Hipoteca Open Fija

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Tú decides
Reduce el tipo de interés de tu hipoteca al domiciliar tu nómina y contratar los seguros de hogar y vida comercializados por Openbank.
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Haz la simulación y conoce enseguida si tu hipoteca está preaprobada5. ¡Y sin necesidad de abrir una cuenta en Openbank hasta la formalización!
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Sin comisión de apertura, amortización parcial, subrogación o cambio de condiciones. Con comisión por amortización total*

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Uso de la vivienda

Vivienda habitualSegunda vivienda

Tipo de vivienda

NuevaSegunda mano
Mín. 40.000 €Máx. 4.000.000 €
Mín. 30.000 €Máx. 3.000.000,00 €
Mín. 5 añosMáx. 30 años
Para solicitar tu hipoteca es necesario tener residencia fiscal en España. *Puedes solicitar hasta el 80% del valor de la vivienda en el caso de primera vivienda y hasta el 70% del valor de la vivienda en el caso de segunda vivienda.
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Cumpliendo condiciones de bonificación(1)

Desde 2,95% TIN1 (3,56% TAE2). 

El interés aplicable varía en función del importe y plazo que elijas.

Sin cumplir condiciones de bonificación(1)

Desde 3,45%TIN1 (3,76% TAE2)

El interés aplicable varía en función del importe y plazo que elijas.

Si financias más de 150.000€ se reduce el tipo de interés un 0,10%.
Esta reducción  se aplicará sobre el tipo de interés resultante del importe, plazo y la opción que elijas cumpliendo o no las condiciones de bonificación.

 

Tipo de interés aplicableHasta 15 Años16-20 Años21-25 Años26-30 Años
Cumpliendo condiciones de bonificación2,95% TIN(3,56% TAE2)3,02% TIN(3,60% TAE2)3,07% TIN1 (3,63% TAE2)3,10% TIN(3,64% TAE2)
Sin cumplir condiciones de bonificación3,45% TIN1 (3,76% TAE2)3,52% TIN(3,82% TAE2)3,57% TIN(3,86% TAE2) 3,60% TIN(3,88% TAE2)

Los tipos de interés reflejados en esta tabla son los que corresponden al mayor porcentaje de las solicitudes. Debes de tener en cuenta que los mismos podrán variar en función del importe y, en su caso, plazo que solicites.

 

Solicitar tu hipoteca es así de fácil

1
Calcula tu cuota en el simulador de hipotecas
Puedes mejorar el tipo de interés cumpliendo con las condiciones de bonificación1: domiciliar la nómina, contratar el seguro de hogar3 y el seguro de vida4 , comercializados por OPENBANK.
2
Sabrás si está pre-aprobada al instante
¡La simulación es muy rápida! Enseguida sabrás si tu hipoteca está pre-aprobada5.
3
Estudiamos tu caso
Analizamos tus datos y si todo está correcto, te podemos conceder la hipoteca.
4
Hora de los autógrafos
Es necesario hacer 2 visitas al notario, en las que firmarás las escrituras de compraventa y del préstamo hipotecario.

*Con comisión por amortización total.

2% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los 10 primeros años de la vida del préstamo.

1,5% cuando el reembolso total se produzca durante el resto de años de la vida del préstamo.

El importe de la comisión por estos conceptos tendrá como límite la pérdida financiera6.

Descubre cómo mejorar el precio de tu hipoteca gracias a sus bonificaciones:


Podrás obtener una bonificación de hasta 0,50 % sobre el tipo fijo inicial sin bonificación siempre que contrates los siguientes productos y servicios. Su contratación no es obligatoria, pero sí puede ayudar a que pagues menos por tu hipoteca:  

Domiciliar ingresos

Estas son las ventajas que puedes obtener con la domiciliación de tus ingresos.
  • Si la vivienda que estás hipotecando es tu vivienda habitual, deberás domiciliar una nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación de carácter público por importe igual o superior a 900 € en el caso de un titular y por importe igual o superior a 1.800 € en el caso de dos titulares.
  • Si la hipoteca que estás hipotecando es tu segunda vivienda y/o eres un autónomo, deberás domiciliar la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, debe ser igual o superior a 900 € mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800 € mensuales.

La bonificación por este concepto será de 0,30 % en el tipo de interés no bonificado.

Seguro de hogar

Estas son las ventajas que puedes obtener con la domiciliación de tu seguro de hogarSaber más

Seguro de vida

Estas son las ventajas que puedes obtener con la domiciliación de tu seguro de vidaSaber más

¿Quieres saber más sobre la Hipoteca Open?

¿Quién puede solicitar la hipoteca a tipo fijo?

¿Qué ocurre con las comisiones?

Si sube el Euríbor, ¿puede subir mi cuota?

¿Cómo es el proceso de solicitud?

¿Cuánto se tarda en firmar una hipoteca?

¿Cuántos titulares pueden tener tu hipoteca?

¿Cuál es el importe mínimo y máximo que puedes solicitar?

¿Es obligatorio contratar el seguro de hogar y el seguro de vida comercializados por Openbank con mi Hipoteca Open?

¿Qué es un seguro de hogar?

¿Qué es un seguro de vida?

¿Con qué aseguradora contratas el seguro de hogar y el seguro de vida comercializado por Openbank?

¿Qué sucede con mi Hipoteca Open Bonificada si cancelo o no renuevo los productos que bonifican mi Hipoteca Open?

¿Qué diferencia hay entre cumplir o no cumplir condiciones de bonificación?

Y si ya tengo una hipoteca ¿cómo la puedo traer a Openbank?

¿Puedo cancelar o subrogar mi hipoteca? 

¿Openbank está adherido al Código de Buenas Prácticas?

¿Cómo solicito acogerme a las medidas del Código de Buenas Prácticas?

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Tanto si eres cliente, como si aún no lo eres, cuentas con un equipo de especialistas en hipotecas, al que puedes realizar tus consultas de lunes a viernes de 9 a 21 h. 

91 276 22 98 o 900 81 18 55

+34

Al pulsar "Enviar" prestas tu consentimiento para que desde Openbank podamos contactar contigo en el teléfono y con el nombre que nos has facilitado, con el único propósito de poder responder a tu solicitud. No vamos a conservar ni a utilizar para ninguna otra finalidad la información que nos facilites. Podrás ejercer en todo momento y de conformidad con la legislación vigente, tus derechos a través del siguiente correo: privacy@openbank.es y consultar más información sobre protección de datos en la página web: www.openbank.es/politica.

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1 Condiciones: (i) En caso de tratarse de vivienda habitual: Tener domiciliada en OPENBANK la nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación de carácter público. En caso de tratarse de  segunda vivienda y/o autónomos: Tener domiciliada en OPENBANK la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en OPENBANK desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores, tanto en vivienda habitual como en segunda vivienda y/o autónomos, debe ser igual o superior a 900€ mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800€ mensuales (ii) que el/los inmueble/s sujeto/s a la hipoteca estén asegurados con el Seguro de Hogar comercializado por Open Bank, S.A. Operador de Banca-Seguros Vinculado.(iii) Que el/los titular/es que contrate/n la hipoteca este/n asegurados con el seguro de vida comercializado junto con la hipoteca por Open Bank, S.A, Operador de Banca-Seguros Vinculado, que se encuentre vigente, domiciliado y pagado en una cuenta abierta en OPENBANK en la cual sea/n titular/es, siempre que, asimismo, esté asegurado el 100% del capital financiado por uno o entre todos los titulares.

Si no cumples alguna de las condiciones de bonificación anteriores, el tipo de interés aplicable a partir del incumplimiento variará y será el resultado de añadir al interés nominal anual bonificado un margen adicional de 0,30 % si no cumples la condición de bonificación (i), de 0,10 % si no cumples la condición de bonificación (ii) de 0,10 % si no cumples la condición de bonificación (iii),  y de 0,50 % si no cumples ninguna de las condiciones anteriores para obtener la bonificación.

2El cálculo de las TAE se han realizado para un ejemplo representativo de un préstamo hipotecario por importe de 150.000€ a 15, 20, 25, 30 años a reembolsar en 180, 240, 300 y 360 cuotas mensuales, respectivamente, bajo el supuesto de que el contrato de préstamo hipotecario estará vigente durante el periodo de tiempo acordado y que Openbank y el solicitante cumplirán sus obligaciones en las condiciones que se establezcan en el contrato. Así mismo se ha tenido en cuenta para el cálculo cumpliendo condiciones de bonificación: (i) un seguro de hogar comercializado por Open Bank S.A, Operador de Banca-Seguros Vinculado, en base a una prima estimada de 202,07 euros sobre una vivienda situada en Madrid de 100 m2, valor de continente 92.400,00 euros y un contenido de 23.100,00 euros (se ha tomado como referencia la prima correspondiente al primer año. Las primas de seguro correspondientes a las siguientes anualidades se actualizarán con carácter anual, conforme se establezca en las condiciones particulares de la correspondiente póliza). (ii) un seguro de vida comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado para un titular de 36 años siendo el importe asegurado el 100% del importe del préstamo y con una prima anual estimada de 250 euros (se ha tomado como referencia la prima correspondiente al primer año. Las primas de seguro correspondientes a las siguientes anualidades se actualizarán con carácter anual y este importe variará en función de la edad del cliente, el capital pendiente y las coberturas y servicios asociados al mismo). - La contratación de los seguros de hogar y vida, es opcional, su contratación sirve para obtener unas condiciones más beneficiosas.

La TAE indicada incluye el importe de la tasación. Los gastos estimados para este concepto son de 314,60 euros (IVA incluido, IGIC o IPSI según corresponda).

La TAE sin cumplir condiciones de bonificación incluye seguro obligatorio de daños: 202,07 € /año. OPENBANK no comercializa seguro de daños, por lo que el importe indicado aquí es un importe orientativo y se ha tenido en cuenta la prima resultante de simular un seguro de hogar comercializado por OPENBANK (con mayores coberturas que un seguro de daños) sobre una vivienda situada en Madrid de 100 m2, valor de continente 92.400 euros y un contenido de 23.100 euros. Este importe es una estimación inicial que podrá variar en función de las coberturas y servicios asociados al mismo finalmente contratados, por lo que regirá el importe establecido en tu póliza en el momento de la contratación. Asimismo, tienes que tener en cuenta que, el importe indicado en este apartado es una estimación para la prima del primer año, no pudiendo conocer la entidad la prima correspondiente al resto de años que variará en función de la póliza finalmente contratada y de las bases técnicas de la compañía aseguradora con la que elijas contratarlo, sin que suponga vinculación alguna con OPENBANK.

Se trata de un préstamo a tipo de interés fijo durante toda la vida del préstamo para adquisición 1ª o 2ª vivienda. El tipo de interés variará en función del importe y del plazo de la operación. El importe total a pagar indicado en los ejemplos representativos incluye: capital, intereses y primas de seguro de hogar y vida, estas últimas para el caso de cumplir condiciones de bonificación. El coste total indicado en los ejemplos representativos incluye todos los gastos, incluidos los intereses, las comisiones, los impuestos y cualquier otro tipo de gastos que debas pagar en relación con el contrato de préstamo y que sean conocidos por OPENBANK.

Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 15 años:

Habría 180 cuotas de las cuales los 3 primeros meses serían al 2,95% TIN: cuota mensual 1.032,27€. Si no cumples condiciones de bonificación, en las 177 cuotas restantes se aplicaría el tipo fijo: 3,45% TIN (3,76% TAE), siendo las cuotas mensuales de 1.068,08€, el coste total de 45.493,20€ y el importe total a pagar de 195.493,20€. Si cumples condiciones de bonificación, habría 180 cuotas al tipo fijo 2,95% TIN (3,56% TAE), siendo las cuotas mensuales de 1.032,27€ el coste total de 42.904,10€ y el importe total a pagar de 192.904,10€.

Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 20 años:

Habría 240 cuotas de las cuales los 3 primeros meses serían al 3,02% TIN: cuota mensual 833,40€. Si no cumples condiciones de bonificación, en las 237 cuotas restantes se aplicaría el tipo fijo: 3,52% TIN (3,82% TAE), siendo las cuotas mensuales de 871,05 €, el coste total de 63.296,17€ y el importe total a pagar de 213.296,17€. Si cumples condiciones de bonificación, habría 240 cuotas al tipo fijo 3,02% TIN (3,60% TAE), siendo las cuotas mensuales de 833,40€, el coste total de 59.371,76€ y el importe total a pagar de 209.371,76€.

Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 25 años:

Habría 300 cuotas de las cuales los 3 primeros meses serían al 3,07% TIN: cuota mensual 716,79€. Si no cumples condiciones de bonificación, en las 297 cuotas restantes, se aplicaría el tipo fijo: 3,57% TIN (3,86% TAE), siendo las cuotas mensuales de 756,23€, el coste total de 82.118,13€ y el importe total a pagar de 232.118,13€. Si cumples condiciones de bonificación, habría 300 cuotas al tipo fijo: 3,07% TIN (3,63% TAE), siendo las cuotas mensuales de 716,79€, el coste total de 76.653,42€ y el importe total a pagar de 226.653,42€.

Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 30 años:

Habría 360 cuotas de las cuales los 3 primeros meses serian al 3,10% TIN: cuota mensual 640,52€. Si no cumples condiciones de bonificación, en las 357 cuotas restantes, se aplicaría el tipo fijo: 3,60% TIN (3,88% TAE), siendo las cuotas mensuales de 681,68€, el coste total de 101.658,06€ y el importe total a pagar de 251.656,06€. Si cumples condiciones de bonificación, habría 360 cuotas al tipo fijo: 3,10% TIN (3,64% TAE), siendo las cuotas mensuales de 640,52€, el coste total de 94.465,56€ y el importe total a pagar de 244.465,56€.

Tipos de interés ofrecidos para préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda.

Sistema de amortización francés, que consiste en que el reembolso del capital del préstamo y de los intereses se realiza mediante el pago de cuotas periódicas mensuales constantes, es decir, del mismo importe, siempre que no se produzca una variación del tipo de interés aplicable durante el periodo de liquidación y de que no se realicen amortizaciones anticipadas. Dado que los intereses se devengan sobre el importe de principal pendiente de pago, a medida que transcurre el tiempo el importe de la cuota destinado al reembolso del capital va siendo mayor, mientras que el importe correspondiente al pago de intereses irá disminuyendo, porque el capital pendiente irá siendo menor. 

La fórmula matemática convenida para la determinación del importe de cada una de las cuotas mensuales a pagar es:

P= (i x c) x (1-(1+i)-n)-1, siendo "p" la cuota, "i" el tipo de interés nominal anual dividido por 12, "c" el capital pendiente del préstamo hipotecario y “n” el número de meses del periodo de amortización pendientes.

Para poder hacer el cálculo de los intereses en función del capital pendiente utilizamos esta fórmula: I= (i x c), siendo “I” los intereses, “i” el tipo de interés nominal anual dividido por 12 y “c" el capital pendiente del préstamo hipotecario.

La amortización es igual a la cuota menos los intereses.

Seguro de Hogar de Zurich Insurance plc, Sucursal en España, comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado, con NIF A-28021079, a través de su red de distribución. Openbank está inscrito en el Registro de la D.G.S.F.P., con nº OV-0081 y tiene vigentes contratos de agencia con Zurich Insurance plc, Sucursal en España y Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente.

4 Seguro de Vida de Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A., comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado con NIF A-28021079, a través de su red de distribución. Openbank está inscrito en el Registro de la D.G.S.F.P., con nº OV-0081 y tiene vigentes contratos de agencia con Zurich Insurance plc, Sucursal en España y Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente.

5 La pre-aprobación será emitida presumiendo la veracidad de la información facilitada hasta la fecha y estará sujeta a la realización posterior de un análisis de riesgos exhaustivo por parte del departamento de riesgos de Openbank, una vez obtenida la información necesaria así como la documentación que acredite la misma. Por ello, la pre-aprobación tiene carácter orientativo y no supone en ningún caso una Oferta Vinculante ni una confirmación de concesión del préstamo hipotecario. En consecuencia, Openbank no será responsable en el supuesto de denegación final del préstamo hipotecario o de que los términos de una eventual Oferta Vinculante posterior difieran de los descritos en función de las condiciones de mercado o de la obtención de información adicional sobre sus preferencias y condiciones financieras, por lo que el solicitante, o cualesquiera otros destinatarios deben tomar todas las precauciones necesarias antes de emplear los datos contenidos en la carta de pre-aprobación, que utilizan por su cuenta y riesgo.

6 La pérdida financiera sufrida por OPENBANK, en su caso, se calculará, proporcionalmente al capital reembolsado, por diferencia negativa entre el capital pendiente en el momento del reembolso anticipado y el valor presente de mercado del préstamo.

El valor presente de mercado se calculará como la suma del valor actual de las cuotas pendientes de pago hasta la fecha de su vencimiento. El tipo de interés de actualización será el de mercado aplicable al plazo restante hasta la fecha de su vencimiento. El índice aplicable para calcular el valor de mercado será el Interest Rate Swap (IRS) a los plazos de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 y 30 años que publicará el Banco de España y a los que se añadirá un diferencial. Este diferencial se fijará como la diferencia existente, en el momento de contratación de la operación, entre el tipo de interés de la operación y el IRS al plazo que más se aproxime, en ese momento, hasta la fecha de su vencimiento.

Se aplicará el tipo de interés de referencia de los anteriores que más se aproxime al plazo del préstamo que reste desde la cancelación anticipada hasta la fecha de su vencimiento.

El importe a pagar se abonará a OPENBANK en el momento de la formalización del reembolso.

Si decide amortizar el préstamo anticipadamente, consúltenos a fin de determinar el nivel exacto de la compensación en ese momento.