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Hipoteca Open bonificada
Sólo con la nómina y un seguro de hogar1

Solicita tu hipoteca sin gastos de tasación a tipo fijo, mixto o variable

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Hipoteca Fija

Tipo de interés fijo durante toda la vida del préstamo1. No importa si el euríbor sube o baja.

Desde 2,02% TIN1 
TAE 2,32%3  
 

Domiciliando tu nómina y contratando el seguro de hogar comercializado por Openbank4 

Desde 2,42%TIN1  
TAE 2,43%3
 

Sin domiciliar tu nómina ni contratar el seguro de hogar comercializado por Openbank4  


El interés aplicable varía en función del importe y plazo que elijas. El plazo para vivienda habitual: de 5 a 30 años.

 

Si financias entre  150.000€ y 400.000 € se reduce el tipo de interés un 0,10%.
 

Para hipotecas superiores a 400.000€ consúltanos.

Esta reducción  se aplicará sobre el tipo de interés resultante del importe, plazo y la opción que elijas cumpliendo o sin cumplir condiciones de bonificación.

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Hipoteca Variable

La cuota podrá bajar o subir semestralmente, en función de las variaciones del euríbor.

Primer año: TIN 1,69%  
Resto de años: euríbor + 0,89%1   
TAEVariable 1,98%3 

Domiciliando tu nómina y contratando el seguro de hogar comercializado por Openbank4 

Primer año: TIN 2,09%    
Resto de años: euríbor + 1,29%1   
TAEVariable 2,10%3

Sin domiciliar tu nómina ni contratar el seguro de hogar comercializado por Openbank4 


El interés aplicable varía en función del importe que elijas. El plazo para vivienda habitual: de 5 a 30 años.


 

Si financias entre 150.000€ y 400.000 € se reduce el tipo de interés un 0,10%.
 

Para hipotecas superiores a 400.000€ consúltanos

Esta reducción  se aplicará  sobre el tipo de interés resultante del importe y la opción que elijas cumpliendo o sin cumplir condiciones de bonificación.

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Hipoteca Mixta

Los diez primeros años tu cuota es fija. Después, se actualizará anualmente con el euríbor a 1 año vigente +0,651. 

10 primeros años: desde TIN 1,97%   
Resto de años: desde euríbor + 0,65%1   
TAEVariable 2,27%3

Domiciliando tu nómina y contratando el seguro de hogar comercializado por Openbank4 

10 primeros años: desde TIN 2,37%   
Resto de años: desde euríbor + 1,05%1   
TAEVariable 2,38%3

Sin domiciliar tu nómina ni contratar el seguro de hogar comercializado por Openbank4 


El interés aplicable varía en función del importe y plazo que elijas. El plazo para vivienda habitual: de 11 a 30 años.  

 

Si financias entre  150.000€ y 400.000 € se reduce el tipo de interés un 0,10% (Para el tramo fijo).

Para hipotecas superiores a 400.000€ consúltanos

Esta reducción  se aplicará sobre el tipo de interés resultante del importe, plazo y la opción que elijas cumpliendo o sin cumplir condiciones de bonificación.

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Tú decides

Mejora la cuota de tu hipoteca al domiciliar tu nómina y contratar el Seguro de Hogar comercializado por Openbank4.

Preaprobación al momento

Haz la simulación y conoce enseguida si tu hipoteca está preaprobada5. ¡Y sin necesidad de abrir una cuenta en Openbank hasta la formalización!

Sin gastos de tasación2

Pagamos los gastos de tasación siempre que la solicites a través de Openbank, y firmes finalmente el préstamo hipotecario con nosotros2.

¡Y con estas condiciones!

Sin comisión de apertura, amortización parcial, subrogación o cambio de condiciones​. Con comisión por amortización total.

¿Con qué finalidad quieres solicitar tu hipoteca?

Solicitar hipoteca

Solicitar tu hipoteca es así de fácil

1

Calcula tu cuota

En nuestro simulador de hipotecas, puedes mejorar el tipo de interés cumpliendo con las condiciones de bonificación1 (al domiciliar tu nómina o al contratar el seguro de hogar con Openbank4).

2

Preaprobación al instante

¡La simulación es muy rápida! Enseguida sabrás si tu hipoteca está preaprobada5.

3

¡Hipoteca aprobada!

Analizamos tus datos y si todo es correcto, podemos concederte la hipoteca.

 

4

Hora de los autógrafos

Es necesario hacer 2 visitas al notario, en las que firmarás las escrituras de compraventa y del préstamo hipotecario. ¡Y ya está!

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¿Cuánto cuesta la vivienda sin impuestos?

MÍN. 40.000 €
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Importe de vivienda: 40.000 a 500.000€

¿Cuánto dinero necesitas?

MÍN. 30.000 €
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¿En cuánto tiempo quieres devolverlo?

MÍN. 5 años
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Plazo de 5 a 30 años.
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Para solicitar tu hipoteca es necesario tener residencia fiscal en España

¿Quieres saber más sobre la Hipoteca Open?

¿Quién puede solicitar la hipoteca?

Cualquier persona residente en España y mayor de edad, que sumando su edad y el plazo del préstamo no supere los 80 años. Puedes solicitarla con un simple registro y sin necesidad de abrir una cuenta hasta el momento de la formalización.

¿Cuáles son los gastos al comprar e hipotecar una vivienda?:

Hay dos tipos de gastos: de hipoteca y de compraventa. Las dos operaciones suceden al mismo tiempo en la notaría, el mismo día de la firma.

Gastos de la hipoteca: actualmente, el cliente solo asume la tasación, el resto de los gastos los paga el banco.

Gastos de compraventa: son los gastos de notaría, registro, gestoría e impuestos asociados a la compraventa: el IVA en caso de vivienda nueva o el ITP para vivienda usada. Estos gastos pueden suponer entre un 10 % y un 15 % del valor de la compraventa.

Son gastos que sucederían, en cualquier caso, aunque no se constituyese una hipoteca.

¿Cuáles son los gastos y comisiones de una Hipoteca?

Elijas el tipo de hipoteca que elijas (fija, mixta o variable)

Openbank pagará los gastos de tasación y nota simple de tu hipoteca.

Para ello, tendrás que haber solicitado tanto la tasación como la nota simple a través de Openbank y firmar la hipoteca con nosotros. Estos gastos tendrás que asumirlos tú inicialmente y Openbank te devolverá su importe tras la firma de tu hipoteca, una vez se realice la liquidación del expediente hipotecario.

Ten en cuenta que los gastos anteriormente citados se refieren a la formalización del préstamo hipotecario y en ningún caso a la operación de compraventa.

Las Hipotecas Open no tienen comisiones:

•             de apertura.

•             de amortización parcial.

•             por subrogación.

•             por modificación de condiciones.

Con comisión por amortización total:

- En los contratos de préstamo hipotecario a tipo de interés variable, o en aquellos tramos variables de cualquier otro préstamo hipotecario: 0,25 % del capital reembolsado anticipadamente, cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los tres primeros años de la vida del préstamo.

- En los contratos de préstamo hipotecario a tipo de interés fijo o en aquellos tramos fijos de cualquier otro préstamo hipotecario:

2 % del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los 10 primeros años de la vida del préstamo.

1,5 % cuando el reembolso total se produzca durante el resto de años de la vida del préstamo.

El importe de la comisión por estos conceptos tendrá como límite la pérdida financiera.

¿Cómo afecta el Euríbor a mi cuota?

Con periodicidad semestral se revisará el tipo de interés de la Hipoteca Open Variable y se actualizará la cuota con el euríbor a 1 año vigente más el diferencial que te corresponda. La cuota de tu Hipoteca puede subir o bajar en función del euríbor a 1 año correspondiente en el momento que se revise el tipo de interés de tu hipoteca. En la Hipoteca Open Mixta, se revisará el tipo de interés con periodicidad anual a partir del año 10, y se actualizará la cuota con el Euríbor a 1 año vigente. La cuota de tu Hipoteca puede subir o bajar en función de la revisión del tipo de interés con el Euríbor a 1 año correspondiente.

 

¿Cómo es el proceso para pedir una hipoteca?

Es muy cómodo y rápido. Lo podrás hacer todo desde la página web, por ejemplo, cumplimentar información, subir documentación, etc. Además, durante todo el proceso de solicitud del préstamo hipotecario, te acompañará un gestor personal, para que te resulte aún más fácil.

¿Cuánto se tarda en firmar una hipoteca?

Es muy variable: desde 25 días en adelante. Depende, sobre todo, de cuándo se reciba la documentación personal y de la vivienda.

El proceso hipotecario tiene tres fases:

  • Documentación personal: donde te pediremos, con carácter general, la nómina, la vida laboral y el IRPF.
  • Documentación de la vivienda: la nota simple y la tasación. La tasación podrá ser aportada por el cliente o solicitada al banco.
  • Firma de la hipoteca: legalmente hay que hacer 2 visitas al notario. Y además, desde la aprobación de la hipoteca hasta que firmas en la notaría, tienen que pasar como mínimo 11 días.

¿Cuántos titulares puede tener la hipoteca?

 Hasta dos titulares por préstamo hipotecario.

¿Cuál es el importe mínimo y máximo que puedes solicitar?

El importe mínimo son 30.000 € y el máximo, 3.000.000 €.

El importe máximo depende de tres factores

  • Porcentaje de financiación: es posible solicitar hasta el 80 % de financiación para vivienda habitual y el 70 % para segunda residencia. Este porcentaje se aplicará sobre el menor de los siguientes importes: el valor de tasación o el valor de compraventa.
  • Capacidad de pago: la cuota de la hipoteca más otros gastos financieros no pueden superar el 40 % de tus ingresos netos mensuales. 
  • Plazo de la hipoteca, que también determinará el importe de la cuota de la hipoteca. La edad del más joven de los solicitantes más el plazo de la hipoteca no puede superar los 75 años. 

Esto es a nivel general y, por supuesto, siempre hay excepciones. 

El objetivo de estos tres criterios es asegurar que puedas pagar la cuota de la hipoteca junto con otros gastos fijos a lo largo de la vida del préstamo hipotecario. 

¿Es obligatorio contratar el Seguro de Hogar comercializado por Openbank con mi Hipoteca Open?

Contratar un Seguro de Hogar en Openbank no es obligatorio, pero si tienes domiciliado tu nómina y un Seguro de Hogar Zurich Insurance plc4 comercializado por Openbank, S.A, Operador de Banca-Seguros Vinculado, vigente y al corriente de pago, pagarás menos en tu Hipoteca.

¿Qué es un seguro de hogar?

Es el seguro que cubre los riesgos que tu vivienda pueda sufrir, por ejemplo: derivados de cortocircuitos eléctricos, rotura de cañerías, averías diversas, accidentes domésticos, los causados por temporales, robos, etc. También cubre la responsabilidad civil originada por daños o lesiones que se puedan causar a otras personas o sus bienes desde la vivienda, como puede ser la caída de objetos desde las ventanas o balcones, inundaciones en pisos inferiores, etc.

¿Con qué aseguradora contratas el Seguro de Hogar comercializado por Openbank?

Las coberturas y garantías de este seguro están aseguradas por Zurich Insurance PLC, Sucursal en España, si bien, Open Bank S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado., con NIF A28021079,actúa como mediador del mismo, a través de su red de distribución. Está inscrito en el Registro de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con nº OV-0081 y tiene vigentes contratos de agencia con Zurich Insurance PLC, Sucursal en España y Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. 

Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente.

¿Qué sucede con mi Hipoteca Open Bonificada si cancelo o no renuevo mi Seguro de Hogar comercializado por Openbank o dejo de domiciliar la nómina con Openbank?

En caso de contratar la Hipoteca Bonificada, el tipo de interés variará. Si dejas de domiciliar la nómina se añade al interés nominal anual bonificado un margen adicional de 0,30%; si no renuevas el Seguro de Hogar comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado o el mismo no está al corriente de pago se añade 0,10%; y en el supuesto de no tener nómina ni seguro de hogar con nosotros se añade un 0,40%. Puedes cumplir o dejar de cumplir condiciones durante toda la vida de la hipoteca, adaptaremos el tipo de interés en cada momento a lo que tu elijas.

¿Qué diferencia hay entre cumplir o no cumplir condiciones de bonificación?

Cumpliendo condiciones de bonificación mejoras tu tipo de interés y ahorras en tu cuota mensual, por domiciliar tu nómina o pensión y asegurar tu nueva casa con el Seguro de Hogar Zurich Insurance plc4 comercializado por Openbank.

Sin cumplir condiciones de bonificación no es necesario que domicilies tu nómina o contrates ningún seguro, pero tampoco obtienes una mejora en el precio. Es decir, no es necesario que domicilies la nómina ni contrates el seguro a través de nosotros.

Y si ya tengo una hipoteca ¿Cómo la puedo traer a Openbank?

El primer paso será aportar la documentación necesaria. Tu gestor personal te llamará y te informará sobre los documentos requeridos para poder traer tu hipoteca a Openbank.

Además, Openbank asume los gastos de gestoría, notaría y registro derivados de la cancelación de la hipoteca actual en otra entidad y la apertura de la nueva hipoteca si el producto que vas a contratar es Hipoteca Open Fija o Hipoteca Open Mixta por un importe superior a 150.000€ y siempre y cuando se firme la nueva hipoteca en Openbank antes del 30 de junio de 2022 (incluido). Si además cumples condiciones de bonificación, domiciliando tu nómina, y contratando el Seguro de Hogar comercializado por Openbank, tendrás una bonificación de 0,40% en el tipo de tu hipoteca. Openbank no asumirá la posible comisión por cancelación que puedas tener en tu otra entidad aunque ese importe lo podrás financiar con Openbank.

Para hipotecas de al menos 1 año de antigüedad y con un ingreso mensual mínimo de 1500 € (1 titular) y de 2000 € (2 titulares).

¿Puedo cancelar o subrogar mi hipoteca? 

La subrogación consiste en cambiar la hipoteca de un banco a otro. Puedes modificar algunos aspectos del préstamo, como es el caso del interés o el plazo.  La cantidad y el tipo no se pueden modificar, es decir, si tu hipoteca es fija, mixta o variable.

Con la cancelación, en cambio, puedes cambiar cualquier aspecto del préstamo, incluido la cantidad y el tipo. En este caso, lleva algunos gastos asociados como son los de gestoría, notaría y registro.

Puedes cambiar tu hipoteca a Openbank por cancelación y ahorrar todos los meses. El proceso es sencillo, rápido, online, y además, tendrás un gestor personal que te acompañará durante todo el proceso

¿Quién puede solicitar la hipoteca?

Cualquier persona residente en España y mayor de edad, que sumando su edad y el plazo del préstamo no supere los 80 años. Puedes solicitarla con un simple registro y sin necesidad de abrir una cuenta hasta el momento de la formalización.

¿Cuáles son los gastos al comprar e hipotecar una vivienda?:

Hay dos tipos de gastos: de hipoteca y de compraventa. Las dos operaciones suceden al mismo tiempo en la notaría, el mismo día de la firma.

Gastos de la hipoteca: actualmente, el cliente solo asume la tasación, el resto de los gastos los paga el banco.

Gastos de compraventa: son los gastos de notaría, registro, gestoría e impuestos asociados a la compraventa: el IVA en caso de vivienda nueva o el ITP para vivienda usada. Estos gastos pueden suponer entre un 10 % y un 15 % del valor de la compraventa.

Son gastos que sucederían, en cualquier caso, aunque no se constituyese una hipoteca.

¿Cuáles son los gastos y comisiones de una Hipoteca?

Elijas el tipo de hipoteca que elijas (fija, mixta o variable)

Openbank pagará los gastos de tasación y nota simple de tu hipoteca.

Para ello, tendrás que haber solicitado tanto la tasación como la nota simple a través de Openbank y firmar la hipoteca con nosotros. Estos gastos tendrás que asumirlos tú inicialmente y Openbank te devolverá su importe tras la firma de tu hipoteca, una vez se realice la liquidación del expediente hipotecario.

Ten en cuenta que los gastos anteriormente citados se refieren a la formalización del préstamo hipotecario y en ningún caso a la operación de compraventa.

Las Hipotecas Open no tienen comisiones:

•             de apertura.

•             de amortización parcial.

•             por subrogación.

•             por modificación de condiciones.

Con comisión por amortización total:

- En los contratos de préstamo hipotecario a tipo de interés variable, o en aquellos tramos variables de cualquier otro préstamo hipotecario: 0,25 % del capital reembolsado anticipadamente, cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los tres primeros años de la vida del préstamo.

- En los contratos de préstamo hipotecario a tipo de interés fijo o en aquellos tramos fijos de cualquier otro préstamo hipotecario:

2 % del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los 10 primeros años de la vida del préstamo.

1,5 % cuando el reembolso total se produzca durante el resto de años de la vida del préstamo.

El importe de la comisión por estos conceptos tendrá como límite la pérdida financiera.

¿Cómo afecta el Euríbor a mi cuota?

Con periodicidad semestral se revisará el tipo de interés de la Hipoteca Open Variable y se actualizará la cuota con el euríbor a 1 año vigente más el diferencial que te corresponda. La cuota de tu Hipoteca puede subir o bajar en función del euríbor a 1 año correspondiente en el momento que se revise el tipo de interés de tu hipoteca. En la Hipoteca Open Mixta, se revisará el tipo de interés con periodicidad anual a partir del año 10, y se actualizará la cuota con el Euríbor a 1 año vigente. La cuota de tu Hipoteca puede subir o bajar en función de la revisión del tipo de interés con el Euríbor a 1 año correspondiente.

 

¿Cómo es el proceso para pedir una hipoteca?

Es muy cómodo y rápido. Lo podrás hacer todo desde la página web, por ejemplo, cumplimentar información, subir documentación, etc. Además, durante todo el proceso de solicitud del préstamo hipotecario, te acompañará un gestor personal, para que te resulte aún más fácil.

¿Cuánto se tarda en firmar una hipoteca?

Es muy variable: desde 25 días en adelante. Depende, sobre todo, de cuándo se reciba la documentación personal y de la vivienda.

El proceso hipotecario tiene tres fases:

  • Documentación personal: donde te pediremos, con carácter general, la nómina, la vida laboral y el IRPF.
  • Documentación de la vivienda: la nota simple y la tasación. La tasación podrá ser aportada por el cliente o solicitada al banco.
  • Firma de la hipoteca: legalmente hay que hacer 2 visitas al notario. Y además, desde la aprobación de la hipoteca hasta que firmas en la notaría, tienen que pasar como mínimo 11 días.

¿Cuántos titulares puede tener la hipoteca?

 Hasta dos titulares por préstamo hipotecario.

¿Cuál es el importe mínimo y máximo que puedes solicitar?

El importe mínimo son 30.000 € y el máximo, 3.000.000 €.

El importe máximo depende de tres factores

  • Porcentaje de financiación: es posible solicitar hasta el 80 % de financiación para vivienda habitual y el 70 % para segunda residencia. Este porcentaje se aplicará sobre el menor de los siguientes importes: el valor de tasación o el valor de compraventa.
  • Capacidad de pago: la cuota de la hipoteca más otros gastos financieros no pueden superar el 40 % de tus ingresos netos mensuales. 
  • Plazo de la hipoteca, que también determinará el importe de la cuota de la hipoteca. La edad del más joven de los solicitantes más el plazo de la hipoteca no puede superar los 75 años. 

Esto es a nivel general y, por supuesto, siempre hay excepciones. 

El objetivo de estos tres criterios es asegurar que puedas pagar la cuota de la hipoteca junto con otros gastos fijos a lo largo de la vida del préstamo hipotecario. 

¿Es obligatorio contratar el Seguro de Hogar comercializado por Openbank con mi Hipoteca Open?

Contratar un Seguro de Hogar en Openbank no es obligatorio, pero si tienes domiciliado tu nómina y un Seguro de Hogar Zurich Insurance plc4 comercializado por Openbank, S.A, Operador de Banca-Seguros Vinculado, vigente y al corriente de pago, pagarás menos en tu Hipoteca.

¿Qué es un seguro de hogar?

Es el seguro que cubre los riesgos que tu vivienda pueda sufrir, por ejemplo: derivados de cortocircuitos eléctricos, rotura de cañerías, averías diversas, accidentes domésticos, los causados por temporales, robos, etc. También cubre la responsabilidad civil originada por daños o lesiones que se puedan causar a otras personas o sus bienes desde la vivienda, como puede ser la caída de objetos desde las ventanas o balcones, inundaciones en pisos inferiores, etc.

¿Con qué aseguradora contratas el Seguro de Hogar comercializado por Openbank?

Las coberturas y garantías de este seguro están aseguradas por Zurich Insurance PLC, Sucursal en España, si bien, Open Bank S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado., con NIF A28021079,actúa como mediador del mismo, a través de su red de distribución. Está inscrito en el Registro de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con nº OV-0081 y tiene vigentes contratos de agencia con Zurich Insurance PLC, Sucursal en España y Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. 

Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente.

¿Qué sucede con mi Hipoteca Open Bonificada si cancelo o no renuevo mi Seguro de Hogar comercializado por Openbank o dejo de domiciliar la nómina con Openbank?

En caso de contratar la Hipoteca Bonificada, el tipo de interés variará. Si dejas de domiciliar la nómina se añade al interés nominal anual bonificado un margen adicional de 0,30%; si no renuevas el Seguro de Hogar comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado o el mismo no está al corriente de pago se añade 0,10%; y en el supuesto de no tener nómina ni seguro de hogar con nosotros se añade un 0,40%. Puedes cumplir o dejar de cumplir condiciones durante toda la vida de la hipoteca, adaptaremos el tipo de interés en cada momento a lo que tu elijas.

¿Qué diferencia hay entre cumplir o no cumplir condiciones de bonificación?

Cumpliendo condiciones de bonificación mejoras tu tipo de interés y ahorras en tu cuota mensual, por domiciliar tu nómina o pensión y asegurar tu nueva casa con el Seguro de Hogar Zurich Insurance plc4 comercializado por Openbank.

Sin cumplir condiciones de bonificación no es necesario que domicilies tu nómina o contrates ningún seguro, pero tampoco obtienes una mejora en el precio. Es decir, no es necesario que domicilies la nómina ni contrates el seguro a través de nosotros.

Y si ya tengo una hipoteca ¿Cómo la puedo traer a Openbank?

El primer paso será aportar la documentación necesaria. Tu gestor personal te llamará y te informará sobre los documentos requeridos para poder traer tu hipoteca a Openbank.

Además, Openbank asume los gastos de gestoría, notaría y registro derivados de la cancelación de la hipoteca actual en otra entidad y la apertura de la nueva hipoteca si el producto que vas a contratar es Hipoteca Open Fija o Hipoteca Open Mixta por un importe superior a 150.000€ y siempre y cuando se firme la nueva hipoteca en Openbank antes del 30 de junio de 2022 (incluido). Si además cumples condiciones de bonificación, domiciliando tu nómina, y contratando el Seguro de Hogar comercializado por Openbank, tendrás una bonificación de 0,40% en el tipo de tu hipoteca. Openbank no asumirá la posible comisión por cancelación que puedas tener en tu otra entidad aunque ese importe lo podrás financiar con Openbank.

Para hipotecas de al menos 1 año de antigüedad y con un ingreso mensual mínimo de 1500 € (1 titular) y de 2000 € (2 titulares).

¿Puedo cancelar o subrogar mi hipoteca? 

La subrogación consiste en cambiar la hipoteca de un banco a otro. Puedes modificar algunos aspectos del préstamo, como es el caso del interés o el plazo.  La cantidad y el tipo no se pueden modificar, es decir, si tu hipoteca es fija, mixta o variable.

Con la cancelación, en cambio, puedes cambiar cualquier aspecto del préstamo, incluido la cantidad y el tipo. En este caso, lleva algunos gastos asociados como son los de gestoría, notaría y registro.

Puedes cambiar tu hipoteca a Openbank por cancelación y ahorrar todos los meses. El proceso es sencillo, rápido, online, y además, tendrás un gestor personal que te acompañará durante todo el proceso