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No te preocupes por los gastos2 que se puedan derivar de cambiar tu hipoteca. Openbank asumirá estos gastos, a excepción de la posible comisión por cancelación, siempre que la Hipoteca que contrates en Openbank sea fija o mixta y firmes antes del 31 de octubre de 2021.

Sin gastos de tasación

Asumimos los gastos de la nota simple y la tasación si las solicitas con Openbank y firmas finalmente el préstamo con nosotros3. Y además sin comisiones de apertura ni de reembolso parcial. Con comisión por amortización total4.

Con gestor personal

Un gestor personal te acompañará hasta que firmes el cambio de tu hipoteca.

Hipoteca Fija

Tipo de interés fijo durante toda la vida del préstamo1. No importa si el euríbor sube o baja.

Desde 1,30% TIN1 
TAE 1,50%3  

Domiciliando tu nómina y contratando el seguro de hogar comercializado por Openbank4 

 

Desde 1,70%TIN1  
TAE 1,70%3

Sin domiciliar tu nómina ni contratar el seguro de hogar comercializado por Openbank4  


El interés aplicable varía en función del plazo que elijas. El plazo para vivienda habitual: de 5 a 30 años.

Hipoteca Variable

La cuota podrá bajar o subir semestralmente, en función de las variaciones del euríbor.

Primer año: TIN 1,95%  
Resto de años: euríbor + 0,95%1   
TAEVariable 2,15%3 

Domiciliando tu nómina y contratando el seguro de hogar comercializado por Openbank4 

Primer año: TIN 2,35%    
Resto de años: euríbor + 1,35%1   
TAEVariable 2,37%3

Sin domiciliar tu nómina ni contratar el seguro de hogar comercializado por Openbank4 


El plazo para vivienda habitual: de 5 a 30 años.

Hipoteca Mixta

Los diez primeros años tu cuota es fija. Después, se actualizará anualmente con el euríbor a 1 año vigente +0,491. 

10 primeros años: desde TIN 1,05%   
Resto de años: desde euríbor + 0,49%1   
TAEVariable 1,25%3

Domiciliando tu nómina y contratando el seguro de hogar comercializado por Openbank4 

10 primeros años: desde TIN 1,45%   
Resto de años: desde euríbor + 0,89%1   
TAEVariable 1,45%3

Sin domiciliar tu nómina ni contratar el seguro de hogar comercializado por Openbank4 

El interés aplicable varía en función del plazo que elijas. El plazo para vivienda habitual: de 11 a 30 años.  

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Preguntas frecuentes

¿Tengo que asumir algún gasto por cambiar mi hipoteca a Openbank?

Si la Hipoteca que vas a contratar en Openbank es Fija o Mixta, Openbank asume los gastos de notaría, gestoría, y  registro derivados de la cancelación de tu hipoteca actual en el otro banco y de apertura de la nueva hipoteca. El gasto correspondiente a la tasación de la nueva hipoteca si la solicitas a través de Openbank y firmas el préstamo con la entidad, también la asumirá Openbank . El gasto que  no asume es el importe de la comisión de cancelación de tu hipoteca actual en el otro banco. Si tuvieras esta comisión te la financiamos junto con el importe de la hipoteca para que puedas notar el ahorro desde el principio.

¿Qué pasos hay que seguir para cambiar mi hipoteca a Openbank?

  1. Llámanos al 91 276 22 98 y descubre cuánto puedes ahorrar en tu hipoteca. El primer paso será aportar la documentación necesaria. Tu gestor personal te llamará y te informará de los documentos necesarios que tendrás que enviar para cambiar tu hipoteca a Openbank.  
  2. Una vez aprobada la operación, tendrás que firmar digitalmente la documentación precontractual de la Hipoteca Open y realizar dos visitas a la notaría: * En la primera visita, el notario te detallará todo lo relacionado con tu hipoteca y resolverá todas las dudas que tengas. * En la segunda, que deberá realizarse en un plazo mínimo de 1 día desde la primera visita, se realizará la firma de tu cambio de hipoteca.
  1. Y ya está. Ya puedes empezar a ahorrar gracias a tu Hipoteca Open.

¿Puedo modificar el tipo de hipoteca en Openbank?

Sí, puedes elegir la Hipoteca que quieras: Hipoteca Variable, Fija o Mixta. Tú eliges la hipoteca que mejor se adapte a ti. Sus precios son los mismos que para adquisición de vivienda y puedes consultarlos en nuestra web.

¿Qué ventajas tengo al cambiar mi hipoteca a Openbank?

Llámanos y te haremos una simulación para que compruebes lo que te puedes ahorrar con tu hipoteca en Openbank. Además, con la Hipoteca Open no pagarás comisiones de apertura ni de reembolso parcial. Con comisión por amortización total, consulta la misma en nuestro apartado de Hipotecas Open.

¿Cuál es la diferencia entre cambiar tu hipoteca a otro banco por subrogación o por cancelación?

Cambiar tu hipoteca a otro banco por subrogación te permite mejorar el tipo de interés y modificar el plazo. Con la cancelación, puedes renegociar todos los aspectos de un nuevo préstamo con otra entidad, para adaptarlo a tus necesidades actuales. Con ambas opciones podrás mejorar las condiciones del préstamo hipotecario inicial y garantizar un ahorro en tus cuotas. No obstante, también debes de tener en cuenta los gastos que puede conllevar el realizar una operación u otra. Recuerda que también puedes realizar una novación para modificar algunas condiciones de tu préstamo como los titulares de la hipoteca, el importe y el sistema de liquidación.

¿Tengo que asumir algún gasto por cambiar mi hipoteca a Openbank?

Si la Hipoteca que vas a contratar en Openbank es Fija o Mixta, Openbank asume los gastos de notaría, gestoría, y  registro derivados de la cancelación de tu hipoteca actual en el otro banco y de apertura de la nueva hipoteca. El gasto correspondiente a la tasación de la nueva hipoteca si la solicitas a través de Openbank y firmas el préstamo con la entidad, también la asumirá Openbank . El gasto que  no asume es el importe de la comisión de cancelación de tu hipoteca actual en el otro banco. Si tuvieras esta comisión te la financiamos junto con el importe de la hipoteca para que puedas notar el ahorro desde el principio.

¿Qué pasos hay que seguir para cambiar mi hipoteca a Openbank?

  1. Llámanos al 91 276 22 98 y descubre cuánto puedes ahorrar en tu hipoteca. El primer paso será aportar la documentación necesaria. Tu gestor personal te llamará y te informará de los documentos necesarios que tendrás que enviar para cambiar tu hipoteca a Openbank.  
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¿Puedo modificar el tipo de hipoteca en Openbank?

Sí, puedes elegir la Hipoteca que quieras: Hipoteca Variable, Fija o Mixta. Tú eliges la hipoteca que mejor se adapte a ti. Sus precios son los mismos que para adquisición de vivienda y puedes consultarlos en nuestra web.

¿Qué ventajas tengo al cambiar mi hipoteca a Openbank?

Llámanos y te haremos una simulación para que compruebes lo que te puedes ahorrar con tu hipoteca en Openbank. Además, con la Hipoteca Open no pagarás comisiones de apertura ni de reembolso parcial. Con comisión por amortización total, consulta la misma en nuestro apartado de Hipotecas Open.

¿Cuál es la diferencia entre cambiar tu hipoteca a otro banco por subrogación o por cancelación?

Cambiar tu hipoteca a otro banco por subrogación te permite mejorar el tipo de interés y modificar el plazo. Con la cancelación, puedes renegociar todos los aspectos de un nuevo préstamo con otra entidad, para adaptarlo a tus necesidades actuales. Con ambas opciones podrás mejorar las condiciones del préstamo hipotecario inicial y garantizar un ahorro en tus cuotas. No obstante, también debes de tener en cuenta los gastos que puede conllevar el realizar una operación u otra. Recuerda que también puedes realizar una novación para modificar algunas condiciones de tu préstamo como los titulares de la hipoteca, el importe y el sistema de liquidación.

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1 Para hipotecas con una antigüedad mínima de 1 año. 

2 Openbank asumirá los gastos de notaría, gestoría, y registro relativos a la cancelación de tu hipoteca en el otro banco siempre y cuando se firme la nueva hipoteca en Openbank antes del 31 de octubre de 2021. Openbank no asumirá la posible comisión por la cancelación de tu hipoteca actual aunque ese importe lo podrás financiar con Openbank. 

3 Openbank asumirá los gastos de tasación y verificación registral (nota simple) siempre que sean solicitadas a través de Openbank, y firmen finalmente el préstamo hipotecario con la entidad. Estos gastos serán abonados por el cliente, antes de su realización, procediendo Openbank a su devolución, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario. 

4 La comisión por amortización total será de: 

  •  En los contratos de préstamo a tipo de interés variable, o en aquellos tramos variables de cualquier otro préstamo 0,25% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los tres primeros años de la vida del préstamo. 
  • En los contratos de préstamo a tipo de interés fijo, o en aquellos tramos fijos de cualquier otro préstamo:  
    • 2% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los 10 primeros años de la vida del préstamo. 
    • 1,5% cuando el reembolso total se produzca durante el resto de años de la vida del préstamo. 

El importe de la comisión por estos conceptos tendrá como límite la pérdida financiera. 

La pérdida financiera sufrida por OPENBANK, en su caso, se calculará, proporcionalmente al capital reembolsado, por diferencia negativa entre el capital pendiente en el momento del reembolso anticipado y el valor presente de mercado del préstamo. 

El valor presente de mercado se calculará como la suma del valor actual de las cuotas pendientes de pago hasta la siguiente revisión del tipo de interés y del valor actual del capital pendiente que quedaría en el momento de la revisión de no producirse la cancelación anticipada. El tipo de interés de actualización será el de mercado aplicable al plazo restante hasta la siguiente revisión. El índice aplicable para calcular el valor de mercado será el Interest Rate Swap (IRS) a los plazos de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 y 30 años que publicará el Banco de España y a los que se añadirá un diferencial. Este diferencial se fijará como la diferencia existente, en el momento de contratación de la operación, entre el tipo de interés de la operación y el IRS al plazo que más se aproxime, en ese momento, hasta la siguiente fecha de revisión del tipo de interés o hasta la fecha de su vencimiento. 

Se aplicará el tipo de interés de referencia de los anteriores que más se aproxime al plazo del préstamo que reste desde la cancelación anticipada hasta la próxima fecha de revisión del tipo de interés o hasta la fecha de su vencimiento. 

El importe a pagar, en su caso, se abonará a Openbank en el momento de la formalización del reembolso. 

Si decides amortizar el préstamo anticipadamente, consúltanos a fin de determinar el nivel exacto de la compensación en ese momento. 

5 Tipos de interés sujetos a que cumplas las siguientes condiciones de bonificación: (i) En caso de tratarse de vivienda habitual: Tener domiciliada en Openbank la nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación de carácter público. En caso de tratarse de segunda vivienda y/o autónomos: Tener domiciliada en Openbank la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores, tanto en vivienda habitual como en segunda vivienda y/o autónomos, debe ser igual o superior a 900€ mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800€ mensuales(ii) que el/los inmueble/s sujeto/s a la hipoteca estén asegurados con el Seguro de Hogar comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado. 

Si no cumples alguna de las condiciones de bonificación anteriores, el tipo de interés aplicable a partir del incumplimiento variará y será el resultado de añadir al interés nominal anual un margen adicional de 0,30% si no cumples la condición de bonificación (i), de 0,10% si no cumples la condición de bonificación  (ii) y de 0,40% si no cumples ninguna de las condiciones anteriores para obtener la bonificación. 

Todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España y una cuenta corriente contratada en Openbank como titular que serviría de soporte operativo al préstamo hipotecario. Sin costes de apertura ni mantenimiento. Concesión sujeta a aprobación de Openbank. 

El tipo de interés será fijo, durante el período inicial, tanto en la Hipoteca Open Variable (1er año) como en la Mixta (10 primeros años). Una vez transcurrido el periodo inicial se aplicará un tipo de interés variable resultante (Euríbor a 1 año más diferencial), con revisión semestral en la Hipoteca Open Variable y revisión anual en la Hipoteca Open Mixta. En la Hipoteca Open Fija se aplicará un Tipo de interés fijo durante toda la vida del préstamo. 

El tipo de interés a aplicar variará en función del plazo que elijas (en Hipoteca Open Mixta y Fija) y del cumplimiento de las condiciones. 

Tipos de interés ofrecidos para préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda. 

Durante los periodos de aplicación del tipo de interés variable, la TAEVariable se facilita a efectos informativos y se calcula bajo el supuesto teórico de que el tipo de interés de referencia inicial permanece constante, durante toda la vida de la operación, puesto que el tipo resultante de la revisión a partir de los años siguientes (Euríbor a un año publicado en julio de 2021 (-0,484% más diferencial) es inferior al tipo de interés inicial. Esta TAEVariable se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían; por tanto, esta TAEVariable variará con las revisiones del tipo de interés. 

No obstante lo anterior, tienes que tener en cuenta que cuando el tipo de interés fijo aplicable durante el periodo de interés inicial sea menor que el resultante de la suma del diferencial pactado y el índice de referencia vigente en la fecha de contratación, la TAE se calculará bajo el supuesto teórico de que el tipo de interés de referencia inicial permanece constante, durante toda la vida de la operación, según Euríbor a un año publicado en julio de 2021 (-0,484%). 

Durante el período de aplicación del tipo de interés variable (Hipoteca Open Variable y Mixta), en caso de que la suma del tipo de interés de referencia (Euríbor a un año) más el diferencial que aplique en cada caso al préstamo hipotecario diera un valor negativo, el préstamo hipotecario no conllevará el pago de intereses a favor de los prestatarios, si bien durante ese periodo de tiempo los prestatarios no tendrán que pagar intereses. 

6 Seguro de hogar de Zurich Insurance plc, Sucursal en España, comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado, con NIF A-28021079, a través de su red de distribución. Openbank está inscrito en el Registro de la D.G.S.F.P., con nº OV-0081 y tiene vigentes contratos de agencia con Zurich Insurance plc, Sucursal en España y Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente. 

El cálculo de la TAE y la TAEVariable se han calculado bajo el supuesto de que el contrato de préstamo hipotecario estará vigente durante el periodo de tiempo acordado, que no haya ninguna amortización ni parcial ni total y que Openbank y el solicitante cumplirán sus obligaciones en las condiciones que se establezcan en el contrato. Asimismo, se ha tenido en cuenta para el caso de cumplir con las condiciones de bonificación: (i) un seguro de hogar comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado, en base a una prima anual estimada de 153,79 euros sobre una vivienda situada en Madrid de 100 m2, valor de continente 87.800,00 euros y un contenido de 22.000,00 euros (se ha tomado como referencia la prima correspondiente al primer año. Las primas de seguro correspondientes a las siguientes anualidades se actualizarán con carácter anual, conforme se establezca en las condiciones particulares de la correspondiente póliza). La contratación del seguro, es opcional. Su contratación sirve para obtener unas condiciones más beneficiosas. 

El importe total a pagar indicando en los ejemplos representativos incluye: capital, intereses y prima de seguro, este último para el caso de cumplir condiciones de bonificación. El coste total indicado en los ejemplos representativos incluye todos los gastos, incluidos los intereses, las comisiones, los impuestos y cualquier otro tipo de gastos que debas pagar en relación con el contrato de préstamo y que sean conocidos por Openbank.

Ejemplo representativo para hipoteca fija de 150.000€ a 15 años:

Habría 180 cuotas de las cuales los 3 primeros meses serian al 1,30% TIN: cuota mensual 917,67€. Si no cumples condiciones de bonificación, a partir del mes 4, en las 177 cuotas restantes se aplicaría el tipo fijo: 1,70% TIN (1,70% TAE), siendo las cuotas mensuales de 944,24€, el coste total de 19.884,27€ y el importe total a pagar de 169.884,27€. Si cumples condiciones de bonificación, a partir del mes 4, habría 180 cuotas al tipo fijo 1,30% TIN (1,50% TAE), siendo las cuotas mensuales de 917,67€, el coste total de 17.487,84€ y el importe total a pagar de 167.487,849€.

Ejemplo representativo para hipoteca fija de 150.000€ a 25 años:

Habría 300 cuotas de las cuales los 3 primeros meses serian al 1,45% TIN: cuota mensual 596,39€. Si no cumples condiciones de bonificación, en las 297 cuotas restantes a partir del mes 4, se aplicaría el tipo fijo: 1,85% TIN (1,86% TAE), siendo las cuotas mensuales de 624,62€, el coste total de 37.299,86€ y el importe total a pagar de 187.299,86€. Si cumples condiciones de bonificación, a partir del mes 4, habría 300 cuotas al tipo fijo: 1,45% TIN (1,64% TAE), siendo las cuotas mensuales de 596,39€, el coste total de 32.760,86€ y el importe total a pagar de 182.760,86€.

Ejemplo representativo para hipoteca mixta de 150.000€ a 15 años:

Habría 180 cuotas de las cuales los 3 primeros meses serian al 1,05% TIN: cuota mensual 901,04€. Si no cumples condiciones de bonificación, a partir del mes 4 en las 177 cuotas restantes, se aplicaría el tipo fijo 1,45% TIN, siendo las cuotas mensuales de 927,31€, el coste total de 16.839,99€ y el importe total a pagar de 166.836,99€ (TAE: 1,45%). Si cumples condiciones de bonificación, habría 180 cuotas al tipo fijo 1,05% por importe de 901,04€, siendo el coste total de 14.494,65€ y el importe total a pagar de 164.494,65€ (TAE: 1,25%).

Ejemplo representativo para hipoteca mixta de 150.000€ a 25 años:

Habría 300 cuotas de las cuales los 3 primeros meses serian al 1,30% TIN: cuota mensual 585,91€. Si no cumples condiciones de bonificación, a partir del mes 4 en las 297 cuotas restantes, se aplicaría el tipo fijo de 1,70% TIN, siendo las cuotas mensuales de 613,83€, el coste total de 34.065,24€ y el importe total a pagar de 184.065,24€ (TAE: 1,70%). Si cumples condiciones de bonificación, habría 300 cuotas al tipo fijo 1,70% por importe de 585,91€, siendo el coste total de 29.617,75€ y el importe total a pagar de 179.617,75€ (TAE: 1,49%).

Ejemplo representativo para hipoteca variable de 150.000€ a 25 años:

TAEVariable: 2,37% bajo el supuesto de que el solicitante no cumpla las condiciones de bonificación. Los 3 primeros meses se aplica un tipo del 1,95% TIN y el resto de la vida de la hipoteca un tipo del 2,35%. Habría 3 primeras cuotas mensuales de 632,14€ y 297 cuotas mensuales de 661,38€, siendo el coste total de 48.326,28€ y el importe total a pagar de 198.326,28€ (incluyendo capital e intereses). Si el solicitante cumple las condiciones para obtener la bonificación, aplicando el tipo fijo del periodo inicial del 1,95% TIN (2,15% TAEVariable) durante toda la vida de la operación, habría 300 cuotas mensuales de 632,14€, siendo el coste total de 43.486,75€ y el importe total a pagar de 193.486,75€.

No obstante, tienes que tener en cuenta que, en la Hipoteca Mixta, pasado el décimo año y en la Hipoteca Variable, pasado el primer año, se trata de un préstamo a tipo de interés variable y que el importe de cada cuota hipotecaria variará a partir de la fecha de vencimiento del plazo en que se aplique el tipo de interés fijo inicial, 120 meses (Hipoteca Mixta) o 12 meses (Hipoteca variable), y posteriormente con periodicidad anual, o semestral, respectivamente, con ocasión de cada revisión del tipo de interés. En el momento de hacer cada revisión la cuota que te corresponda se calculará teniendo en cuenta el índice de referencia, Euribor a un año, o índice de referencia sustitutivo, en su caso, del segundo mes natural anterior a la fecha que proceda la revisión del tipo de interés, más el diferencial que te corresponda.

Sistema de amortización francés, que consiste en que el reembolso del capital del préstamo y de los intereses se realiza mediante el pago de cuotas periódicas mensuales constantes, es decir, del mismo importe, siempre que no se produzca una variación del tipo de interés aplicable durante el periodo de liquidación y de que no se realicen amortizaciones anticipadas. Dado que los intereses se devengan sobre el importe de principal pendiente de pago, a medida que transcurre el tiempo el importe de la cuota destinado al reembolso del capital va siendo mayor, mientras que el importe correspondiente al pago de intereses irá disminuyendo, porque el capital pendiente irá siendo menor.

Si, con motivo de la revisión del tipo de interés, se produce un aumento del tipo de interés aplicable al préstamo, aumentará el importe de la cuota a pagar. Si, por el contrario, se produce una bajada del tipo de interés aplicable, el importe de la cuota disminuirá.

La fórmula matemática convenida para la determinación del importe de cada una de las cuotas mensuales a pagar es:

P= (i x c) x (1-(1+i)-n)-1, siendo "p" la cuota, "i" el tipo de interés nominal anual dividido por 12, "c" el capital pendiente del préstamo hipotecario y “n” el número de meses del periodo de amortización pendientes.

Para poder hacer el cálculo de los intereses en función del capital pendiente utilizamos esta fórmula: I= (i x c), siendo “I” los intereses, “i” el tipo de interés nominal anual dividido por 12 y “c" el capital pendiente del préstamo hipotecario.

La amortización es igual a la cuota menos los intereses.

*Porcentaje aplicable a contrataciones de Hipoteca Open Fija, destinada a primera o segunda residencia, para nuevas solicitudes o al traer tu hipoteca a Openbank (antigüedad 1 año). En operaciones  solicitadas entre el 17 de junio de 2021 y el 31 de octubre de 2021 (ambos incluidos).

Para beneficiarse de la citada reducción será necesario:

  • Que los clientes aporten la totalidad de la documentación que en cada momento les solicite Openbank para realizar el estudio de la operación en un plazo máximo de 10 días desde su solicitud. Por el cumplimiento de este requisito se aplicará una reducción de 0,10 puntos porcentuales sobre el tipo de interés que en cada momento se encuentre vigente.
  • Que los clientes soliciten la realización de la tasación y nota simple a través de Openbank o aporten tasación realizada, que se encuentre vigente, en un plazo máximo de 20 días desde el inicio de la solicitud. Por el cumplimiento de este requisito se aplicará una reducción de 0,05 puntos porcentuales sobre el tipo de interés que en cada momento se encuentre vigente.