Tres alternativas para tu hipoteca de [importeVivienda] a pagar en [plazo]

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Tipo de interés fijo aplicable en función del porcentaje de financiación que solicites y del plazo que elijas

 
  Hasta 15 Años 16-20 Años 21-25 Años 26-30 Años
Hasta un 50% 1,45% TIN1 (1,65% TAE2) 1,55% TIN1 (1,74% TAE 2) 1,60% TIN1 (1,79% TAE 2) 1,65% TIN1 (1,84% TAE 2)
Hasta un 70% 1,55% TIN1 (1,75% TAE2) 1,65% TIN1 (1,85% TAE2) 1,70% TIN1 (1,89% TAE2) 1,75% TIN1 (1,94% TAE2)
Hasta un 80% 1,65% TIN1 (1,85% TAE2) 1,75% TIN1 (1,95% TAE2) 1,80% TIN1 (1,99% TAE2) 1,85% TIN1 (2,04% TAE2)

 

Sin gastos ni comisiones

  • Sin gastos de tasación3
  • Sin comisión de apertura.
  • Sin comisión de amortización parcial o total.
  • Sin comisión por subrogación.
  • Sin comisión por modificación de condiciones.

Importes

Importe máximo: 3.000.000€.

  • Adquisición vivienda habitual: El 80% del menor de los siguientes importes: (i) valor de tasación o (ii) compraventa.
  • Adquisición segunda residencia: El 70% del menor de los siguientes importes: (i) valor de tasación o (ii) compraventa.

Importe mínimo: 30.000€.

Plazo

El plazo mínimo de la hipoteca es de 5 años y el máximo es de 30 años para vivienda habitual y de 25 años para segunda residencia siempre que al vencimiento de los mismos la edad de los titulares no supere los 75 años.

Seguros

Sólo es necesario tener un seguro de daños en vigor sobre la vivienda hipotecada, que puedes contratar con la compañía que tú elijas.

Requisitos

Tener domiciliada en Openbank la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores debe ser igual o superior a 900€ mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800€ mensuales. Tendrás 3 meses desde la formalización del préstamo para domiciliar tu nómina o pensión. Si no cumples el requisito anterior, el tipo de interés aplicable a partir del incumplimiento variará y será el resultado de añadir al interés nominal anual un margen adicional de 1,20%. Todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España y una cuenta corriente contratada en Openbank como titular  que serviría de soporte operativo al préstamo hipotecario. Sin costes de apertura ni mantenimiento. Concesión sujeta a aprobación de Openbank

Gastos de tasación

Openbank se hará cargo de los gastos de tasación y verificación registral (nota simple)3 siempre que sean solicitadas a través de Openbank, y firmen finalmente el préstamo hipotecario con la entidad. Estos gastos serán abonados por el cliente, antes de su realización, procediendo Openbank a su devolución, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario.

Asimismo, Openbank realizará una bonificación de 230€ para el cliente que aporte una tasación vigente realizada por una entidad tasadora homologada por Banco de España, siempre y cuando firme el préstamo hipotecario en Openbank entre el 22 de julio y el 31 de enero de 2020, no haya solicitado la tasación a través de Openbank y firme finalmente el préstamo en la entidad. Esta bonificación será equivalente a los gastos de tasación si la misma la hubiera solicitado en Openbank (230€ sin IVA) y se realizará, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario.

Información Legal

1 Tipos de interés sujetos a que cumplas el siguiente requisito: Tener domiciliada en Openbank la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores debe ser igual o superior a 900€ mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800€ mensuales. Tendrás 3 meses desde la formalización del préstamo para domiciliar tu nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo. Si no cumples el requisito anterior, el tipo de interés aplicable a partir del incumplimiento variará y será el resultado de añadir al interés nominal anual un margen adicional de 1,20%. Todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España y una cuenta corriente contratada en Openbank como titular  que serviría de soporte operativo al préstamo hipotecario. Sin costes de apertura ni mantenimiento. 

2 El cálculo de las TAE se han realizado bajo el supuesto de que el contrato de préstamo hipotecario estará vigente durante el periodo de tiempo acordado y que el solicitante cumplirá sus obligaciones en las condiciones que se establezcan en el contrato. Asimismo, se ha tenido en cuenta: (i) un seguro obligatorio de incendio y otros daños: 150€/año (importe orientativo ya que su coste dependerá de la compañía con la que elijas contratarlo). 

Se trata de un préstamo a tipo de interés fijo durante toda la vida del préstamo para adquisición 1ª o 2ª vivienda. El tipo de interés variará (según tabla) en función del porcentaje de financiación y del plazo de la operación. Para el cálculo de la TAE se ha tenido en cuenta una operación de préstamo hipotecario por importe de  150.000 € a 15, 20, 25, 30 años a reembolsar en 180, 240, 300 y 360 cuotas mensuales, respectivamente. . El importe total a pagar indicado en los ejemplos representativos incluye: capital, intereses y prima de seguro.

Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 15 años: Hasta 50% financiación, cuotas de 927,74€ e importe total a pagar de 169.243,61€. Hasta 70% financiación, cuotas de 934,49€ e importe total a pagar de 170.459,01€. Hasta 80% financiación cuotas de 941,28€ e importe total a pagar de 171.680,00€.

Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 20 años: Hasta 50% financiación, cuotas de 727,27€ e importe total a pagar de 177.545,41€. Hasta 70% financiación, cuotas de 734,21€ e importe total a pagar de 179.210,96€. Hasta 80% financiación cuotas de 741,19€ e importe total a pagar de 180.886,37€.

Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 25 años. Hasta 50% financiación, cuotas de 606,98€ e importe total a pagar de 185.843,34€. Hasta 70% financiación, cuotas de 614,10€ e importe total a pagar de 187.980,69€. Hasta 80% financiación cuotas de 621,28€ e importe total a pagar de 190.133,34€.

Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 30 años. Hasta 50% financiación, cuotas de 528,55€ importe total a pagar de 194.776,40€. Hasta 70% financiación, cuotas de 535,87€ e importe total a pagar de 197.411,46€. Hasta 80% financiación cuotas de 543,25€ e importe total a pagar de 200.068,37€.

Si no se cumple el requisito indicado en Información legal (1) el tipo de interés variará en función del porcentaje de financiación y del plazo de la operación. Para el cálculo de la TAE se ha tenido en cuenta una Para operación de préstamo hipotecario por importe de 150.000 € a 15, 20, 25, 30 años a reembolsar en 180, 240, 300 y 360 cuotas mensuales, respectivamente. El importe total a pagar indicado en los ejemplos representativos incluye: capital, intereses y prima de seguro.

Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 15 años: Hasta 50% financiación, se aplicaría el tipo fijo 2,65% TIN (2,82% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,45% TIN (2,82% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 927,74€ y resto de cuotas de 1.009,45€ e importe total a pagar de 183.705,96 €. Hasta 70% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 2,75% TIN (2,92% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,55% TIN (2,92% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 934,49€ y resto de cuotas de 1.016,57€ e importe total a pagar de 184.986,54€. Hasta 80% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 2,85% TIN (3,02% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,65% TIN (3,02% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 941,28€ y resto de cuotas de 1.023,72€ e importe total a pagar de 186.272,64€.

Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 20 años: Hasta 50% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 2,75% TIN (2,93% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,55% TIN (2,93% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 727,27€ y resto de cuotas de 812,20€ e importe total a pagar de 197.674,31€. Hasta 70% financiación se aplicaría el tipo fijo de 2,85% TIN (3,03% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,65% TIN (3,03% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 734,21€ y resto de cuotas de 819,63€ e importe total a pagar de 199.455,36€. Hasta 80% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 2,95% TIN (3,13% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,75% TIN (3,13% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 741,19€ y resto de cuotas de 827,10€ e importe total a pagar de 201.246,08€.

Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 25 años. Hasta 50% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 2,80% TIN (2,98% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,60% TIN (2,98% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 606,98€ y resto de cuotas de 694,96€ e importe total a pagar de 211.973,55€. Hasta 70% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 2,90% TIN (3,08% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,70% TIN (3,08% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 614,10€ y resto de cuotas de 702,69€ e importe total a pagar de 214.289,85€. Hasta 80% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 3,00% TIN (3,18% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el 1,80% TIN (3,18% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 621,28€ y resto de cuotas de 710,46€ e importe total a pagar de 216.620,96€.

Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 30 años. Hasta 50% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 2,85% TIN (3,03% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,65% TIN (3,03% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 528,55€ y resto de cuotas de 619,61€ importe total a pagar de 227.287,24 €. Hasta 70% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 2,95% TIN (3,13% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,75% TIN (3,13% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 535,87€ y resto de cuotas de 627,64€ e importe total a pagar de 230.176,56 €. Hasta 80% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 3,05% TIN (3,23% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo de 1,85% TIN (3,23% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 543,25€ y resto de cuotas de 635,73€ e importe total a pagar de 233.086,68 €.

Tipos de interés ofrecidos para préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda.

Sistema de amortización francés, que consiste en que el reembolso del capital del préstamo y de los intereses se realiza mediante el pago de cuotas periódicas mensuales constantes, es decir, del mismo importe, siempre que no se produzca una variación del tipo de interés aplicable durante el periodo de liquidación y de que no se realicen amortizaciones anticipadas. Dado que los intereses se devengan sobre el importe de principal pendiente de pago, a medida que transcurre el tiempo el importe de la cuota destinado al reembolso del capital va siendo mayor, mientras que el importe correspondiente al pago de intereses irá disminuyendo, porque el capital pendiente irá siendo menor.

La fórmula matemática convenida para la determinación del importe de cada una de las cuotas mensuales a pagar es:

P= (i x c) x (1-(1+i)-n)-1, siendo "p" la cuota, "i" el tipo de interés nominal anual dividido por 12, "c" el capital pendiente del préstamo hipotecario y “n” el número de meses del periodo de amortización pendientes.

Para poder hacer el cálculo de los intereses en función del capital pendiente utilizamos esta fórmula: I= (i x c), siendo “I” los intereses, “i” el tipo de interés nominal anual dividido por 12 y “c" el capital pendiente del préstamo hipotecario.

La amortización es igual a la cuota menos los intereses.

3 Openbank asumirá los gastos de tasación y verificación registral (nota simple) siempre que sean solicitadas a través de Openbank, y firmen finalmente el préstamo hipotecario con la entidad. Estos gastos serán abonados por el cliente, antes de su realización, procediendo Openbank a su devolución, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario. Los gastos anteriormente citados se refieren a la formalización del préstamo hipotecario y en ningún caso a la operación de compraventa.

La pre-aprobación será emitida presumiendo la veracidad de la información facilitada hasta la fecha y estará sujeta a la realización posterior de un análisis de riesgos exhaustivo por parte del departamento de riesgos de Openbank, una vez obtenida la información necesaria así como la documentación que acredite la misma. Por ello, la pre-aprobación tiene carácter orientativo y no supone en ningún caso una Oferta Vinculante ni una confirmación de concesión del préstamo hipotecario. En consecuencia, Openbank no será responsable en el supuesto de denegación final del préstamo hipotecario o de que los términos de una eventual Oferta Vinculante posterior difieran de los descritos en función de las condiciones de mercado o de la obtención de información adicional sobre sus preferencias y condiciones financieras, por lo que el solicitante, o cualesquiera otros destinatarios deben tomar todas las precauciones necesarias antes de emplear los datos contenidos en la carta de pre-aprobación, que utilizan por su cuenta y riesgo. .

Tipo de interés aplicable en función del porcentaje de financiación que solicites, cumpliendo condiciones

 
  TIN 1er año tipo Fijo TIN Variable
a partir del resto años
TAEVariable
Hasta un 50% 1,99% Euribor +0,79%1 0,84%2
Hasta un 70% 1,99% Euribor +0,89%1 0,93%2
Hasta un 80% 1,99% Euribor +0,99%1 1,02%2

 

Sin gastos ni comisiones

  • Sin gastos de tasación3.
  • Sin comisión de apertura.
  • Sin comisión de amortización parcial o total.
  • Sin comisión por subrogación.
  • Sin comisión por modificación de condiciones.

Importes

Importe máximo: 3.000.000€.

  • Adquisición vivienda habitual: El 80% del menor de los siguientes importes: (i) valor de tasación o (ii) compraventa.
  • Adquisición segunda residencia: El 70% del menor de los siguientes importes: (i) valor de tasación o (ii) compraventa.

Importe mínimo: 30.000€.

Plazo

El plazo mínimo de la hipoteca es de 5 años y el máximo es de 30 años para vivienda habitual y de 25 años para segunda residencia siempre que al vencimiento de los mismos la edad de los titulares no supere los 75 años.

Seguros

Sólo es necesario tener un seguro de daños en vigor sobre la vivienda hipotecada, que puedes contratar con la compañía que tú elijas.

Requisitos

Tener domiciliada en Openbank la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores debe ser igual o superior a 900€ mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800€ mensuales. Tendrás 3 meses desde la formalización del préstamo para domiciliar tu nómina o pensión. Si no cumples el requisito anterior, el tipo de interés aplicable a partir del incumplimiento variará y será el resultado de añadir al interés nominal anual un margen adicional de 1,20%. Todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España y una cuenta corriente contratada en Openbank como titular  que serviría de soporte operativo al préstamo hipotecario. Sin costes de apertura ni mantenimiento. Concesión sujeta a aprobación de Openbank

Gastos de tasación

Openbank se hará cargo de los gastos de tasación y verificación registral (nota simple)3  siempre que sean solicitadas a través de Openbank, y firmen finalmente el préstamo hipotecario con la entidad. Estos gastos serán abonados por el cliente, antes de su realización, procediendo Openbank a su devolución, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario.

Asimismo, Openbank realizará una bonificación de 230€ para el cliente que aporte una tasación vigente realizada por una entidad tasadora homologada por Banco de España, siempre y cuando firme el préstamo hipotecario en Openbank entre el 22 de julio y el 31 de enero de 2020, no haya solicitado la tasación a través de Openbank y firme finalmente el préstamo en la entidad. Esta bonificación será equivalente a los gastos de tasación si la misma la hubiera solicitado en Openbank (230€ sin IVA) y se realizará, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario.

 

Información Legal

1 Tipos de interés sujetos a que cumplas el siguiente requisito: Tener domiciliada en Openbank la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores debe ser igual o superior a 900€ mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800€ mensuales. Tendrás 3 meses desde la formalización del préstamo para domiciliar tu nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo. Si no cumples el requisito anterior, el tipo de interés aplicable a partir del incumplimiento variará y será el resultado de añadir al interés nominal anual un margen adicional de 1,20%. Todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España y una cuenta corriente contratada en Openbank como titular  que serviría de soporte operativo al préstamo hipotecario. Sin costes de apertura ni mantenimiento. Concesión sujeta a aprobación de Openbank

2 El cálculo de las TAEVariable se han realizado bajo el supuesto de que el contrato de préstamo hipotecario estará vigente durante el periodo de tiempo acordado y que el solicitante cumplirá sus obligaciones en las condiciones que se establezcan en el contrato. Asimismo, se ha tenido en cuenta: (i) un seguro obligatorio de incendio y otros daños: 150€/año (importe orientativo ya que su coste dependerá de la compañía con la que elijas contratarlo). 

Pasado el primer año, se trata de un préstamo a tipo de interés variable. La TAEVariable está calculada según Euríbor a un año publicado en enero  de 2020 (-0,261%). Esta TAEVariable se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían; por tanto, esta TAEVariable variará con las revisiones del tipo de interés. Revisión semestral. La TAEVariable se ha calculado para un ejemplo representativo de préstamo hipotecario para adquisición de 1ª o 2ª vivienda de 150.000,00 € a 25 años a rembolsar en 300 cuotas mensuales. Con un porcentaje de financiación hasta el 50%, aplicando el tipo fijo indicado en la tabla durante el periodo inicial, habría 12 cuotas mensuales de 635,05€, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 288 cuotas mensuales de 537,41€, siendo el importe total a pagar de 166.144,65€. Con un porcentaje de financiación hasta el 70%, aplicando el tipo fijo durante el periodo inicial indicado en la tabla, habría 12 cuotas mensuales de 635,05€, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 288 cuotas mensuales de 543,77€, siendo el importe total a pagar de 167.975,26€. Con un porcentaje de financiación hasta el 80%, aplicando el tipo fijo indicado en la tabla durante el periodo inicial, habría 12 cuotas mensuales de 635,05€, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 288 cuotas mensuales de 550,17€, siendo el importe total a pagar de 169.819,70€. El importe total a pagar indicado en los ejemplos representativos incluye: capital, intereses y prima de seguro.

Si no se cumple el requisito indicado en (1), para un ejemplo representativo de una operación de adquisición de vivienda (1º y 2ª) de 150.000,00 € a 25 años a rembolsar en 300 cuotas mensuales: Con un porcentaje de hasta el 50% de financiación, se aplicaría tipo fijo 1er año 3,19%, a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,99%. Pasado primer año: Euribor + 1,99% y TAEVariable 2,02%. Aplicando el tipo fijo durante periodo inicial,  habría 3 primeras cuotas mensuales de 635,05€ y 9 cuotas mensuales de 725,37€, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 288 cuotas mensuales de 619,60€, siendo el importe total a pagar de 190.477,72€. Con un porcentaje de hasta el 70%, se aplicaría tipo fijo 1er año 3,19%, a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,99%. Pasado primer año: Euribor + 2,09% y TAEVariable 2,11%. Aplicando el tipo fijo durante periodo inicial, habría 3 primeras cuotas mensuales de 635,05€ y 9 cuotas mensuales de 725,37€, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 288 cuotas mensuales de 626,02€, siendo el importe total a pagar de 192.476,17€. Con un porcentaje de hasta el 80%, se aplicaría tipo fijo 1er año 3,19%, a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,99%. Pasado primer año: Euribor + 2,19% y TAEVariable 2,20%. Aplicando el tipo fijo durante periodo inicial, habría 3 primeras cuotas mensuales de 635,05€ y 9 cuotas mensuales de 725,37€, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 288 cuotas mensuales de 633,02€, siendo el importe total a pagar de 194.439,32€.

Tipos de interés ofrecidos para préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda.

Sistema de amortización francés, que consiste en que el reembolso del capital del préstamo y de los intereses se realiza mediante el pago de cuotas periódicas mensuales constantes, es decir, del mismo importe, siempre que no se produzca una variación del tipo de interés aplicable durante el periodo de liquidación y de que no se realicen amortizaciones anticipadas. Dado que los intereses se devengan sobre el importe de principal pendiente de pago, a medida que transcurre el tiempo el importe de la cuota destinado al reembolso del capital va siendo mayor, mientras que el importe correspondiente al pago de intereses irá disminuyendo, porque el capital pendiente irá siendo menor.

Si, con motivo de la revisión del tipo de interés, se produce un aumento del tipo de interés aplicable al préstamo, aumentará el importe de la cuota a pagar. Si, por el contrario, se produce una bajada del tipo de interés aplicable, el importe de la cuota disminuirá.

La fórmula matemática convenida para la determinación del importe de cada una de las cuotas mensuales a pagar es:

P= (i x c) x (1-(1+i)-n)-1, siendo "p" la cuota, "i" el tipo de interés nominal anual dividido por 12, "c" el capital pendiente del préstamo hipotecario y “n” el número de meses del periodo de amortización pendientes.

Para poder hacer el cálculo de los intereses en función del capital pendiente utilizamos esta fórmula: I= (i x c), siendo “I” los intereses, “i” el tipo de interés nominal anual dividido por 12 y “c" el capital pendiente del préstamo hipotecario.

La amortización es igual a la cuota menos los intereses.

3 Openbank asumirá los gastos de tasación y verificación registral (nota simple) siempre que sean solicitadas a través de Openbank, y firmen finalmente el préstamo hipotecario con la entidad. Estos gastos serán abonados por el cliente, antes de su realización, procediendo Openbank a su devolución, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario. 

La pre-aprobación será emitida presumiendo la veracidad de la información facilitada hasta la fecha y estará sujeta a la realización posterior de un análisis de riesgos exhaustivo por parte del departamento de riesgos de Openbank, una vez obtenida la información necesaria así como la documentación que acredite la misma. Por ello, la pre-aprobación tiene carácter orientativo y no supone en ningún caso una Oferta Vinculante ni una confirmación de concesión del préstamo hipotecario. En consecuencia, Openbank no será responsable en el supuesto de denegación final del préstamo hipotecario o de que los términos de una eventual Oferta Vinculante posterior difieran de los descritos en función de las condiciones de mercado o de la obtención de información adicional sobre sus preferencias y condiciones financieras, por lo que el solicitante, o cualesquiera otros destinatarios deben tomar todas las precauciones necesarias antes de emplear los datos contenidos en la carta de pre-aprobación, que utilizan por su cuenta y riesgo.

 

Tipo de interés aplicable en función del porcentaje de financiación que solicites,cumpliendo condiciones

 
  TIN 10 primeros años tipo Fijo TIN Variable a partir del resto años TAEVariable
Hasta un 50% 1,45% Euribor +0,79%1 1,33%2
Hasta un 70% 1,55% Euribor +0,89%1 1,43%2
Hasta un 80% 1,65% Euribor +0,99%1 1,53%2

 

Sin gastos ni comisiones

  • Sin gastos de tasación3.
  • Sin comisión de apertura.
  • Sin comisión de amortización parcial o total.
  • Sin comisión por subrogación.
  • Sin comisión por modificación de condiciones.

Importes

Importe máximo: 3.000.000€.

  • Adquisición vivienda habitual: El 80% del menor de los siguientes importes: (i) valor de tasación o (ii) compraventa.
  • Adquisición segunda residencia: El 70% del menor de los siguientes importes: (i) valor de tasación o (ii) compraventa.

Importe mínimo: 30.000€.

Plazo

El plazo mínimo de la hipoteca es de 11 años y el máximo es de 30 años para vivienda habitual y de 25 años para segunda residencia siempre que al vencimiento de los mismos la edad de los titulares no supere los 75 años.

Seguros

Sólo es necesario tener un seguro de daños en vigor sobre la vivienda hipotecada, que puedes contratar con la compañía que tú elijas.

Requisitos

Tener domiciliada en Openbank la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores debe ser igual o superior a 900€ mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800€ mensuales. Tendrás 3 meses desde la formalización del préstamo para domiciliar tu nómina o pensión. Si no cumples el requisito anterior, el tipo de interés aplicable a partir del incumplimiento variará y será el resultado de añadir al interés nominal anual un margen adicional de 1,20%. Todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España y una cuenta corriente contratada en Openbank como titular  que serviría de soporte operativo al préstamo hipotecario. Sin costes de apertura ni mantenimiento.

Gastos de tasación

Openbank se hará cargo de los gastos de tasación y verificación registral (nota simple)3  siempre que sean solicitadas a través de Openbank, y firmen finalmente el préstamo hipotecario con la entidad. Estos gastos serán abonados por el cliente, antes de su realización, procediendo Openbank a su devolución, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario.

Asimismo, Openbank realizará una bonificación de 230€ para el cliente que aporte una tasación vigente realizada por una entidad tasadora homologada por Banco de España, siempre y cuando firme el préstamo hipotecario en Openbank entre el 22 de julio y el 31 de enero de 2020, no haya solicitado la tasación a través de Openbank y firme finalmente el préstamo en la entidad. Esta bonificación será equivalente a los gastos de tasación si la misma la hubiera solicitado en Openbank (230€ sin IVA) y se realizará, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario.

 

Información Legal

1 Tipos de interés sujetos a que cumplas el siguiente requisito: Tener domiciliada en Openbank la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores debe ser igual o superior a 900€ mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800€ mensuales. Tendrás 3 meses desde la formalización del préstamo para domiciliar tu nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo. Si no cumples el requisito anterior, el tipo de interés aplicable a partir del incumplimiento variará y será el resultado de añadir al interés nominal anual un margen adicional de 1,20%. Todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España España y una cuenta corriente contratada en Openbank como titular  que serviría de soporte operativo al préstamo hipotecario. Sin costes de apertura ni mantenimiento. 

2 El cálculo de las TAEVariable se han realizado bajo el supuesto de que el contrato de préstamo hipotecario estará vigente durante el periodo de tiempo acordado y que el solicitante cumplirá sus obligaciones en las condiciones que se establezcan en el contrato. Asimismo, se ha tenido en cuenta: (i) un seguro obligatorio de incendio y otros daños: 150€/año (importe orientativo ya que su coste dependerá de la compañía con la que elijas contratarlo). 

Pasado el décimo año, se trata de un préstamo a tipo de interés variable. La TAEVariable está calculada según Euríbor a un año publicado en enero de 2020 (-0,261%). Esta TAEVariable se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían; por tanto, esta TAEVariable variará con las revisiones del tipo de interés. Revisión anual. La TAEVariable se ha calculado para un ejemplo representativo de  préstamo hipotecario para adquisición de 1ª o 2ª vivienda de 150.000,00 € a 25 años a rembolsar en 300 cuotas mensuales. Con un porcentaje de hasta el 50%, aplicando el tipo fijo durante el periodo inicial, habría 120 cuotas mensuales de 596,39 €, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 180 cuotas mensuales de 557,35€, siendo el importe total a pagar de 175.639,50€. Con un porcentaje de hasta el 70%, aplicando el tipo fijo durante el periodo inicial, habría 120 cuotas mensuales de 603,43€, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 180 cuotas mensuales de 564,04€, siendo el importe total a pagar de 177.688,83€. Con un porcentaje de hasta el 80%, aplicando el tipo fijo durante el periodo inicial, habría 120 cuotas mensuales de 610,53€, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 180 cuotas mensuales de 570,77€, siendo el importe total a pagar de 179.753,33€. El importe total a pagar indicado en los ejemplos representativos incluye: capital, intereses y prima de seguro.

Si no se cumple el requisito indicado en (1) para un ejemplo representativo de una operación de adquisición de vivienda (1º y 2ª) de 150.000,00 € a 25 años a rembolsar en 300 cuotas mensuales: Con un porcentaje de hasta el 50% de financiación, se aplicaría tipo fijo 10 primeros años 2,65%, a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,45%. Pasado décimo año: Euribor + 1,99% y TAEVariable 2,52%. Aplicando el tipo fijo durante periodo inicial, habría 3 primeras cuotas mensuales de 596,39€ y 117  cuotas mensuales de 683,46€, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 180 cuotas mensuales de 640,08€, siendo el importe total a pagar de 200.719,29€. Con un porcentaje de hasta el 70% de financiación, se aplicaría tipo fijo 10 primeros años de 2,75%, a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,45%. Pasado décimo año: Euribor + 2,09% y TAEVariable 2,62%. Aplicando el tipo fijo durante el periodo inicial, habría 3 primeras cuotas mensuales de 603,43€ y 117 cuotas mensuales de 691,11€, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 180 cuotas mensuales de 647,37€, siendo el importe total a pagar de 202.946,41€. Con un porcentaje de hasta el 80% de financiación, se aplicaría tipo fijo 10 primeros años 2,85%, a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,65%. Pasado décimo año: Euribor + 2,19% y TAEVariable 2,72%aplicando el tipo fijo durante el periodo inicial, habría 3 primeras cuotas mensuales de 610,53€ y 117 cuotas mensuales de 698,82€, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 180 cuotas mensuales de 654,70€, siendo el importe total a pagar de 205.188,30€. El importe total a pagar indicado en los ejemplos representativos incluye: capital, intereses y prima de seguro.

Tipos de interés ofrecidos para préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda.

Sistema de amortización francés, que consiste en que el reembolso del capital del préstamo y de los intereses se realiza mediante el pago de cuotas periódicas mensuales constantes, es decir, del mismo importe, siempre que no se produzca una variación del tipo de interés aplicable durante el periodo de liquidación y de que no se realicen amortizaciones anticipadas. Dado que los intereses se devengan sobre el importe de principal pendiente de pago, a medida que transcurre el tiempo el importe de la cuota destinado al reembolso del capital va siendo mayor, mientras que el importe correspondiente al pago de intereses irá disminuyendo, porque el capital pendiente irá siendo menor.

Si, con motivo de la revisión del tipo de interés, durante el periodo de aplicación dl tipo de interés variable, se produce un aumento del tipo de interés aplicable al préstamo, aumentará el importe de la cuota a pagar. Si, por el contrario, se produce una bajada del tipo de interés aplicable, el importe de la cuota disminuirá.

La fórmula matemática convenida para la determinación del importe de cada una de las cuotas mensuales a pagar es:

P= (i x c) x (1-(1+i)-n)-1, siendo "p" la cuota, "i" el tipo de interés nominal anual dividido por 12, "c" el capital pendiente del préstamo hipotecario y “n” el número de meses del periodo de amortización pendientes.

Para poder hacer el cálculo de los intereses en función del capital pendiente utilizamos esta fórmula: I= (i x c), siendo “I” los intereses, “i” el tipo de interés nominal anual dividido por 12 y “c" el capital pendiente del préstamo hipotecario. La amortización es igual a la cuota menos los intereses.

La amortización es igual a la cuota menos los intereses.

3 Openbank asumirá los gastos de tasación y verificación registral (nota simple) siempre que sean solicitadas a través de Openbank, y firmen finalmente el préstamo hipotecario con la entidad. Estos gastos serán abonados por el cliente, antes de su realización, procediendo Openbank a su devolución, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario. Todos los gastos anteriormente citados se refieren a la formalización del préstamo hipotecario y en ningún caso a la operación de compraventa. 

La pre-aprobación será emitida presumiendo la veracidad de la información facilitada hasta la fecha y estará sujeta a la realización posterior de un análisis de riesgos exhaustivo por parte del departamento de riesgos de Openbank, una vez obtenida la información necesaria así como la documentación que acredite la misma. Por ello, la pre-aprobación tiene carácter orientativo y no supone en ningún caso una Oferta Vinculante ni una confirmación de concesión del préstamo hipotecario. En consecuencia, Openbank no será responsable en el supuesto de denegación final del préstamo hipotecario o de que los términos de una eventual Oferta Vinculante posterior difieran de los descritos en función de las condiciones de mercado o de la obtención de información adicional sobre sus preferencias y condiciones financieras, por lo que el solicitante, o cualesquiera otros destinatarios deben tomar todas las precauciones necesarias antes de emplear los datos contenidos en la carta de pre-aprobación, que utilizan por su cuenta y riesgo.

Veracidad de la información

"La pre-aprobación será emitida presumiendo la veracidad de la información facilitada hasta la fecha y estará sujeta a la realización posterior de un análisis de riesgos exhaustivo por parte del departamento de riesgos de Openbank, una vez obtenida la información necesaria así como la documentación que acredite la misma. Por ello, la preaprobación tiene carácter orientativo y no supone en ningún caso una Oferta Vinculante ni una confirmación de concesión del préstamo hipotecario. En consecuencia, Openbank no será responsable en el supuesto de denegación final del préstamo hipotecario o de que los términos de una eventual Oferta Vinculante posterior difieran de los descritos en función de las condiciones de mercado o de la obtención de información adicional sobre sus preferencias y condiciones financieras, por lo que el solicitante, o cualesquiera otros destinatarios deben tomar todas las precauciones necesarias antes de emplear los datos contenidos en la carta de pre-aprobación, que utilizan por su cuenta y riesgo."

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