Cuando nos disponemos a adquirir una vivienda, es recomendable conocer todo sobre ella. Y precisamente por esa razón es importante la existencia del Registro de la Propiedad. De hecho, consultarlo es uno de los primeros pasos para comprar una casa. Pero, ¿qué es exactamente y cuáles son sus funciones? De todo ello hablamos a continuación.

¿Qué es el Registro de la Propiedad?

El Registro de la Propiedad es una entidad pública que depende del Ministerio de Justicia en España y que tiene como principal objeto "la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles", tal y como apunta el Colegio de Registradores de la Propiedad de España1.

Esto incluye la compra-venta, la contratación y levantamiento de hipoteca, las donaciones, las herencias y cualquier otro acto que afecte la propiedad de un inmueble. De este modo, el Registro proporciona seguridad jurídica, puesto que cualquier persona puede solicitar información en el registro y obtener información fidedigna sobre la situación legal del inmueble en el que esté interesado.

Asimismo, en el Colegio de Registradores también explican que "la totalidad del territorio de España está dividido en circunscripciones, denominados distritos hipotecarios". Y claro está, a cada distrito hipotecario le corresponde un Registro de la Propiedad que está a cargo de un registrador de la propiedad.

¿Cómo saber a qué Registro de la Propiedad pertenece una finca?

Una vez que conocemos cuál es su función, es el momento de saber qué Registro de la Propiedad me corresponde. Así pues, para conocer a qué Registro de la Propiedad pertenece una finca, solo hay que dirigirse al Geoportal Registradores2, perteneciente al Colegio de Registradores. En él se localiza en solo unos segundos qué distrito hipotecario corresponde a cada inmueble, ya sea para su venta o para su compra. Una vez que se ha localizado, será posible solicitar una nota simple en la que se ofrece información del inmueble. En ella aparecen los siguientes datos: la descripción de dicho inmueble junto a una representación gráfica de la parcela con referencia geográfica, la titularidad de este y, en caso de que existan, las posibles cargas que tenga.

En este punto es importante señalar que el Registro de la Propiedad es de carácter público, es decir, cualquier persona puede acceder a la información que ofrece. Eso sí, solo estará disponible “para aquellas personas que tengan interés legítimo en conocer el estado registral de una finca, interés que será apreciado por el Registrador de la Propiedad que, en cada caso concreto, corresponda” . Por lo tanto, los registradores juegan un papel fundamental para que todo se lleve a cabo con la mayor transparencia y seriedad, siendo claves a la hora de informar sobre la escritura de una vivienda.

¿Cómo registrar una vivienda antigua en el Registro de la Propiedad?

A pesar de ser fundamental, registrar una propiedad no es obligatorio en el Derecho español, con lo que puede darse el caso de que una vivienda antigua no se encuentre en el Registro de la Propiedad o que la información esté anticuada. En ese caso, los pasos que el propietario debe dar son los siguientes:

  • Presentar una copia autorizada ante notario de la escritura pública de venta.
  • Adjuntar el Impreso de Autoliquidación que justifique el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales correspondiente a la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble que se ha comprado.
  • Añadir la justificación de haber presentado el documento para el pago de la plusvalía municipal.

"La presentación de estos documentos se realizará bien de forma presencial en la Oficina Registral en cuyo territorio se encuentre la vivienda adquirida", concluyen en el Colegio de los Registradores.

Ahora ya lo sabes, ¡este es uno de los primeros pasos en la compra de tu próxima vivienda!

1¿Para qué sirve el Registro de la Propiedad? | Registradores de España
2Geoportal registradores
3¿Es público el Registro? | Registradores de España
4Cómo inscribir la compraventa de una vivienda en el Registro de la Propiedad | Registradores de España

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