La preocupación por salvaguardar el medio ambiente y ahorrar en el consumo de energía ha llevado a la implantación de normas que buscan mejorar esos aspectos en todos los ámbitos. Y un buen ejemplo de ello fue la puesta en marcha del certificado energético de vivienda a raíz de la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de diciembre de 2002, en la que se exigía a los países miembros de la UE la implantación de esta medida.
¿Qué es el certificado energético de una vivienda?
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de una vivienda o un edificio? En este caso nos referimos a un documento obligatorio que evalúa la eficiencia energética de un inmueble. Su objetivo principal es proporcionar información transparente sobre el consumo de energía y las emisiones de dióxido de carbono asociadas. Para ello, el certificado asigna una calificación que va desde la letra A (más eficiente) hasta la letra G (menos eficiente), permitiendo a los propietarios y compradores –cuando se va a vender o comprar– tomar decisiones informadas sobre el impacto ambiental y los costes asociados a la energía de una vivienda.
En la legislación española se recogió en un principio en el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, mediante el que se aprobó un procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. Posteriormente, en el Real Decreto 235/20131, el 5 de abril, se aprobó el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. "A partir de ese momento, la presentación o puesta a disposición de los compradores o arrendatarios del certificado de eficiencia energética de la totalidad o parte de un edificio, según corresponda, será exigible para los contratos de compraventa o arrendamiento celebrados a partir de dicha fecha", explica el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico2.
¿Cómo solicitar el certificado energético de una vivienda?
En primer lugar, hay que tener presente que, de acuerdo con este ministerio, "los procedimientos para la calificación de eficiencia energética de un edificio deben ser documentos reconocidos y estar inscritos en el Registro general"3.
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Dicho esto, el primer paso será contratar a un técnico con capacidad para certificar. Este profesional, ya sea una empresa especialista o un trabajador autónomo, llevará a cabo una inspección detallada de la vivienda, recopilando información sobre la orientación, los materiales de construcción, la instalación de calefacción y refrigeración, el aislamiento térmico, la ventilación, la iluminación y la eficiencia de los sistemas de climatización. Utilizará toda esta información para calcular la calificación energética y las recomendaciones de mejora.
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Posteriormente, el técnico generará el certificado energético donde incluirá la calificación obtenida, información sobre el consumo energético y las emisiones de CO2. Por supuesto, será obligatorio registrar el certificado en el órgano competente de la comunidad autónoma que corresponda, pues solo así se garantiza su validez legal.
En este sentido, conviene apuntar las siguientes palabras del Ministerio de Transición Ecológica: "La obtención del certificado de eficiencia energética otorgará el derecho de utilización, durante el periodo de validez del mismo, de la etiqueta de eficiencia energética, cuyos contenidos se recogen en el documento reconocido disponible en el Registro general. La etiqueta se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio"3.
¿Cuánto cuesta un certificado energético de una vivienda?
El precio de los trámites para obtener un certificado energético puede variar dependiendo de factores como el tamaño y la ubicación de la vivienda, así como la complejidad de la inspección. Por lo tanto, es conveniente solicitar diversos presupuestos. No obstante, es importante destacar que esta inversión puede traducirse en ahorros significativos en los costes de energía a medio y largo plazo.
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1Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
2Eficiencia Energética | Ministerio para la transición ecológica y el reto demográfico
3Certificación de eficiencia energética de los edificios | Ministerio para la transición ecológica y el reto demográfico
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