Cumpliendo condiciones de bonificación1
Tipo de interés nominal desde: euríbor + 0,79%1.
1,99% TIN primer año
TAEVariable: 2,19%2
Domiciliando nómina y contratando el Seguro de Hogar a través de nosotros.
Sin cumplir condiciones de bonificación1
Tipo de interés nominal desde: euríbor + 1,19%1.
2,39% TIN primer año
TAEVariable: 2,41%2
Sin gastos de tasación ni comisión de apertura ni amortización parcial
Pagamos los gastos de tasación de tu hipoteca y tampoco tienes comisiones de apertura, amortización parcial, subrogación o cambio de condiciones3.
Con comisión por amortización total:
0,25% del capital reembolsado anticipadamente, cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los tres primeros años de la vida del préstamo.
El importe de la comisión por este concepto tendrá como límite la pérdida financiera5.
Pre-aprobación al momento y con un gestor personal
Simula de forma fácil y rápida. En menos de 2 minutos sabrás si tu hipoteca está pre-aprobada4
Dispondrás de un gestor personal que te acompañará hasta que firmes la compra de tu casa.
Calcula tu cuota
Si ya has empezado una solicitud, pulsa aquí.
Tipo de interés aplicable, cumpliendo condiciones de bonificación1,
en función del porcentaje de financiación que solicites
| TIN fijo 1er año | TIN Variable resto de años | TAEVariable | |
| Hasta un 50% | 1,99% | Euríbor +0,79%1 | 2,19%2 |
| Hasta un 70% | 1,99% | Euríbor +0,89%1 | 2,19%2 |
| Hasta un 80% | 1,99% | Euríbor +0,99%1 | 2,19%2 |
Tipo de interés aplicable, sin cumplir condiciones de bonificación1,
en función del porcentaje de financiación que solicites
| TIN fijo 1er año | TIN Variable resto de años | TAEVariable | |
| Hasta un 50% | 2,39% | Euríbor +1,19%1 | 2,41%2 |
| Hasta un 70% | 2,39% | Euríbor +1,29%1 | 2,41%2 |
| Hasta un 80% | 2,39% | Euríbor +1,39%1 | 2,41%2 |
Solicitar tu hipoteca es así de fácil
Calcula la cuota de tu hipoteca
Sin cumplir condiciones de bonificación o cumpliendo condiciones de bonificación para mejorar tu tipo de interés, si aseguras tu vivienda con nosotros y domicilias tu nómina.
Sabrás si está pre-aprobada al instante
La simulación es muy rápida. Enseguida sabrás si tu hipoteca está pre-aprobada4 .
Te podemos conceder tu hipoteca!
Analizamos tus datos y si todo está correcto, te concedemos la hipoteca.
Y firmas
Firmas el préstamo hipotecario y la compraventa en la Notaría. ¡Ya puedes disfrutar de tu nueva casa!
¿Quieres saber más sobre la Hipoteca Open Variable?
¿Quién puede solicitar la hipoteca a tipo variable?
Cualquier persona residente en España y mayor de edad, que sumando su edad y el plazo del préstamo no supere los 75 años. Puedes solicitar nuestras hipotecas variables con un simple registro y sin necesidad de abrir una cuenta hasta el momento de la formalización.
¿Qué ocurre con los gastos y comisiones?
Elijas la opción que elijas, Variable, Mixta o Fija:
Openbank paga los gastos de tasación de tu hipoteca.
Eso es. Olvídate de los gastos de tasación y de verificación registral (nota simple).
Para que paguemos la tasación y la verificación registral tendrás que haberlas solicitado a través de nuestra entidad y formalizar el préstamo hipotecario con Openbank. En ese caso, Openbank te devolverá el importe correspondiente, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario.
Ten en cuenta que los gastos anteriormente citados se refieren a la formalización del préstamo hipotecario y en ningún caso a la operación de compraventa
Sin comisiones:
- de apertura.
- de amortización parcial.
- por subrogación.
- por modificación de condiciones
Con comisión por amortización total:
- 0,25% del capital rembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los tres primeros años de la vida del préstamo, con un límite que no excederá de la perdida financiera.
¿Cómo afecta el euríbor a mi cuota?
Con periodicidad semestral se revisará el tipo de interés de la Hipoteca Open Variable y se actualizará la cuota con el euríbor vigente más el diferencial que te corresponda. La cuota de tu Hipoteca puede subir o bajar en función del euríbor correspondiente en el momento que se revise el tipo de interés de tu hipoteca.
¿Cómo es el proceso de solicitud?
Es muy cómodo y rápido. Lo podrás hacer todo desde la página web, por ejemplo, cumplimentar información, subir documentación, etc. Además, te acompañará un gestor personal durante todo el proceso, para que te resulte aún más fácil.
¿Cuántos titulares pueden tener la hipoteca?
Hasta dos titulares por préstamo hipotecario.
¿Cuál es el importe mínimo y máximo que puedes solicitar?
Puedes solicitar hasta el 80% para vivienda habitual y el 70% para segunda residencia. Este porcentaje se aplicará sobre el menor de los siguientes importes: Valor de tasación o valor de compraventa.
¿Es obligatorio contratar el Seguro de Hogar de Openbank con mi Hipoteca Open?
Contratar un Seguro de Hogar con nosotros no es obligatorio, pero si tienes domiciliada tu nómina y un Seguro Hogar comercializado por Open Bank, S.A, Operador de Banca-Seguros Vinculado, vigente y al corriente de pago, pagarás menos con tu Hipoteca.
¿Qué es un seguro de hogar?
Es el seguro que cubre los riesgos que tu vivienda pueda sufrir, por ejemplo: derivados de cortocircuitos eléctricos, rotura de cañerías, averías diversas, accidentes domésticos, los causados por temporales, robos, etc. También cubre la responsabilidad civil originada por daños o lesiones que se puedan causar a otras personas o sus bienes desde la vivienda, como puede ser la caída de objetos desde las ventanas o balcones, inundaciones en pisos inferiores, etc.
¿Con qué aseguradora contratas el Seguro de Hogar de Openbank?
Las coberturas y garantías de este seguro están aseguradas por Zurich Insurance PLC, Sucursal en España, si bien, Open Bank S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado., con NIF A28021079,actúa como mediador del mismo, a través de su red de distribución. Está inscrito en el Registro de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con nº OV-0081 y tiene vigentes contratos de agencia con Zurich Insurance PLC, Sucursal en España y Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A.
¿Qué sucede con mi Hipoteca Open Bonificada si cancelo o no renuevo mi Seguro de Hogar de Openbank o dejo de domiciliar la nómina con Openbank?
En caso de contratar la Hipoteca Bonificada, el tipo de interés variará. Si dejas de domiciliar la nómina se añade al interés nominal anual bonificado un margen adicional de 0,30%; si no renuevas el Seguro de Hogar comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado o el mismo no está al corriente de pago se añade 0,10%; y en el supuesto de no tener nómina ni seguro de hogar con nosotros se añade un 0,40%. Puedes cumplir o dejar de cumplir condiciones durante toda la vida de la hipoteca, adaptaremos el tipo de interés en cada momento a lo que tu elijas.
¿Qué diferencia hay entre cumplir o no cumplir condiciones de bonificación?
Cumpliendo condiciones de bonificación mejoras tu tipo de interés y ahorras en tu cuota mensual, por domiciliar tu nómina o pensión y asegurar tu nueva casa con nuestro Seguro de Hogar.
Sin cumplir condiciones de bonificación no es necesario que domicilies tu nómina o contrates ningún seguro, pero tampoco obtienes una mejora en el precio. Es decir, no es obligatorio que domicilies la nómina ni contrates el seguro a través de nosotros.
1 Condiciones: (i) tener domiciliada en Openbank la nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores debe ser igual o superior a 900 € mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800 € mensuales. Al menos, uno de los titulares de la hipoteca deberá acreditar ingresos fijos provenientes de trabajo por cuenta ajena, autónomo o pensión (ii) que el/los inmueble/s sujeto/s a la hipoteca estén asegurados con el Seguro de Hogar comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado.
Si no cumples alguna de las condiciones de bonificación anteriores, el tipo de interés aplicable a partir del incumplimiento variará y será el resultado de añadir al interés nominal anual bonificado un margen adicional de 0,30% si no cumples la condición de bonificación (i), de 0,10% si no cumples la condición de bonificación (ii) y de 0,40% si no cumples ninguna de las condiciones de bonificación anteriores para obtener la bonificación . Todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España, y una cuenta corriente contratada en Openbank como titular que serviría de soporte operativo al préstamo hipotecario. Cuenta corriente sin costes de apertura ni mantenimiento. Concesión sujeta a aprobación de Openbank.
2 El cálculo de las TAEVariable se han realizado para un ejemplo representativo de un préstamo hipotecario por importe de 150.000€ y plazo de duración de 25 años, a reembolsar en 300 cuotas mensuales y bajo el supuesto de que el contrato de préstamo hipotecario estará vigente durante el periodo de tiempo acordado y que Openbank y el solicitante cumplirán sus obligaciones en las condiciones que se establezcan en el contrato. Así mismo, se ha tenido en cuenta para el cálculo cumpliendo condiciones de bonificación: (i) un seguro de hogar comercializado por Open Bank S.A, Operador de Banca-Seguros Vinculado, en base a una prima estimada de 153,79 euros sobre una vivienda situada en Madrid de 100 m2, valor de continente 87.800,00 euros y un contenido de 22.000,00 euros (se ha tomado como referencia la prima correspondiente al primer año. Las primas de seguro correspondientes a las siguientes anualidades se actualizarán con carácter anual, conforme se establezca en las condiciones particulares de la correspondiente póliza).
TAE variable 2,41% calculada bajo el supuesto de que el solicitante no cumpla las condiciones para obtener la bonificación. Los 3 primeros meses se aplica un tipo del 1,99% TIN y el resto de la vida de la hipoteca un tipo del 2,39%. Habría 3 primeras cuotas mensuales de 635,05€ y 297 cuotas mensuales de 664,37€, siendo el coste total de 49.223,04€ y el importe total a pagar de 199.223,04€ (incluyendo capital e intereses). El coste total a pagar indicado en el ejemplo representativo incluye todos los gastos, incluidos los intereses, las comisiones, los impuestos y cualquier otro tipo de gastos que debas pagar en relación con el contrato de préstamo y que sean conocidos por Openbank.
Para el cálculo de la TAEVariable, en este caso en que el tipo resultante transcurrido el primer año es inferior al tipo fijo inicial, se considera éste para toda la vida de la operación.
Ejemplos representativos cumpliendo condiciones de bonificación:
Con un porcentaje de financiación hasta el 50% aplicando el tipo fijado indicado en la tabla durante el periodo inicial a toda la vida de la operación, habría 300 cuotas mensuales de 635,05€, siendo el coste total de 44.359,75€ y el importe total a pagar de 194.359,75€. TAE: 2,19%.
Con un porcentaje de financiación hasta el 70% aplicando el tipo fijado indicado en la tabla durante el periodo inicial a toda la vida de la operación, habría 300 cuotas mensuales de 635,05€, siendo el coste total de 44.359,75€ y el importe total a pagar de 194.359,75€. TAE: 2,19%.
Con un porcentaje de financiación hasta el 80% aplicando el tipo fijado indicado en la tabla durante el periodo inicial a toda la vida de la operación, habría 300 cuotas mensuales de 635,05€, siendo el coste total de 44.359,75€ y el importe total a pagar de 194.359,75€. TAE: 2,19%.
El importe total a pagar indicado en los ejemplos representativos incluye: capital, intereses y prima de seguro.
El coste total a pagar indicado en los ejemplos representativos incluye todos los gastos, incluidos los intereses, las comisiones, los impuestos y cualquier otro tipo de gastos que usted deba pagar en relación con el contrato de préstamo y que sean conocidos por Openbank.
Estas TAEVariable, importe cuotas, coste total e importe total se han calculado partiendo del supuesto de que el tipo de interés se mantiene durante toda la vigencia del contrato en el nivel fijado para el periodo inicial [ 1 er año], puesto que el tipo de interés variable a aplicar durante el periodo variable a fecha actual, euríbor septiembre de 2020 (-0,359%) más el diferencial es inferior al tipo fijo del periodo inicial, por lo que esta TAEVariable variará con las revisiones del tipo de interés. Revisión semestral.
No obstante, tienes que tener en cuenta que, pasado el primer año se trata de un préstamo a tipo de interés variable y que el importe de cada cuota hipotecaria variará a partir de la fecha de vencimiento del plazo en que se aplique el tipo de interés fijo inicial, 12 meses, y posteriormente con periodicidad semestral, con ocasión de cada revisión del tipo de interés. En el momento de hacer cada revisión la cuota que te corresponda se calculará teniendo en cuenta el índice de referencia, euríbor, o índice de referencia sustitutivo, en su caso, del segundo mes natural anterior a la fecha que proceda la revisión del tipo de interés, más el diferencial que te corresponda.
Tipos de interés ofrecidos para préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda.
Sistema de amortización francés, que consiste en que el reembolso del capital del préstamo y de los intereses se realiza mediante el pago de cuotas periódicas mensuales constantes, es decir, del mismo importe, siempre que no se produzca una variación del tipo de interés aplicable durante el periodo de liquidación y de que no se realicen amortizaciones anticipadas. Dado que los intereses se devengan sobre el importe de principal pendiente de pago, a medida que transcurre el tiempo el importe de la cuota destinado al reembolso del capital va siendo mayor, mientras que el importe correspondiente al pago de intereses irá disminuyendo, porque el capital pendiente irá siendo menor.
Si, con motivo de la revisión del tipo de interés, se produce un aumento del tipo de interés aplicable al préstamo, aumentará el importe de la cuota a pagar. Si, por el contrario, se produce una bajada del tipo de interés aplicable, el importe de la cuota disminuirá.
La fórmula matemática convenida para la determinación del importe de cada una de las cuotas mensuales a pagar es:
P= (i x c) x (1-(1+i)-n)-1, siendo "p" la cuota, "i" el tipo de interés nominal anual dividido por 12, "c" el capital pendiente del préstamo hipotecario y “n” el número de meses del periodo de amortización pendientes.
Para poder hacer el cálculo de los intereses en función del capital pendiente utilizamos esta fórmula: I= (i x c), siendo “I” los intereses, “i” el tipo de interés nominal anual dividido por 12 y “c" el capital pendiente del préstamo hipotecario.
La amortización es igual a la cuota menos los intereses.
3 Openbank asumirá los gastos de tasación y verificación registral (nota simple) siempre que sean solicitadas a través de Openbank, y firmen finalmente el préstamo hipotecario con la entidad. Estos gastos serán abonados por el cliente, antes de su realización, procediendo Openbank a su devolución, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario. Los gastos anteriormente citados se refieren a la formalización del préstamo hipotecario y en ningún caso a la operación de compraventa.
Asimismo, Openbank realizará una bonificación de 230€ para el cliente que aporte una tasación vigente realizada por una entidad tasadora homologada por Banco de España, siempre y cuando firme el préstamo hipotecario en Openbank antes del 31 de diciembre de 2020 no haya solicitado la tasación a través de Openbank y firme finalmente el préstamo en la entidad. Esta bonificación será equivalente a los gastos de tasación si la misma la hubiera solicitado en Openbank (230€ sin IVA) y se realizará, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario.
4 La pre-aprobación será emitida presumiendo la veracidad de la información facilitada hasta la fecha y estará sujeta a la realización posterior de un análisis de riesgos exhaustivo por parte del departamento de riesgos de Openbank, una vez obtenida la información necesaria así como la documentación que acredite la misma. Por ello, la pre-aprobación tiene carácter orientativo y no supone en ningún caso una Oferta Vinculante ni una confirmación de concesión del préstamo hipotecario. En consecuencia, Openbank no será responsable en el supuesto de denegación final del préstamo hipotecario o de que los términos de una eventual Oferta Vinculante posterior difieran de los descritos en función de las condiciones de mercado o de la obtención de información adicional sobre sus preferencias y condiciones financieras, por lo que el solicitante, o cualesquiera otros destinatarios deben tomar todas las precauciones necesarias antes de emplear los datos contenidos en la carta de pre-aprobación, que utilizan por su cuenta y riesgo.
5 La pérdida financiera sufrida por OPENBANK, en su caso, se calculará, proporcionalmente al capital reembolsado, por diferencia negativa entre el capital pendiente en el momento del reembolso anticipado y el valor presente de mercado del préstamo.
El valor presente de mercado se calculará como la suma del valor actual de las cuotas pendientes de pago hasta la siguiente revisión del tipo de interés y del valor actual del capital pendiente que quedaría en el momento de la revisión de no producirse la cancelación anticipada. El tipo de interés de actualización será el de mercado aplicable al plazo restante hasta la siguiente revisión. El índice aplicable para calcular el valor de mercado será el Interest Rate Swap (IRS) a los plazos de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 y 30 años que publicará el Banco de España y a los que se añadirá un diferencial. Este diferencial se fijará como la diferencia existente, en el momento de contratación de la operación, entre el tipo de interés de la operación y el IRS al plazo que más se aproxime, en ese momento, hasta la siguiente fecha de revisión del tipo de interés o hasta la fecha de su vencimiento.
Se aplicará el tipo de interés de referencia de los anteriores que más se aproxime al plazo del préstamo que reste desde la cancelación anticipada hasta la próxima fecha de revisión del tipo de interés o hasta la fecha de su vencimiento.
El importe a pagar se abonará a Openbank en el momento de la formalización del reembolso.
Si decide amortizar el préstamo anticipadamente, consúltenos a fin de determinar el nivel exacto de la compensación en ese momento.
