Informe de evaluación de edificios (IEE): ¿qué es?
El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es un documento técnico permite conocer el estado general de un inmueble en términos de seguridad, accesibilidad y eficiencia energética. En España, muchos de los edificios residenciales superan los 40 o 50 años de antigüedad, por lo que este informe resulta clave para planificar rehabilitaciones, cumplir con la normativa vigente y acceder a ayudas públicas.
Si estás pensando en comprar una vivienda, invertir en el mercado inmobiliario o formas parte de una comunidad de propietarios, entender qué es el IEE, cuándo se exige y cómo se tramita puede ahorrarte sorpresas y facilitar decisiones.
¿Qué es el IEE?
El Informe de Evaluación de Edificios evalúa tres aspectos fundamentales de un edificio:
- Estado de conservación: estructura, cimentación, fachadas, cubiertas y elementos comunes.
- Accesibilidad universal: analiza si el inmueble cumple con la normativa vigente y propone mejoras.
- Eficiencia energética: incluye el certificado energético del edificio.
En resumen, el IEE es una “radiografía” técnica del edificio que permite anticipar problemas, planificar inversiones y mejorar la habitabilidad del inmueble.
Aunque no siempre es obligatorio al vender un inmueble, contar con él puede marcar la diferencia. Un comprador se sentirá más seguro al adquirir en un edificio con un IEE actualizado que en uno sin él. De hecho, es algo que debes tener en cuenta al comprar una casa.
Diferencias entre IEE e ITE
Aunque a menudo se confunden, el IEE y la Inspección Técnica de Edificios (ITE) no son lo mismo. El IEE amplía el alcance del ITE al incluir accesibilidad y eficiencia energética.
Documento | Qué analiza | Ámbito de aplicación |
|---|---|---|
| ITE | Conservación estructural (estructura, fachadas, cubiertas) | Algunos municipios |
| IEE | Conservación + accesibilidad + eficiencia energética | Todo el territorio nacional |
¿Cuándo es obligatorio el informe de evaluación de edificios?
Legalmente, el IEE está regulado por el Ministerio de Fomento a través del Real Decreto 233/20131y, también, por las normativas autonómicas. En general, se exige en los siguientes casos:
- Edificios residenciales de más de 50 años.
- Solicitud de subvenciones públicas para rehabilitación, accesibilidad o eficiencia energética.
- Requerimiento expreso del ayuntamiento o la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble.
Por ejemplo, si tu edificio en Santander fue construido en 1970, debería contar con un IEE registrado. En cambio, si vives en una promoción nueva, no será necesario hasta que se cumplan los 50 años.
¿Quién debe encargar el IEE y cuánto cuesta?
La responsabilidad de contratar el IEE recae en los propietarios o en la comunidad de vecinos. De hecho, también son ellos quienes deben asumir el coste, que varía según el tipo de inmueble y ubicación.
En este sentido, el coste medio de un IEE2 para una vivienda unifamiliar puede variar entre 780 € y 900 € dependiendo de la superficie (entre 150 m2 y 200 m2) y la ubicación.
Para edificios plurifamiliares, los precios oscilan entre:
- 1.200 € para una finca de 20 vecinos
- 1.500 € para una de 40 vecinos.
- 1.800 € para una de 60 vecinos.
Estos datos se basan en presupuestos reales recopilados por profesionales del sector y contrastados por plataformas especializadas en arquitectura y reformas.2
Por tanto, es posible que tengas que contabilizarlo como otro gasto de compra de vivienda más. Este tipo de gasto puede incluirse junto a otros como la notaría, registro, el ITP o la tasación, conviene tenerlo en cuenta al planificar el presupuesto de compra, si lo hubiese.
¿Cómo se realiza el IEE para edificios y cómo se registra?
El procedimiento para elaborar el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es relativamente sencillo, aunque requiere la intervención de un técnico habilitado. Según el Ministerio de Vivienda3 y las sedes autonómicas, el proceso habitual incluye:
- Contratar a un profesional cualificado, como un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador colegiado.
- Realizar una inspección presencial del edificio, revisando fachadas, cubiertas, accesos y elementos comunes.
- Redactar el informe técnico, que debe incluir los apartados de conservación, accesibilidad y eficiencia energética.
- Entregar el documento a los propietarios y registrarlo en el organismo competente de la comunidad autónoma.
El registro del IEE es obligatorio para que tenga validez legal. Cada comunidad autónoma gestiona este trámite de forma independiente. Por ejemplo, en Madrid se realiza a través de la Sede Electrónica de Urbanismo y Vivienda4.
En general, el proceso de registro incluye:
- Presentación telemática del informe firmado por el técnico.
- Aportar documentación adicional como datos catastrales, escrituras, licencia de primera ocupación, etc.
- Pago de tasas administrativas, que varían según la comunidad autónoma.
Ventajas de tener un IEE actualizado
Contar con un IEE en vigor aporta beneficios tanto a los propietarios como a la comunidad de vecinos:
- Garantiza el cumplimiento legal y evita sanciones administrativas por incumplimiento normativo.
- Permite planificar de manera eficiente y con antelación obras de rehabilitación, así como organizar presupuestos.
- Ayuda a revalorizar el inmueble en el mercado, mejorando la percepción del edificio en el mercado inmobiliario.
- Es imprescindible para acceder a ayudas públicas: subvenciones de rehabilitación, accesibilidad y eficiencia energética.
Por ejemplo, si formas parte de una cooperativa de vivienda, disponer de un IEE favorable te abre la puerta a financiación y programas de rehabilitación.
En resumen, el Informe de Evaluación de Edificios aporta seguridad, transparencia y eficiencia en el parque inmobiliario. Por eso, saber qué es, cuándo actualizarlo y cómo registrarlo es útil tanto para propietarios como para inversores y compradores. Que esté actualizado es obligatorio, pero también sirve para proteger tu inversión y revalorizar tu vivienda.
Por si aún tienes más dudas, aquí tienes algunas preguntas frecuentes.
Preguntas frecuentes sobre el IEE
¿Cada cuánto hay que renovar el IEE?
Por lo general, el informe tiene una validez de 10 años, aunque este plazo puede variar según la normativa de cada comunidad autónoma.
¿Qué pasa si no se presenta el informe?
El incumplimiento puede derivar en sanciones económicas por parte de la administración local o autonómica, especialmente si el edificio supera los 50 años o se han solicitado ayudas públicas.
¿Se puede vender un piso sin IEE?
En muchos casos sí, salvo que la normativa de tu municipio lo exija. De todas maneras, contar con él transmite confianza al comprador, especialmente si el edificio tiene cierta antigüedad o se han realizado reformas recientes.
¿Qué profesionales pueden firmar el IEE?
Solo pueden emitir el informe los arquitectos, arquitectos técnicos o aparejadores colegiados, tal y como establece la normativa estatal y autonómica.
En definitiva, el Informe de Evaluación de Edificios no solo es una herramienta legal, sino también una inversión en tranquilidad, planificación y valor patrimonial. Ya sea que estés pensando en comprar, vender o simplemente mantener tu vivienda en buen estado, contar con un IEE actualizado te permite tomar decisiones más informadas y acceder a oportunidades de mejora.
2 Coste medio de un IEE | habitissimo