Sin cumplir condiciones1
Tipo de interés nominal desde: Euribor + 1,99%1.
3,19% TIN 1er año
TAEVariable: 3,38%2
Cumpliendo condiciones1
Tipo de interés nominal desde: Euribor + 0,79%1.
1,99% TIN 1er año
TAEVariable: 0,94%2
Sin gastos ni comisiones
Pagamos los gastos de tasación siempre que la solicites a través de Openbank, y firmes finalmente el préstamo hipotecario con nosotros3.
Y además, sin comisiones de apertura, amortización parcial o total, subrogación o cambio de condiciones.
Pre-aprobación al momento y con un gestor personal
Simula de forma fácil y rápida. En menos de 2 minutos sabrás si tu hipoteca está pre-aprobada4
La solicitud y el seguimiento de tu hipoteca es online y dispondrás de un gestor personal que te acompañará hasta que firmes la compra de tu casa.
Calcula tu cuota
Si ya has empezado una solicitud, pulsa aquí.
Tipo de interés aplicable, sin cumplir condiciones1,
en función del porcentaje de financiación que solicites
| TIN fijo 1er año | TIN Variable resto de años | TAEVariable | |
| Hasta un 50% | 3,19% | Euribor +1,99%1 | 3,38%2 |
| Hasta un 70% | 3,19% | Euribor +2,09%1 | 3,38%2 |
| Hasta un 80% | 3,19% | Euribor +2,19%1 | 3,38%2 |
Tipo de interés aplicable, cumpliendo condiciones1,
en función del porcentaje de financiación que solicites
| TIN fijo 1er año | TIN Variable resto de años | TAEVariable | |
| Hasta un 50% | 1,99% | Euribor +0,79%1 | 0,94%2 |
| Hasta un 70% | 1,99% | Euribor +0,89%1 | 1,04%2 |
| Hasta un 80% | 1,99% | Euribor +0,99%1 | 1,13%2 |
Solicitar tu hipoteca es así de fácil
Calcula la cuota de tu hipoteca
Selecciona la cantidad y el plazo. Calculamos tu cuota mensual para tres opciones de hipoteca. Elige la que mejor se adapte a ti.
Sabrás si está pre-aprobada al instante
La simulación es muy rápida. Enseguida sabrás si tu hipoteca está pre-aprobada4 .
Te concedemos tu hipoteca
Analizamos tus datos y si todo está correcto, te concedemos la hipoteca.
Y firmas
Firmas el préstamo hipotecario y la compraventa en la Notaría. ¡Ya puedes disfrutar de tu nueva casa!
¿Quieres saber más sobre la Hipoteca Open Variable?
Cualquier persona residente en España y mayor de edad, que sumando su edad y el plazo del préstamo no supere los 75 años. Puedes solicitar nuestras hipotecas variables con un simple registro y sin necesidad de abrir una cuenta hasta el momento de la formalización.
Con periodicidad semestral se revisará el tipo de interés de la Hipoteca Open Variable y se actualizará la cuota con el Euribor vigente. La cuota de tu Hipoteca puede subir o bajar en función de la revisión del tipo de interés con el Euribor correspondiente.
Elijas la opción que elijas, Variable, Mixta o Fija:
Openbank paga los gastos de tasación de tu hipoteca.
Eso es. Olvídate de los gastos de tasación y verificación registral (nota simple).
Para que paguemos la tasación y la verificación registral tendrás que haberlas solicitado a través de nuestra entidad y formalizar el préstamo hipotecario con Openbank. En ese caso, Openbank te devolverá el importe correspondiente, tras la firma, cuando se liquide el expediente hipotecario.
Ten en cuenta que los gastos anteriormente citados se refieren a la formalización del préstamo hipotecario y en ningún caso a la operación de compraventa
Tampoco pagas comisiones.
- Sin comisión de apertura.
- Sin comisión de amortización parcial o total.
- Sin comisión por subrogación.
- Sin comisión por modificación de condiciones
Solicitar una hipoteca variable es muy cómodo y rápido. Podrás calcular la cuota en nuestro simulador de hipoteca. Además, puedes hacer todo el proceso desde la página web, por ejemplo, cumplimentar información, subir documentación, etc. Además, te acompañará un gestor personal durante todo el proceso, para que te resulte aún más fácil.
Hasta dos titulares por préstamo hipotecario.
El importe mínimo es 30.000 € y el importe máximo el 80% del menor de los siguientes importes: (i) valor de tasación o (ii) compraventa, en vivienda habitual; y el 70% del menor de dichos importes en segunda residencia, hasta 3.000.000 €.
1 Condiciones: Tener domiciliada en Openbank la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores debe ser igual o superior a 900€ mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800€ mensuales. Tendrás 3 meses desde la formalización del préstamo para domiciliar tu nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo. Si no cumples el requisito anterior, el tipo de interés aplicable a partir del incumplimiento variará y será el resultado de añadir al interés nominal anual un margen adicional de 1,20%. Todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España y una cuenta corriente contratada en Openbank como titular que serviría de soporte operativo al préstamo hipotecario. Sin costes de apertura ni mantenimiento. Concesión sujeta a aprobación de Openbank
2 El cálculo de las TAEVariable se han realizado bajo el supuesto de que el contrato de préstamo hipotecario estará vigente durante el periodo de tiempo acordado y que el solicitante cumplirá sus obligaciones en las condiciones que se establezcan en el contrato. Asimismo, se ha tenido en cuenta: un seguro obligatorio de incendio y otros daños: 150€/año (importe orientativo ya que su coste dependerá de la compañía con la que elijas contratarlo).
Pasado el primer año, se trata de un préstamo a tipo de interés variable.La TAEVariable está calculada según Euríbor a un año publicado en julio de 2020 (-0,147%) . Esta TAEVariable se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían; por tanto, esta TAEVariable variará con las revisiones del tipo de interés. Revisión semestral.
Cuando el tipo de interés fijo aplicable durante el Periodo de Interés Inicial sea mayor que el resultante de la suma del diferencial pactado y el índice de referencia vigente en la fecha de contratación, se tomará para el cálculo de la TAE dicho tipo de interés fijo para toda la vida de la operación.
El cálculo de la TAEVariable se ha realizado bajo el supuesto de que el solicitante no cumpla el requisito indicado en (1). TAE variable 3,38% calculada de acuerdo con lo establecido en la normativa vigente, para un préstamo por importe de 150.000,00€ y plazo de duración de 25 años, a reembolsar en 300 cuotas mensuales. Los 3 primeros meses se aplica un tipo del 1,99% TIN y el resto de la vida de la hipoteca un tipo del 3,19%. Habría 3 primeras cuotas mensuales de 635,05€ y 297 cuotas mensuales de 725,37 €, siendo el importe total a pagar de 221.090,04 € (incluyendo capital, intereses y prima del seguro). Para el cálculo de la TAEVariable, en este caso en que el tipo resultante transcurrido el primer año es inferior al tipo fijo inicial, se considera éste para toda la vida de la operación.
Ejemplos representativos cumpliendo condiciones:
Con un porcentaje de financiación hasta el 50% aplicando el tipo fijo indicado en la tabla durante el periodo inicial, habría 12 cuotas mensuales de 635,05 €, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 288 cuotas mensuales de 544,66 €, siendo el importe total a pagar de 168.232,66€. TAE 0,94%.
Con un porcentaje de financiación hasta el 70% aplicando el tipo fijo durante el periodo inicial indicado en la tabla, habría 12 cuotas mensuales de 635,05€, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 288 cuotas mensuales de 551,07 €, siendo el importe total a pagar de 170.079,12 €. TAE 1,04%.
Con un porcentaje de financiación hasta el 80% aplicando el tipo fijo indicado en la tabla durante el periodo inicial, habría 12 cuotas mensuales de 635,05€, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 288 cuotas mensuales de 557,53 €, siendo el importe total a pagar de 171.939,48€. TAE 1,13%
El importe total a pagar indicado en los ejemplos representativos incluye: capital, intereses y prima de seguro
Tipos de interés ofrecidos para préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda.
Sistema de amortización francés, que consiste en que el reembolso del capital del préstamo y de los intereses se realiza mediante el pago de cuotas periódicas mensuales constantes, es decir, del mismo importe, siempre que no se produzca una variación del tipo de interés aplicable durante el periodo de liquidación y de que no se realicen amortizaciones anticipadas. Dado que los intereses se devengan sobre el importe de principal pendiente de pago, a medida que transcurre el tiempo el importe de la cuota destinado al reembolso del capital va siendo mayor, mientras que el importe correspondiente al pago de intereses irá disminuyendo, porque el capital pendiente irá siendo menor.
Si, con motivo de la revisión del tipo de interés, se produce un aumento del tipo de interés aplicable al préstamo, aumentará el importe de la cuota a pagar. Si, por el contrario, se produce una bajada del tipo de interés aplicable, el importe de la cuota disminuirá.
La fórmula matemática convenida para la determinación del importe de cada una de las cuotas mensuales a pagar es:
P= (i x c) x (1-(1+i)-n)-1, siendo "p" la cuota, "i" el tipo de interés nominal anual dividido por 12, "c" el capital pendiente del préstamo hipotecario y “n” el número de meses del periodo de amortización pendientes.
Para poder hacer el cálculo de los intereses en función del capital pendiente utilizamos esta fórmula: I= (i x c), siendo “I” los intereses, “i” el tipo de interés nominal anual dividido por 12 y “c" el capital pendiente del préstamo hipotecario.
La amortización es igual a la cuota menos los intereses.
3 Openbank asumirá los gastos de tasación y verificación registral (nota simple) siempre que sean solicitadas a través de Openbank, y firmen finalmente el préstamo hipotecario con la entidad. Estos gastos serán abonados por el cliente, antes de su realización, procediendo Openbank a su devolución, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario. Todos los gastos anteriormente citados se refieren a la formalización del préstamo hipotecario y en ningún caso a la operación de compraventa.
Asimismo, Openbank realizará una bonificación de 230€ para el cliente que aporte una tasación vigente realizada por una entidad tasadora homologada por Banco de España, siempre y cuando firme el préstamo hipotecario en Openbank antes del 31 de diciembre de 2020, no haya solicitado la tasación a través de Openbank y firme finalmente el préstamo en la entidad. Esta bonificación será equivalente a los gastos de tasación si la misma la hubiera solicitado en Openbank (230€ sin IVA) y se realizará, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario.
4 La pre-aprobación será emitida presumiendo la veracidad de la información facilitada hasta la fecha y estará sujeta a la realización posterior de un análisis de riesgos exhaustivo por parte del departamento de riesgos de Openbank, una vez obtenida la información necesaria así como la documentación que acredite la misma. Por ello, la pre-aprobación tiene carácter orientativo y no supone en ningún caso una Oferta Vinculante ni una confirmación de concesión del préstamo hipotecario. En consecuencia, Openbank no será responsable en el supuesto de denegación final del préstamo hipotecario o de que los términos de una eventual Oferta Vinculante posterior difieran de los descritos en función de las condiciones de mercado o de la obtención de información adicional sobre sus preferencias y condiciones financieras, por lo que el solicitante, o cualesquiera otros destinatarios deben tomar todas las precauciones necesarias antes de emplear los datos contenidos en la carta de pre-aprobación, que utilizan por su cuenta y riesgo.