar la calefacción y optimizar el consumo según la ocupación real de la vivienda.
• Apostar por electrodomésticos con etiqueta A o superior.
• Usar pérgolas, toldos o contraventanas para no recurrir al aire acondicionado en verano.
• Instalar sistemas de ventilación con recuperación de calor.

Eficiencia energética en viviendas: medidas y ventajas

Lo que está quedando claro es que invertir en la eficiencia energética de viviendas aporta beneficios tanto económicos como medioambientales. Las ventajas más destacadas:

• Reduce costes. Un menor consumo implica que las facturas sean más bajas.
• Mayor confort. Mejorar el aislamiento significa mantener una temperatura estable durante todo el año.
• Revaloriza el inmueble. Un piso con etiqueta A lo puedes vender o alquilar a un precio más alto.
• Da acceso a ayudas y subvenciones. Por ejemplo, hay hipotecas verdes y programas de rehabilitación energética estatales y autonómicos como el Plan de Rehabilitación Energética de Edificios (PREE)³.
• Más poder de negociación. Si eres propietario, una buena calificación energética te ayuda a justificar un precio de venta o de alquiler más elevado.
• Facilita una comparación objetiva entre inmuebles. Ayuda a compradores e inquilinos a elegir con datos claros y verificables.
• Mejor imagen social y ambiental. Un certificado con una buena calificación energética refleja el compromiso con la sostenibilidad.
• Evita sanciones. No tener el certificado en compraventas o alquileres puede conllevar multas de entre 300 € y 6.000 €.

Precio del certificado energético de la vivienda

En lo que respecta a los costes, el precio del certificado energético para viviendas depende de distintos aspectos:

• Superficie de la vivienda.
• Ubicación (cada comunidad autónoma establece tasas diferentes).
• Complejidad constructiva y de las instalaciones.
• Honorarios del técnico.

De todas formas, los siguientes rangos son orientativos:

• Viviendas pequeñas (menos de 80 m²): 60 € – 90 €
• Viviendas medianas (80 – 150 m²): 90 € – 130 €
• Viviendas grandes (más de 150 m²): desde 130 € en adelante.

Además, ten en cuenta también que algunas comunidades autónomas cobran tasas de registro adicionales (entre 10 € y 30 €).

En definitiva, el certificado de eficiencia energética de la vivienda es un trámite legal y una herramienta para conocer el consumo y el impacto medioambiental de un inmueble. Si vas a comprar, vender o alquilar, tenlo en cuenta junto a otros gastos como los de la hipoteca. Y si quieres más información, en Openbank tenemos los mejores contenidos y la respuesta a las preguntas más frecuentes sobre este tema.

Preguntas frecuentes sobre el certificado energético de la vivienda

¿Cuándo es obligatorio tener el certificado energético de la vivienda?

Desde junio de 2013, es obligatorio para cualquier operación de compraventa o alquiler de inmuebles en España. También debe aparecer en los anuncios inmobiliarios, mostrando la etiqueta energética correspondiente y en edificios de nueva construcción su obligatoriedad es condicional para obtener la licencia de obra o primera ocupación.

¿Es obligatorio el certificado energético para vender una casa?

Sí. Para formalizar la venta ante notaría, el propietario debe presentar el certificado energético. No tenerlo puede conllevar sanciones de hasta 6.000 €, según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas⁴. Además, para que el certificado tenga validez legal, debe estar registrado en el organismo autonómico correspondiente. Este registro es obligatorio y sin él, el documento no se considera válido ante notaría ni en procesos de compraventa. Consulta qué tener en cuenta al comprar una casa.

¿Es obligatorio el certificado de eficiencia energética para alquilar una casa?

También es obligatorio. El arrendador debe entregar el certificado al inquilino junto con el contrato de alquiler. Esto permite al arrendatario conocer el consumo energético estimado del inmueble. Recuerda: sin el registro oficial en la comunidad autónoma, el certificado no tiene validez legal.

El certificado energético de vivienda no es solo un trámite obligatorio: es una herramienta clave para tomar decisiones informadas, ahorrar en consumo y contribuir a un modelo de vivienda más sostenible. Ya sea que estés pensando en vender, alquilar o simplemente mejorar tu hogar, conocer y optimizar la eficiencia energética te da ventajas reales: económicas, legales y medioambientales. Invertir en eficiencia no solo mejora tu calidad de vida, también revaloriza tu inmueble y refleja tu compromiso con el futuro.

¹ Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo

² Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

³ Información sobre certificación energética de inmuebles (residencial y terciario)

⁴ Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.