El acceso a la vivienda supone un reto para muchas personas, ya que hacer frente al pago de la hipoteca o del alquiler conlleva destinar gran parte de los ingresos a ello. Sin embargo, lo ideal para tener unas cuentas equilibradas es que no supere un porcentaje determinado de los ingresos.

Cuando estamos interesados en alquilar, todos pensamos en el precio máximo que podemos pagar con el sueldo que tenemos y a partir de ahí procedemos a la búsqueda. Sin embargo, en ocasiones no realizamos bien ese cálculo, porque una cosa es poder pagar un alquiler elevado y otra es que sea lo idóneo para nuestras finanzas. No en vano, un importe alto puede hacer que perdamos capacidad de ahorro o que no podamos hacer frente a una situación inesperada, entre otros ejemplos. Pero, ¿qué porcentaje de sueldo destinar a la hipoteca o al alquiler? ¿Cuál es la cantidad recomendable?

No superar el 30 % de los ingresos

Hay varias reglas que nos pueden ayudar en esta tarea. Una es la denominada regla del 30 %1. Para aplicarla, es esencial poner negro sobre blanco nuestras finanzas y ordenar nuestros ingresos y gastos fijos:

  1. Contabilizar los ingresos de los que se dispone (en el caso de que se alquile entre dos o más personas, serán los ingresos de todos los arrendatarios).

  2. Sumar los gastos fijos (otros préstamos que se tengan, pago del coche, seguros…).

  3. Restar a los ingresos los gastos, lo que nos dará una cantidad final.

  4. Calcular el 30% de dicha cantidad, que será el importe que no debemos sobrepasar para pagar nuestro alquiler.

Es decir, si una pareja tiene unos ingresos de 3.500 € en conjunto y unos gastos de 1.500 €, el porcentaje a destinar al alquiler sería el 30 % de 2.000 € (cifra resultante de deducir los gastos a los ingresos), o lo que es lo mismo, 600 €.

Límite de las 40 veces

Otro de los indicadores que se pueden utilizar para calcular cuánto debemos destinar al alquiler es el del límite de las 40 veces, que señala que nuestro sueldo anual debe ser como mínimo 40 veces superior al precio de nuestro alquiler2.

Por ejemplo, si entre dos personas ganan 40.000 € netos al año, como máximo el arrendamiento de su vivienda puede alcanzar los 1.000 €.

Es evidente que aplicar estas reglas es especialmente difícil en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona, donde el precio de los alquileres es más elevado3, por lo que, para lograr esta meta, habría que intentar reducir los gastos fijos.

¿Qué porcentaje del sueldo se dedica al alquiler en España?

De hecho, de media en España, las familias destinan el 29,4 % de sus ingresos al pago del alquiler, según los últimos datos de Idealista4. Pero hay doce provincias donde el esfuerzo de los hogares está por encima de lo recomendado, destacando especialmente Barcelona, con un 52,2 % de los ingresos; Guipúzcoa, con el 48,8 %, Las Palmas (42 %), Vizcaya (41,2 %) y Madrid (41,1 %).

No obstante, lograrlo tiene recompensa porque hacerlo facilita que se puedan afrontar el resto de los gastos básicos, como alimentación o ropa, permitirse ciertos caprichos, hacer frente a los posibles imprevistos que puedan surgir, e incluso tener capacidad de ahorrar, ya sea para un objetivo concreto o de cara a la jubilación.

Por tanto, antes de ponerse a buscar un nuevo alquiler, conviene ser riguroso en el cálculo de nuestra renta disponible para este fin y no limitarlos únicamente a si podríamos hacer frente al pago haciendo un esfuerzo.

1¿Qué alquiler me puedo permitir? Alquiler máximo según sueldo | Blog Bankinter
2¿Qué porcentaje de tu sueldo se debe destinar a alquilar? - Housfy
3Evolución del precio de la vivienda en alquiler en España — idealista
4El esfuerzo para alquilar casa crece en toda España: en 12 provincias supera el umbral recomendado — idealista/news

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