Calcula los gastos de tu hipoteca
¿Estás pensando en dar el gran paso? Antes de pedir una hipoteca,
conoce en detalle qué gastos asumes tú y cuáles asume el banco.
En la compra de una vivienda, existen dos tipos de gastos: gastos de la hipoteca y gastos de la compraventa. Algunos serán asumidos por el banco, otros por el cliente y, en algunos casos, serán compartidos entre ambos.Los gastos que asume el cliente suponen en torno al 12 % del importe de la compraventa.
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TIPO DE GASTOS |
LOS ASUME EL BANCO |
LOS ASUME EL CLIENTE |
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NOTA SIMPLE |
GASTO DE LA HIPOTECA Sirve para conocer más a fondo tu futura casa: descripción, ubicación… Asumimos los gastos si la solicitas con nosotros y finalmente firmas la hipoteca en Openbank. | |
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TASACIÓN |
GASTO DE LA HIPOTECA Indica el valor de tu vivienda. Puedes solicitarla a través del banco o por una empresa homologada por el Banco de España. Debe tener una vigencia máxima de 6 meses desde la fecha de emisión. | |
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NOTARÍA |
GASTO DE LA HIPOTECA Honorarios del notario por la preparación y firma de la escritura pública del préstamo hipotecario. |
GASTO DE LA COMPRAVENTA Honorarios del notario por la preparación y firma de la escritura pública de compraventa. Además, las copias de la escritura adicionales que solicite el cliente también suponen un coste. |
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REGISTRO |
GASTO DE LA HIPOTECA Una vez firmas las escrituras de tu hipoteca, es necesario inscribirlas en el Registro de la Propiedad. |
GASTO DE LA COMPRAVENTA Gastos de la inscripción de las escrituras de compraventa de la vivienda en el Registro de la Propiedad. |
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GESTORÍA |
GASTO DE LA HIPOTECA Honorarios por retirada de las copias de la notaría, liquidación del impuesto, presentación y retirada en el Registro de la Propiedad, entre otros, relativo a la escritura de préstamo hipotecario. |
GASTO DE LA COMPRAVENTA Honorarios por ejecutar las gestiones registrales y tributarias (tramitación y presentación ante las diferentes oficinas) relativo a la escritura de compraventa. |
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IMPUESTOS |
GASTO DE LA HIPOTECA Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El importe depende de la comunidad autónoma. |
GASTO DE LA COMPRAVENTA Impuesto viviendas de nueva construcción 10 % de IVA con carácter general (6,5 % de IGIC en las Islas Canarias) + De 0,5 % a 2 % del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) de la escritura de compraventa. Depende de cada comunidad autónoma.
Impuesto viviendas de segunda mano Entre 6 % y 10 % de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Depende de la comunidad autónoma. |
Es importante que el cliente tenga la liquidez necesaria para asumir al menos el 20 % del importe de la compra de la vivienda, que no financia el banco, y los gastos que se generan de la compraventa.
¿Quieres simular los gastos de tu hipoteca?
Rellena la información básica de tu futura vivienda y, en el tipo de hipoteca que te interese (fija, mixta o variable),
haz clic en “Ver gastos y condiciones TAE” para conocer los gastos de compraventa y de la hipoteca.