Hipoteca Open Fija
Reduce el tipo de interés cumpliendo
condiciones de bonificación1
Sin abrir cuenta hasta la firma
Calcula tu cuota
Uso de la vivienda
Tipo de vivienda
Desde 2,66% TIN2 (3,27% TAE5).
El interés aplicable varía en función del importe y plazo que elijas.
Desde 3,16%TIN2 (3,46% TAE5).
El interés aplicable varía en función del importe y plazo que elijas.
Si financias más de 150.000€ se reduce el tipo de interés un 0,10%.
Esta reducción se aplicará sobre el tipo de interés resultante del importe, plazo y la opción que elijas cumpliendo o no las condiciones de bonificación.
| Tipo de interés aplicable | Hasta 15 Años | 16-20 Años | 21-25 Años | 26-30 Años |
|---|---|---|---|---|
| Cumpliendo condiciones de bonificación | 2,66% TIN1 (3,27% TAE2) | 2,69% TIN1 (3,27% TAE2) | 2,72% TIN1 (3,28% TAE2) | 2,76% TIN1 (3,30% TAE2) |
| Sin cumplir condiciones de bonificación | 3,16% TIN1 (3,46% TAE2) | 3,19% TIN1 (3,48% TAE2) | 3,22% TIN1 (3,50% TAE2) | 3,26% TIN1 (3,53% TAE2) |
Los tipos de interés reflejados en esta tabla son los que corresponden al mayor porcentaje de las solicitudes. Debes de tener en cuenta que los mismos podrán variar en función del importe y, en su caso, plazo que solicites.
Solicitar tu hipoteca es así de fácil
Descubre cómo mejorar el precio de tu hipoteca gracias a sus bonificaciones:
Podrás obtener una bonificación de hasta 0,50 % sobre el tipo fijo inicial sin bonificación siempre que contrates los siguientes productos y servicios. Su contratación no es obligatoria, pero sí puede ayudar a que pagues menos por tu hipoteca:
Domiciliar ingresos
- Si la vivienda que estás hipotecando es tu vivienda habitual, deberás domiciliar una nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación de carácter público por importe igual o superior a 900 € en el caso de un titular y por importe igual o superior a 1.800 € en el caso de dos titulares.
- Si la hipoteca que estás hipotecando es tu segunda vivienda y/o eres un autónomo, deberás domiciliar la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, debe ser igual o superior a 900 € mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800 € mensuales.
La bonificación por este concepto será de 0,30 % en el tipo de interés no bonificado.
Seguro de hogar
- Contratar el seguro de hogar comercializado por Open Bank, S.A, Operador de Banca-Seguros Vinculado. Si aseguras la vivienda objeto de la hipoteca tendrás 0,10 % de bonificación en el tipo de interés no bonificado.
Seguro de vida
- Contratar el seguro de vida comercializado por Open Bank, S.A, Operador de Banca-Seguros Vinculado. Si aseguras el 100 % del capital financiado, obtendrás una bonificación del 0,10 % en el tipo de interés no bonificado.
**Con comisión por amortización total.
2% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los 10 primeros años de la vida del préstamo.
1,5% cuando el reembolso total se produzca durante el resto de años de la vida del préstamo.
El importe de la comisión por estos conceptos tendrá como límite la pérdida financiera6.
¿Quieres saber más sobre la Hipoteca Open?
¿Quién puede solicitar la hipoteca a tipo fijo?
¿Qué ocurre con las comisiones?
Si sube el Euríbor, ¿puede subir mi cuota?
¿Cómo es el proceso de solicitud?
¿Cuánto se tarda en firmar una hipoteca?
¿Cuántos titulares pueden tener tu hipoteca?
¿Cuál es el importe mínimo y máximo que puedes solicitar y cuál debe de ser tu capacidad de pago?
¿Es obligatorio contratar el seguro de hogar y el seguro de vida comercializados por Openbank con mi Hipoteca Open?
¿Qué es un seguro de hogar?
¿Qué es un seguro de vida?
¿Con qué aseguradora contratas el seguro de hogar y el seguro de vida comercializado por Openbank?
¿Qué sucede con mi Hipoteca Open Bonificada si cancelo o no renuevo los productos que bonifican mi Hipoteca Open?
¿Qué diferencia hay entre cumplir o no cumplir condiciones de bonificación?
Y si ya tengo una hipoteca ¿cómo la puedo traer a Openbank?
¿Puedo cancelar o subrogar mi hipoteca?
¿Openbank está adherido al Código de Buenas Prácticas?
¿Cómo solicito acogerme a las medidas del Código de Buenas Prácticas?
¿Quién puede solicitar la hipoteca a tipo fijo?
Cualquier persona residente en España y mayor de edad, que sumando su edad y el plazo del préstamo no supere los 80 años. Puedes solicitarla con un simple registro y sin necesidad de abrir una cuenta.
¿Qué ocurre con las comisiones?
Sin comisiones de:
- Apertura.
- Amortización parcial.
- Subrogación.
- Modificación de condiciones.
Con comisión por amortización total:
2 % del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los 10 primeros años de la vida del préstamo.
1,5 % cuando el reembolso total se produzca durante el resto de años de la vida del préstamo.
El importe de la comisión por estos conceptos tendrá como límite la pérdida financiera.
Si sube el Euríbor, ¿puede subir mi cuota?
Con la Hipoteca Open Fija, pagarás lo mismo todos los meses. Da igual que el Euríbor suba.
¿Cómo es el proceso de solicitud?
Es muy cómodo y rápido. Podrás calcular la cuota en nuestro simulador de hipoteca. Además, puedes hacer todo el proceso desde la página web, por ejemplo, cumplimentar información, subir documentación, etc. Además, te acompañará un gestor personal durante todo el proceso, para que te resulte más fácil.
¿Cuánto se tarda en firmar una hipoteca?
Es muy variable: desde 25 días en adelante. Depende, sobre todo, de cuándo se reciba la documentación personal y la vivienda.
El proceso hipotecario tiene tres fases:
- Documentación personal: donde te pediremos, con carácter general, la nómina, la vida laboral y el IRPF.
- Documentación de la vivienda: la nota simple y la tasación. La tasación podrá ser aportada por el cliente o solicitada al banco.
- Firma de la hipoteca: legalmente hay que hacer 2 visitas al notario. Y además, desde la aprobación de la hipoteca hasta que firmas en la notaría, tienen que pasar como mínimo 11 días.
¿Cuántos titulares pueden tener tu hipoteca?
Las hipotecas de Openbank pueden incluir hasta dos titulares.
¿Cuál es el importe mínimo y máximo que puedes solicitar y cuál debe de ser tu capacidad de pago?
El importe mínimo son 30.000€ y el máximo son 3.000.000€
El importe máximo depende de tres factores:
Porcentaje de financiación: es posible solicitar hasta el 80% de financiación para vivienda habitual y el 70% para segunda residencia. Este porcentaje se aplicará sobre el menor de los siguientes importes: el valor de tasación o el valor de compraventa.
Capacidad de pago: la cuota de la hipotecas más otros gastos financieros no pueden superar el 40%de tus ingresos netos mensuales.
Plazo de la hipoteca: que también determinará el importe de la cuota de la hipoteca. La edad del mas joven de los solicitantes más el plazo de la hipoteca no puede superar los 80 años.
Esto es a nivel general y siempre puede haber excepciones. El objetivo de estos tres criterios es asegurar que puedas pagar la cuota de la hipoteca junto con otros gastos fijos a lo lago de la vida del préstamo hipotecario.
¿Es obligatorio contratar el seguro de hogar y el seguro de vida comercializados por Openbank con mi Hipoteca Open?
Es obligatorio contratar junto con tu Hipoteca Open un seguro de daños. Este seguro lo podrás contratar con la compañía aseguradora que tu elijas, pero si decides contratar el seguro de hogar comercializado por Openbank pagarás menos en tu hipoteca, al disfrutar de la bonificación asociada a este seguro.
No es obligatorio contratar ningún seguro de vida con tu Hipoteca Open, pero si contratas el seguro de vida de Zurich comercializado por Openbank disfrutaras de una bonificación en el precio de tu hipoteca.
¿Qué es un seguro de hogar?
Es el seguro que cubre los riesgos que tu vivienda pueda sufrir, por ejemplo: derivados de cortocircuitos eléctricos, rotura de cañerías, averías diversas, accidentes domésticos, los causados por temporales, robos, etc. También cubre la responsabilidad civil originada por daños o lesiones que se puedan causar a otras personas o sus bienes desde la vivienda, como puede ser la caída de objetos desde las ventanas o balcones, inundaciones en pisos inferiores, etc.
¿Qué es un seguro de vida?
Es el seguro que ofrece, una protección económica en caso de fallecimiento o invalidez del tomador de la póliza, entre otros. Su objetivo es otorgar a los familiares y allegados una ayuda en el momento en el que uno de estos siniestros se produzca.
¿Con qué aseguradora contratas el seguro de hogar y el seguro de vida comercializado por Openbank?
Las coberturas y garantías del Seguro de Hogar están aseguradas por Zurich Insurance Europe AG, Sucursal en España y las coberturas y garantías del Seguro de Vida están aseguradas por Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros S.A. Open Bank S.A, Operador de Banca-Seguros vinculado, con NIF A028021079, actúa como mediador en la comercialización de ambos seguros, a través de su red de distribución.
Está inscrito en el Registro de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con nº OV-0081 y tiene vigentes contratos de agencia con Zurich Insurance Europe AG, Sucursal en España y Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente.
¿Qué sucede con mi Hipoteca Open Bonificada si cancelo o no renuevo los productos que bonifican mi Hipoteca Open?
En caso de contratar la Hipoteca Bonificada, el tipo de interés podrá variar en función de los productos contratados. Si dejas de domiciliar la nómina se añade al interés nominal anual bonificado un margen adicional de 0,30 %; si no renuevas el Seguro de Hogar comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado o el mismo no está al corriente de pago se añade un 0,10 %; si no renuevas el Seguro de Vida comercializado junto con la hipoteca por Open Bank, S.A.,Operador de Banca-Seguros Vinculado o el mismo no está al corriente de pago se añade 0,10 %; y en el supuesto de no tener ninguno de los productos/servicios que bonifican la hipoteca se añade un 0,50 % al interés nominal bonificado. Puedes cumplir o dejar de cumplir condiciones durante toda la vida de la hipoteca, adaptaremos el tipo de interés en cada momento a lo que tu elijas.
¿Qué diferencia hay entre cumplir o no cumplir condiciones de bonificación?
Cumpliendo condiciones de bonificación mejoras tu tipo de interés y ahorras en tu cuota mensual, por domiciliar tu nómina o pensión, asegurando tu nueva casa con el Seguro de Hogar Zurich Insurance plc3 comercializado por Openbank, contratar el seguro de Vida Zurich4 comercializado por Openbank .
Sin cumplir condiciones de bonificación no es necesario que domicilies tu nómina, ni contrates ningún seguro, pero no obtendrías una mejora en el precio.
Y si ya tengo una hipoteca ¿cómo la puedo traer a Openbank?
El primer paso será aportar la documentación necesaria. Tu gestor personal te llamará y te informará sobre los documentos requeridos para poder traer tu hipoteca a Openbank.
Si cumples todas las condiciones de bonificación, tendrás una bonificación del 0,50 % en el precio de tu hipoteca. Las condiciones son domiciliar tu nómina o pensión y contratar el seguro de hogar y el seguro de vida comercializados por Openbank. Openbank no asumirá la posible comisión por cancelación que puedas tener en tu otra entidad, aunque ese importe lo podrás financiar con Openbank.
Para hipotecas de al menos 1 año de antigüedad y con un ingreso mensual mínimo de 1.500 € (1 titular) y de 2.000 € (2 titulares).
¿Puedo cancelar o subrogar mi hipoteca?
La subrogación consiste en cambiar la hipoteca de un banco a otro. Puedes modificar algunos aspectos del préstamo, como es el caso del interés o el plazo. La cantidad y el tipo no se pueden modificar, es decir, si tu hipoteca es fija, mixta o variable.
Con la cancelación, en cambio, puedes cambiar cualquier aspecto del préstamo, incluido la cantidad y el tipo. En este caso, lleva algunos gastos asociados como son los de gestoría, notaría y registro.
Puedes cambiar tu hipoteca a Openbank por cancelación y ahorrar todos los meses. El proceso es sencillo, rápido, online, y además, tendrás un gestor personal que te acompañará durante todo el proceso
¿Openbank está adherido al Código de Buenas Prácticas?
OPENBANK está adherido al Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios, que tendrá una duración de 36 meses y cuyo objetivo es adoptar medidas urgentes para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad que tengan deuda instrumentada en préstamos o créditos con hipoteca inmobiliaria sobre vivienda habitual.
La duración del Código se extenderá hasta los 42 meses, para personas físicas residentes en alguna de las localidades afectadas por los daños causados por la Depresión Aislada en Niveles Altos (DANA).
Pueden acogerse al Código de Buenas Prácticas aquellos clientes personas físicas cuya hipoteca sobre su vivienda habitual con OPENBANK se haya formalizado hasta el 31 de diciembre de 2022, y cuyo precio de adquisición no exceda de 300.000 euros. Serán aquellos clientes que se encuentren en riesgo de vulnerabilidad y que deberán cumplir una serie de criterios establecidos en el Real Decreto.
a) El deudor hipotecario podrá solicitar todas o alguna de las siguientes medidas:
1º Ampliación del plazo total de su préstamo hasta un máximo de 7 años.
2º La fijación de la cuota en su importe a 1 de junio de 2022 o en el importe de la primera cuota para aquellos préstamos en los que esta se cargue con posterioridad a dicha fecha, por un periodo de 12 meses desde el momento en el que se realice la novación a través de una carencia total o parcial del principal, salvo que la carencia total del principal no sea suficiente para fijar la cuota en dicho importe, en cuyo caso se aplicará únicamente una carencia total del principal.
En todo caso, el principal no amortizado devengará intereses a un tipo de interés tal que suponga una reducción del 0,5 por cien del valor actual neto del préstamo de acuerdo con la normativa vigente y la ampliación del plazo no supondrá una reducción del importe de la cuota por debajo de aquella que se estuviera pagando a fecha 1 de junio de 2022.
b) Conversión de la fórmula de cálculo de interés del préstamo inicial, pasando de una fórmula sujeta a tipo variable revisable periódicamente a una de tipo fijo.
Asimismo, se encuentra adherido al Código de Buenas Prácticas que se establece por el Real Decreto Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos.
Pueden acogerse aquellos clientes que, habiendo firmado una hipoteca sobre su vivienda habitual con OPENBANK, se encuentren situados en el denominado umbral de exclusión. Pueden consultar quienes se consideran situados en el umbral de exclusión, que documentación deben de aportar acreditativa de estar en esa situación y el Código de Buenas Prácticas con las medidas en sí en https://www.openbank.es/hipoteca-open o en ¿Cómo solicito acogerme a las medidas del Código de Buenas Prácticas?
¿Cómo solicito acogerme a las medidas del Código de Buenas Prácticas?
Para solicitar la aplicación cualquiera de los dos Códigos de Buenas Prácticas o para cualquier duda que los clientes puedan tener sobre los mismos, podrán ponerse en contacto con OPENBANK por cualquiera de las siguientes vías:
Teléfono: +34 912 705 743
De lunes a jueves de 9:00 a 18:00 y los viernes de 9:00 a 15:00.
Escrito dirigido a: OPENBANK
Plaza de Santa Bárbara, 2
C.P.: 28004 – Madrid
Correo electrónico: buenaspracticasprestamos@openbank.com
Para conocer más detalles:
Código de Buenas Prácticas para la restructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria
Consulta la información aquí
Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad
Consulta la información aquí
Tanto si eres cliente, como si aún no lo eres, cuentas con un equipo de especialistas en hipotecas, al que puedes realizar tus consultas de lunes a viernes de 8 a 20 h.
1 Condiciones: (i) En caso de tratarse de vivienda habitual: Tener domiciliada en OPENBANK la nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación de carácter público. En caso de tratarse de segunda vivienda y/o autónomos: Tener domiciliada en OPENBANK la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en OPENBANK desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores, tanto en vivienda habitual como en segunda vivienda y/o autónomos, debe ser igual o superior a 900€ mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800€ mensuales (ii) que el/los inmueble/s sujeto/s a la hipoteca estén asegurados con el Seguro de Hogar comercializado por Open Bank, S.A. Operador de Banca-Seguros Vinculado.(iii) Que el/los titular/es que contrate/n la hipoteca este/n asegurados con el seguro de vida comercializado junto con la hipoteca por Open Bank, S.A, Operador de Banca-Seguros Vinculado, que se encuentre vigente, domiciliado y pagado en una cuenta abierta en OPENBANK en la cual sea/n titular/es, siempre que, asimismo, esté asegurado el 100% del capital financiado por uno o entre todos los titulares.
Si no cumples alguna de las condiciones de bonificación anteriores, el tipo de interés aplicable a partir del incumplimiento variará y será el resultado de añadir al interés nominal anual bonificado un margen adicional de 0,30 % si no cumples la condición de bonificación (i), de 0,10 % si no cumples la condición de bonificación (ii) de 0,10 % si no cumples la condición de bonificación (iii), y de 0,50 % si no cumples ninguna de las condiciones anteriores para obtener la bonificación.
2El cálculo de las TAE se han realizado para un ejemplo representativo de un préstamo hipotecario por importe de 150.000€ a 15, 20, 25, 30 años a reembolsar en 180, 240, 300 y 360 cuotas mensuales, respectivamente, bajo el supuesto de que el contrato de préstamo hipotecario estará vigente durante el periodo de tiempo acordado y que Openbank y el solicitante cumplirán sus obligaciones en las condiciones que se establezcan en el contrato. Así mismo se ha tenido en cuenta para el cálculo cumpliendo condiciones de bonificación: (i) un seguro de hogar comercializado por Open Bank S.A, Operador de Banca-Seguros Vinculado, en base a una prima estimada de 202,07 euros sobre una vivienda situada en Madrid de 100 m2, valor de continente 92.400,00 euros y un contenido de 23.100,00 euros (se ha tomado como referencia la prima correspondiente al primer año. Las primas de seguro correspondientes a las siguientes anualidades se actualizarán con carácter anual, conforme se establezca en las condiciones particulares de la correspondiente póliza). (ii) un seguro de vida comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado para un titular de 36 años siendo el importe asegurado el 100% del importe del préstamo y con una prima anual estimada de 250 euros (se ha tomado como referencia la prima correspondiente al primer año. Las primas de seguro correspondientes a las siguientes anualidades se actualizarán con carácter anual y este importe variará en función de la edad del cliente, el capital pendiente y las coberturas y servicios asociados al mismo). - La contratación de los seguros de hogar y vida, es opcional, su contratación sirve para obtener unas condiciones más beneficiosas.
La TAE indicada incluye el importe de la tasación. Los gastos estimados para este concepto son de 314,60 euros (IVA incluido, IGIC o IPSI según corresponda).
La TAE sin cumplir condiciones de bonificación incluye seguro obligatorio de daños: 202,07 € /año. OPENBANK no comercializa seguro de daños, por lo que el importe indicado aquí es un importe orientativo y se ha tenido en cuenta la prima resultante de simular un seguro de hogar comercializado por OPENBANK (con mayores coberturas que un seguro de daños) sobre una vivienda situada en Madrid de 100 m2, valor de continente 92.400 euros y un contenido de 23.100 euros. Este importe es una estimación inicial que podrá variar en función de las coberturas y servicios asociados al mismo finalmente contratados, por lo que regirá el importe establecido en tu póliza en el momento de la contratación. Asimismo, tienes que tener en cuenta que, el importe indicado en este apartado es una estimación para la prima del primer año, no pudiendo conocer la entidad la prima correspondiente al resto de años que variará en función de la póliza finalmente contratada y de las bases técnicas de la compañía aseguradora con la que elijas contratarlo, sin que suponga vinculación alguna con OPENBANK.
Se trata de un préstamo a tipo de interés fijo durante toda la vida del préstamo para adquisición 1ª o 2ª vivienda. El tipo de interés variará en función del importe y del plazo de la operación. El importe total a pagar indicado en los ejemplos representativos incluye: capital, intereses y primas de seguro de hogar y vida, estas últimas para el caso de cumplir condiciones de bonificación. El coste total indicado en los ejemplos representativos incluye todos los gastos, incluidos los intereses, las comisiones, los impuestos y cualquier otro tipo de gastos que debas pagar en relación con el contrato de préstamo y que sean conocidos por OPENBANK.
Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 15 años:
Habría 180 cuotas de las cuales los 3 primeros meses serían al 2,66% TIN: cuota mensual 1.011,52€. Si no cumples condiciones de bonificación, en las 177 cuotas restantes se aplicaría el tipo fijo: 3,16% TIN (3,46% TAE), siendo las cuotas mensuales de 1.046,89€, el coste total de 41.680,59€ y el importe total a pagar de 191.680,59€. Si cumples condiciones de bonificación, habría 180 cuotas al tipo fijo 2,66% TIN (3,27% TAE), siendo las cuotas mensuales de 1.011,52 el coste total de 39.169,41€ y el importe total a pagar de 189.169,41€.
Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 20 años:
Habría 240 cuotas de las cuales los 3 primeros meses serían al 2,69% TIN: cuota mensual 808,81€. Si no cumples condiciones de bonificación, en las 237 cuotas restantes se aplicaría el tipo fijo: 3,19% TIN (3,48% TAE), siendo las cuotas mensuales de 845,81€, el coste total de 57.239,30€ y el importe total a pagar de 207.239,30€. Si cumples condiciones de bonificación, habría 240 cuotas al tipo fijo 2,69% TIN (3,27% TAE), siendo las cuotas mensuales de 808,81€, el coste total de 53.470,79€ y el importe total a pagar de 203.470,79€.
Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 25 años:
Habría 300 cuotas de las cuales los 3 primeros meses serían al 2,72% TIN: cuota mensual 689,66€. Si no cumples condiciones de bonificación, en las 297 cuotas restantes, se aplicaría el tipo fijo: 3,22% TIN (3,50% TAE), siendo las cuotas mensuales de 728,25€, el coste total de 73.727,05€ y el importe total a pagar de 223.727,05€. Si cumples condiciones de bonificación, habría 300 cuotas al tipo fijo: 2,72% TIN (3,28% TAE), siendo las cuotas mensuales de 689,66€, el coste total de 68.515,83€ y el importe total a pagar de 218.515,83€.
Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 30 años:
Habría 360 cuotas de las cuales los 3 primeros meses serian al 2,76% TIN: cuota mensual 613,16€. Si no cumples condiciones de bonificación, en las 357 cuotas restantes, se aplicaría el tipo fijo: 3,26% TIN (3,53% TAE), siendo las cuotas mensuales de 653,34€, el coste total de 91.460,11€ y el importe total a pagar de 241.460,11€. Si cumples condiciones de bonificación, habría 360 cuotas al tipo fijo: 2,76% TIN (3,30% TAE), siendo las cuotas mensuales de 613,16€, el coste total de 84.613,07€ y el importe total a pagar de 234.613,07€.
Tipos de interés ofrecidos para préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda.
Sistema de amortización francés, que consiste en que el reembolso del capital del préstamo y de los intereses se realiza mediante el pago de cuotas periódicas mensuales constantes, es decir, del mismo importe, siempre que no se produzca una variación del tipo de interés aplicable durante el periodo de liquidación y de que no se realicen amortizaciones anticipadas. Dado que los intereses se devengan sobre el importe de principal pendiente de pago, a medida que transcurre el tiempo el importe de la cuota destinado al reembolso del capital va siendo mayor, mientras que el importe correspondiente al pago de intereses irá disminuyendo, porque el capital pendiente irá siendo menor.
La fórmula matemática convenida para la determinación del importe de cada una de las cuotas mensuales a pagar es:
P= (i x c) x (1-(1+i)-n)-1, siendo "p" la cuota, "i" el tipo de interés nominal anual dividido por 12, "c" el capital pendiente del préstamo hipotecario y “n” el número de meses del periodo de amortización pendientes.
Para poder hacer el cálculo de los intereses en función del capital pendiente utilizamos esta fórmula: I= (i x c), siendo “I” los intereses, “i” el tipo de interés nominal anual dividido por 12 y “c" el capital pendiente del préstamo hipotecario.
La amortización es igual a la cuota menos los intereses.
3 Seguro de Hogar de Zurich Insurance plc, Sucursal en España, comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado, con NIF A-28021079, a través de su red de distribución. Openbank está inscrito en el Registro de la D.G.S.F.P., con nº OV-0081 y tiene vigentes contratos de agencia con Zurich Insurance plc, Sucursal en España y Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente.
4 Seguro de Vida de Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A., comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado con NIF A-28021079, a través de su red de distribución. Openbank está inscrito en el Registro de la D.G.S.F.P., con nº OV-0081 y tiene vigentes contratos de agencia con Zurich Insurance plc, Sucursal en España y Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente.
5 La pre-aprobación será emitida presumiendo la veracidad de la información facilitada hasta la fecha y estará sujeta a la realización posterior de un análisis de riesgos exhaustivo por parte del departamento de riesgos de Openbank, una vez obtenida la información necesaria así como la documentación que acredite la misma. Por ello, la pre-aprobación tiene carácter orientativo y no supone en ningún caso una Oferta Vinculante ni una confirmación de concesión del préstamo hipotecario. En consecuencia, Openbank no será responsable en el supuesto de denegación final del préstamo hipotecario o de que los términos de una eventual Oferta Vinculante posterior difieran de los descritos en función de las condiciones de mercado o de la obtención de información adicional sobre sus preferencias y condiciones financieras, por lo que el solicitante, o cualesquiera otros destinatarios deben tomar todas las precauciones necesarias antes de emplear los datos contenidos en la carta de pre-aprobación, que utilizan por su cuenta y riesgo.
6 La pérdida financiera sufrida por OPENBANK, en su caso, se calculará, proporcionalmente al capital reembolsado, por diferencia negativa entre el capital pendiente en el momento del reembolso anticipado y el valor presente de mercado del préstamo.
El valor presente de mercado se calculará como la suma del valor actual de las cuotas pendientes de pago hasta la fecha de su vencimiento. El tipo de interés de actualización será el de mercado aplicable al plazo restante hasta la fecha de su vencimiento. El índice aplicable para calcular el valor de mercado será el Interest Rate Swap (IRS) a los plazos de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 y 30 años que publicará el Banco de España y a los que se añadirá un diferencial. Este diferencial se fijará como la diferencia existente, en el momento de contratación de la operación, entre el tipo de interés de la operación y el IRS al plazo que más se aproxime, en ese momento, hasta la fecha de su vencimiento.
Se aplicará el tipo de interés de referencia de los anteriores que más se aproxime al plazo del préstamo que reste desde la cancelación anticipada hasta la fecha de su vencimiento.
El importe a pagar se abonará a OPENBANK en el momento de la formalización del reembolso.
Si decide amortizar el préstamo anticipadamente, consúltenos a fin de determinar el nivel exacto de la compensación en ese momento.