Hipoteca Open variable

¹ Tipos de interés sujetos a que cumplas el siguiente requisito: Tener domiciliada en Openbank la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores debe ser igual o superior a 900€ mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800€ mensuales. Tendrás 3 meses desde la formalización del préstamo para domiciliar tu nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo. Si no cumples el requisito anterior, el tipo de interés aplicable a partir del incumplimiento variará y será el resultado de añadir al interés nominal anual un margen adicional de 1,20%. Todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España y una cuenta corriente contratada en Openbank como titular  que serviría de soporte operativo al préstamo hipotecario. Sin costes de apertura ni mantenimiento. Concesión sujeta a aprobación de Openbank

² El cálculo de las TAEVariable se han realizado bajo el supuesto de que el contrato de préstamo hipotecario estará vigente durante el periodo de tiempo acordado y que el solicitante cumplirá sus obligaciones en las condiciones que se establezcan en el contrato. Asimismo, se ha tenido en cuenta: (i) un seguro obligatorio de incendio y otros daños: 150€/año (importe orientativo ya que su coste dependerá de la compañía con la que elijas contratarlo). 

Pasado el primer año, se trata de un préstamo a tipo de interés variable.La TAEVariable está calculada según Euríbor a un año publicado en enero de 2020 (-0,261%) . Esta TAEVariable se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían; por tanto, esta TAEVariable variará con las revisiones del tipo de interés. Revisión semestral. La TAEVariable se ha calculado para un ejemplo representativo de  préstamo hipotecario para adquisición de 1ª o 2ª vivienda de 150.000,00 € a 25 años a rembolsar en 300 cuotas mensuales. Con un porcentaje de financiación hasta el 50%, aplicando el tipo fijo indicado en la tabla durante el periodo inicial, habría 12 cuotas mensuales de 635,05 €, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 288 cuotas mensuales de 537,41 €, siendo el importe total a pagar de 166.144,65 €. Con un porcentaje de financiación hasta el 70%, aplicando el tipo fijo durante el periodo inicial indicado en la tabla, habría 12 cuotas mensuales de 635,05€, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 288 cuotas mensuales de 543,77 €, siendo el importe total a pagar de 167.975,26 €. Con un porcentaje de financiación hasta el 80%, aplicando el tipo fijo indicado en la tabla durante el periodo inicial, habría 12 cuotas mensuales de 635,05€, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 288 cuotas mensuales de 550,17 €, siendo el importe total a pagar de 169.819,70 €. El importe total a pagar indicado en los ejemplos representativos incluye: capital, intereses y prima de seguro.

Si no se cumple el requisito indicado en (1), para un ejemplo representativo de una adquisición de vivienda (1º y 2ª) de 150.000,00 € a 25 años a rembolsar en 300 cuotas mensuales: Con un porcentaje de hasta el 50% de financiación, se aplicaría tipo fijo 1er año 3,19%,  a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,99%. Pasado primer año: Euribor + 1,99% y TAEVariable 2,02%. Aplicando el tipo fijo durante periodo inicial, habría 3 primeras cuotas mensuales de 635,05€ y 9 cuotas mensuales de 725,37 €, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 288 cuotas mensuales de 619,60 €, siendo el importe total a pagar de 190.477,72 €. Con un porcentaje de hasta el 70%, se aplicaría tipo fijo 1er año 3,19% , a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,99%. Pasado primer año: Euribor + 2,09% y TAEVariable 2,11%. Aplicando el tipo fijo durante periodo inicial, habría 3 primeras cuotas mensuales de 635,05 € y 9 cuotas mensuales de 725,37 €, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 288 cuotas mensuales de 626,02 €, siendo el importe total a pagar de 192.476,17 €. Con un porcentaje de hasta el 80%, se aplicaría tipo fijo 1er año 3,19% , a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,99% . Pasado primer año: Euribor + 2,19% y TAEVariable 2,20%. Aplicando el tipo fijo durante periodo inicial, habría 3 primeras cuotas mensuales de 635,05€ y 9 cuotas mensuales de 725,37 € , tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 288 cuotas mensuales de 633,02 €, siendo el importe total a pagar de 194.439,32 €.

Tipos de interés ofrecidos para préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda.

Sistema de amortización francés, que consiste en que el reembolso del capital del préstamo y de los intereses se realiza mediante el pago de cuotas periódicas mensuales constantes, es decir, del mismo importe, siempre que no se produzca una variación del tipo de interés aplicable durante el periodo de liquidación y de que no se realicen amortizaciones anticipadas. Dado que los intereses se devengan sobre el importe de principal pendiente de pago, a medida que transcurre el tiempo el importe de la cuota destinado al reembolso del capital va siendo mayor, mientras que el importe correspondiente al pago de intereses irá disminuyendo, porque el capital pendiente irá siendo menor.

Si, con motivo de la revisión del tipo de interés, se produce un aumento del tipo de interés aplicable al préstamo, aumentará el importe de la cuota a pagar. Si, por el contrario, se produce una bajada del tipo de interés aplicable, el importe de la cuota disminuirá.

La fórmula matemática convenida para la determinación del importe de cada una de las cuotas mensuales a pagar es:

P= (i x c) x (1-(1+i)-ⁿ)^-1, siendo "p" la cuota, "i" el tipo de interés nominal anual dividido por 12, "c" el capital pendiente del préstamo hipotecario y “n” el número de meses del periodo de amortización pendientes.

Para poder hacer el cálculo de los intereses en función del capital pendiente utilizamos esta fórmula: I= (i x c), siendo “I” los intereses, “i” el tipo de interés nominal anual dividido por 12 y “c" el capital pendiente del préstamo hipotecario.

La amortización es igual a la cuota menos los intereses.

³ Openbank asumirá los gastos de tasación y verificación registral (nota simple) siempre que sean solicitadas a través de Openbank, y firmen finalmente el préstamo hipotecario con la entidad. Estos gastos serán abonados por el cliente, antes de su realización, procediendo Openbank a su devolución, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario. Todos lLos gastos anteriormente citados se refieren a la formalización del préstamo hipotecario y en ningún caso a la operación de compraventa. 

Asimismo, Openbank realizará una bonificación de 230€ para el cliente que aporte una tasación vigente realizada por una entidad tasadora homologada por Banco de España, siempre y cuando firme el préstamo hipotecario en Openbank entre el 22 de julio y el 31 de enero de 2020, no haya solicitado la tasación a través de Openbank y firme finalmente el préstamo en la entidad. Esta bonificación será equivalente a los gastos de tasación si la misma la hubiera solicitado en Openbank (230€ sin IVA) y se realizará, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario.

⁴ La pre-aprobación será emitida presumiendo la veracidad de la información facilitada hasta la fecha y estará sujeta a la realización posterior de un análisis de riesgos exhaustivo por parte del departamento de riesgos de Openbank, una vez obtenida la información necesaria así como la documentación que acredite la misma. Por ello, la pre-aprobación tiene carácter orientativo y no supone en ningún caso una Oferta Vinculante ni una confirmación de concesión del préstamo hipotecario. En consecuencia, Openbank no será responsable en el supuesto de denegación final del préstamo hipotecario o de que los términos de una eventual Oferta Vinculante posterior difieran de los descritos en función de las condiciones de mercado o de la obtención de información adicional sobre sus preferencias y condiciones financieras, por lo que el solicitante, o cualesquiera otros destinatarios deben tomar todas las precauciones necesarias antes de emplear los datos contenidos en la carta de pre-aprobación, que utilizan por su cuenta y riesgo.