
¿Cómo funciona? La cuota será siempre la misma, durante toda la vida del préstamo1. No importa si el euríbor sube o baja. |
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Tipo de interés fijo Tipo aplicable cumpliendo condiciones de bonificación1 Mejoras tu tipo de interés si aseguras tu vivienda a traves de Openbank2 y domicilias tu nómina. Desde 1,25% TIN1 (1,45% TAE3 ).
El tipo de interés aplicable varía en función del porcentaje de financiación que solicites y el plazo que elijas.
Tipo aplicable sin cumplir condiciones de bonificación1 Desde 1,65%TIN1 (1,65% TAE3).
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Plazo Para vivienda habitual: de 5 a 30 años. |
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Sin gastos de tasación4 y sin comisiones: • de apertura. • de amortización parcial. • por subrogación. • por modificación de condiciones. • Con comisión por amortización total: 2% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los 10 primeros años de la vida del préstamo. 1,5% cuando el reembolso total se produzca durante el resto de años de la vida del préstamo. El importe de la comisión por este concepto tendrá como límite la pérdida financiera6. |

¿Cómo funciona? La cuota podrá bajar o subir semestralmente, en función de las variaciones del euríbor. |
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Tipo de interés variable Tipo aplicable cumpliendo condiciones de bonificación1 Mejoras tu tipo de interés si aseguras tu vivienda a través de Openbank2 y domicilias tu nómina. Tipo de interés nominal desde: Euríbor a 1 año + 0,79%1. 1,99% TIN primer año TAEVariable: 2,19%3 El tipo de interés aplicable varía en función del porcentaje de financiación que solicites. Tipo aplicable sin cumplir condiciones de bonificación1 Tipo de interés nominal desde: Euríbor a 1 año + 1,19%1. 2,39% TIN primer año TAEVariable: 2,41%3 |
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Plazo Para vivienda habitual: de 5 a 30 años. |
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Sin gastos de tasación4 y sin comisiones: • de apertura. • de amortización parcial. • por subrogación. • por modificación de condiciones. • Con comisión por amortización total: 0,25% del capital reembolsado anticipadamente, cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los tres primeros años de la vida del préstamo. El importe de la comisión por este concepto tendrá como límite la pérdida financiera6.
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¿Cómo funciona? Los diez primeros años tu cuota es fija. A partir de entonces, se actualizará anualmente con el Euríbor a 1 año vigente +0,491 |
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Tipo de interés mixto Tipo aplicable cumpliendo condiciones de bonificación1 Mejoras tu tipo de interés si aseguras tu vivienda con Openbank2 y domicilias tu nómina. Desde 1,15% TIN los 10 primeros años y desde Euribor a 1 año + 0,49%1 el resto de años. TAEVariable: 1,35%3 El tipo de interés aplicable varía en función del plazo que elijas.
Tipo aplicable sin cumplir condiciones de bonificación1 Desde 1,55% TIN los 10 primeros años y desde Euríbor a 1 año + 0,89%1 el resto. TAEVariable: 1,55%3 |
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Plazo Para vivienda habitual: de 11 a 30 años. |
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Sin gastos de tasación4 y sin comisiones: • de apertura. • de amortización parcial. • por subrogación. • por modificación de condiciones. • Con comisión por amortización total: 2% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los 10 primeros años de la vida del préstamo, o, 0% cuando el reembolso total se produzca durante el resto de años de la vida del préstamo. El importe de la comisión por este concepto tendrá como límite la pérdida financiera6. |

Solicitar tu hipoteca es así de fácil
Calcula la cuota de tu hipoteca
Sin cumplir condiciones de bonificación o cumpliendo condiciones de bonificación para mejorar tu tipo de interés, si aseguras tu vivienda a través de Openbank2 y domicilias tu nómina.
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La simulación es muy rápida. Enseguida sabrás si tu hipoteca está pre-aprobada5 .
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Analizamos tus datos y si todo está correcto, te concedemos la hipoteca.
Y firmas
Firmas el préstamo hipotecario y la compraventa en la Notaría. ¡Ya puedes disfrutar de tu nueva casa!
¿Quieres saber más sobre la Hipoteca Open?
¿Quién puede solicitar la hipoteca?
Cualquier persona residente en España y mayor de edad, que sumando su edad y el plazo del préstamo no supere los 75 años y que sea titular de una Cuenta Corriente en Openbank. Al menos, uno de los titulares de la hipoteca deberá acreditar ingresos fijos provenientes de trabajo por cuenta ajena, autónomo o pensión.
¿Qué ocurre con los gastos y comisiones?
Elijas la opción que elijas, Variable, Mixta o Fija:
Openbank paga los gastos de tasación de tu hipoteca.
Eso es. Olvídate de los gastos de tasación y de verificación registral (nota simple).
Para que paguemos la tasación y la verificación registral tendrás que haberlas solicitado a través de nuestra entidad y formalizar el préstamo hipotecario con Openbank. En ese caso, Openbank te devolverá el importe correspondiente, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario.
Ten en cuenta que los gastos anteriormente citados se refieren a la formalización del préstamo hipotecario y en ningún caso a la operación de compraventa
Sin comisiones:
- de apertura.
- de amortización parcial.
- por subrogación.
- por modificación de condiciones
Con comisión por amortización total:
- En los contratos de préstamo a tipo de interés variable, o en aquellos tramos variables de cualquier otro préstamo 0,25% del capital reembolsado anticipadamente, cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los tres primeros años de la vida del préstamo.
- En los contratos de préstamo a tipo de interés fijo o en aquellos tramos fijos de cualquier otro préstamo:
- 2% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los 10 primeros años de la vida del préstamo.
- 1,5% cuando el reembolso total se produzca durante el resto de años de la vida del préstamo.
El importe de la comisión por estos conceptos tendrá como límite la pérdida financiera.
¿Cómo afecta el Euríbor a mi cuota?
¿Cómo es el proceso de solicitud?
Es muy cómodo y rápido. Lo podrás hacer todo desde la página web, por ejemplo, cumplimentar información, subir documentación, etc. Además, te acompañará un gestor personal durante todo el proceso, para que te resulte aún más fácil.
¿Cuántos titulares puede tener la hipoteca?
Hasta dos titulares por préstamo hipotecario.
¿Cuál es el importe mínimo y máximo que puedes solicitar?
Puedes solicitar hasta el 80% para vivienda habitual y el 70% para segunda residencia. Este porcentaje se aplicará sobre el menor de los siguientes importes: Valor de tasación o valor de compraventa.
¿Es obligatorio contratar el Seguro de Hogar comercializado por Openbank con mi Hipoteca Open?
Contratar un Seguro de Hogar en Openbank no es obligatorio, pero si tienes domiciliado tu nómina y un Seguro de Hogar Zurich Insurance plc2 comercializado por Openbank, S.A, Operador de Banca-Seguros Vinculado, vigente y al corriente de pago, pagarás menos con tu Hipoteca.
¿Qué es un seguro de hogar?
Es el seguro que cubre los riesgos que tu vivienda pueda sufrir, por ejemplo: derivados de cortocircuitos eléctricos, rotura de cañerías, averías diversas, accidentes domésticos, los causados por temporales, robos, etc. También cubre la responsabilidad civil originada por daños o lesiones que se puedan causar a otras personas o sus bienes desde la vivienda, como puede ser la caída de objetos desde las ventanas o balcones, inundaciones en pisos inferiores, etc.
¿Con qué aseguradora contratas el Seguro de Hogar comercializado por Openbank?
Las coberturas y garantías de este seguro están aseguradas por Zurich Insurance PLC, Sucursal en España, si bien, Open Bank S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado., con NIF A28021079,actúa como mediador del mismo, a través de su red de distribución. Está inscrito en el Registro de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con nº OV-0081 y tiene vigentes contratos de agencia con Zurich Insurance PLC, Sucursal en España y Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A.
¿Qué sucede con mi Hipoteca Open Bonificada si cancelo o no renuevo mi Seguro de Hogar comercializado por Openbank o dejo de domiciliar la nómina con Openbank?
En caso de contratar la Hipoteca Bonificada, el tipo de interés variará. Si dejas de domiciliar la nómina se añade al interés nominal anual bonificado un margen adicional de 0,30%; si no renuevas el Seguro de Hogar comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado o el mismo no está al corriente de pago se añade 0,10%; y en el supuesto de no tener nómina ni seguro de hogar con nosotros se añade un 0,40%. Puedes cumplir o dejar de cumplir condiciones durante toda la vida de la hipoteca, adaptaremos el tipo de interés en cada momento a lo que tu elijas.
¿Qué diferencia hay entre cumplir o no cumplir condiciones de bonificación?
Cumpliendo condiciones de bonificación mejoras tu tipo de interés y ahorras en tu cuota mensual, por domiciliar tu nómina o pensión y asegurar tu nueva casa con el Seguro de Hogar Zurich Insurance plc2 comercializado por Openbank.
Sin cumplir condiciones de bonificación no es necesario que domicilies tu nómina o contrates ningún seguro, pero tampoco obtienes una mejora en el precio. Es decir, no es necesario que domicilies la nómina ni contrates el seguro a través de nosotros.
1 Tipos de interés sujetos a que cumplas las siguientes condiciones de bonificación : (i) tener domiciliada en Openbank la nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores debe ser igual o superior a 900 € mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800 € mensuales. Al menos, uno de los titulares de la hipoteca deberá acreditar ingresos fijos provenientes de trabajo por cuenta ajena, autónomo o pensión (ii) que el/los inmueble/s sujeto/s a la hipoteca estén asegurados con el Seguro de Hogar comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado.
Si no cumples alguna de las condiciones de bonificación anteriores, el tipo de interés aplicable a partir del incumplimiento variará y será el resultado de añadir al interés nominal anual un margen adicional de 0,30% si no cumples la condición de bonificación (i), de 0,10% si no cumples la condición de bonificación (ii) y de 0,40% si no cumples ninguna de las condiciones anteriores para obtener la bonificación.
Todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España y una cuenta corriente contratada en Openbank como titular que serviría de soporte operativo al préstamo hipotecario. Sin costes de apertura ni mantenimiento. Concesión sujeta a aprobación de Openbank.
El tipo de interés será fijo, durante el período inicial, tanto en la Hipoteca Open Variable (1er año) como en la Mixta (10 primeros años). Una vez transcurrido el periodo inicial se aplicará un tipo de interés variable resultante ( Euríbor a 1 año más diferencial), con revisión semestral en la Hipoteca Open Variable y revisión anual en la Hipoteca Open Mixta. En la Hipoteca Open Fija se aplicará un Tipo de interés fijo durante toda la vida del préstamo.
El tipo de interés a aplicar variará en función del porcentaje de financiación que solicites (Hipoteca Open Variable y Fija), del plazo que elijas (Hipoteca Open Mixta y Fija) y del cumplimiento de las condiciones.
Tipos de interés ofrecidos para préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda.
Durante los periodos de aplicación del tipo de interés variable, la TAEVariable se facilita a efectos informativos y se calcula bajo el supuesto teórico de que el tipo de interés de referencia inicial permanece constante, durante toda la vida de la operación, puesto que el tipo resultante de la revisión a partir de los años siguientes (Euríbor a un año publicado en enero de 2021 (-0,497% más diferencial) es inferior al tipo de interés inicial. Esta TAEVariable se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían; por tanto, esta TAEVariable variará con las revisiones del tipo de interés.
No obstante lo anterior, tienes que tener en cuenta que cuando el tipo de interés fijo aplicable durante el periodo de interés inicial sea menor que el resultante de la suma del diferencial pactado y el índice de referencia vigente en la fecha de contratación, la TAE se calculará bajo el supuesto teórico de que el tipo de interés de referencia inicial permanece constante, durante toda la vida de la operación, según Euríbor a un año publicado en enero de 2021 (-0,497%).
Durante el período de aplicación del tipo de interés variable ( Hipoteca Open Variable y Mixta), en caso de que la suma del tipo de interés de referencia (Euríbor) más el diferencial que aplique en cada caso al préstamo hipotecario diera un valor negativo, el préstamo hipotecario no conllevará el pago de intereses a favor de los prestatarios, si bien durante ese periodo de tiempo los prestatarios no tendrán que pagar intereses.
2 Seguro de hogar de Zurich Insurance plc, Sucursal en España, comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado, con NIF A-28021079, a través de su red de distribución. Openbank está inscrito en el Registro de la D.G.S.F.P., con nº OV-0081 y tiene vigentes contratos de agencia con Zurich Insurance plc, Sucursal en España y Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente.
3 El cálculo de la TAE y la TAEVariable se han calculado bajo el supuesto de que el contrato de préstamo hipotecario estará vigente durante el periodo de tiempo acordado, que no haya ninguna amortización ni parcial ni total y que Openbank y el solicitante cumplirán sus obligaciones en las condiciones que se establezcan en el contrato. Asimismo, se ha tenido en cuenta para el caso de cumplir con las condiciones de bonificación: (i) un seguro de hogar comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado, en base a una prima anual estimada de 153,79 euros sobre una vivienda situada en Madrid de 100 m2, valor de continente 87.800,00 euros y un contenido de 22.000,00 euros (se ha tomado como referencia la prima correspondiente al primer año. Las primas de seguro correspondientes a las siguientes anualidades se actualizarán con carácter anual, conforme se establezca en las condiciones particulares de la correspondiente póliza). La contratación del seguro, es opcional. Su contratación sirve para obtener unas condiciones más beneficiosas.
4Openbank asumirá los gastos de tasación y verificación registral (nota simple) siempre que sean solicitadas a través de Openbank, y firmen finalmente el préstamo hipotecario con la entidad. Estos gastos serán abonados por el cliente, antes de su realización, procediendo Openbank a su devolución, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario. Los gastos anteriormente citados se refieren a la formalización del préstamo hipotecario y en ningún caso a la operación de compraventa.
Asimismo, Openbank realizará una bonificación de 230€ para el cliente que aporte una tasación vigente realizada por una entidad tasadora homologada por Banco de España, siempre y cuando firme el préstamo hipotecario en Openbank antes del 31 de marzo de 2021, no haya solicitado la tasación a través de Openbank y firme finalmente el préstamo en la entidad. Esta bonificación será equivalente a los gastos de tasación si la misma la hubiera solicitado en Openbank (230€ sin IVA) y se realizará, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario.
5 La pre-aprobación será emitida presumiendo la veracidad de la información facilitada hasta la fecha y estará sujeta a la realización posterior de un análisis de riesgos exhaustivo por parte del departamento de riesgos de Openbank, una vez obtenida la información necesaria así como la documentación que acredite la misma. Por ello, la pre-aprobación tiene carácter orientativo y no supone en ningún caso una Oferta Vinculante ni una confirmación de concesión del préstamo hipotecario. En consecuencia, Openbank no será responsable en el supuesto de denegación final del préstamo hipotecario o de que los términos de una eventual Oferta Vinculante posterior difieran de los descritos en función de las condiciones de mercado o de la obtención de información adicional sobre sus preferencias y condiciones financieras, por lo que el solicitante, o cualesquiera otros destinatarios deben tomar todas las precauciones necesarias antes de emplear los datos contenidos en la carta de pre-aprobación, que utilizan por su cuenta y riesgo.
6 La pérdida financiera sufrida por OPENBANK, en su caso, se calculará, proporcionalmente al capital reembolsado, por diferencia negativa entre el capital pendiente en el momento del reembolso anticipado y el valor presente de mercado del préstamo.
El valor presente de mercado se calculará como la suma del valor actual de las cuotas pendientes de pago hasta la siguiente revisión del tipo de interés y del valor actual del capital pendiente que quedaría en el momento de la revisión de no producirse la cancelación anticipada. El tipo de interés de actualización será el de mercado aplicable al plazo restante hasta la siguiente revisión. El índice aplicable para calcular el valor de mercado será el Interest Rate Swap (IRS) a los plazos de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 y 30 años que publicará el Banco de España y a los que se añadirá un diferencial. Este diferencial se fijará como la diferencia existente, en el momento de contratación de la operación, entre el tipo de interés de la operación y el IRS al plazo que más se aproxime, en ese momento, hasta la siguiente fecha de revisión del tipo de interés o hasta la fecha de su vencimiento.
Se aplicará el tipo de interés de referencia de los anteriores que más se aproxime al plazo del préstamo que reste desde la cancelación anticipada hasta la próxima fecha de revisión del tipo de interés o hasta la fecha de su vencimiento.
El importe a pagar, en su caso, se abonará a Openbank en el momento de la formalización del reembolso.
Si decide amortizar el préstamo anticipadamente, consúltenos a fin de determinar el nivel exacto de la compensación en ese momento.