Comprar una casa con un préstamo hipotecario tiene una serie de gastos que es fácil que tengas en la cabeza y otros que no tanto.

Como desde Openbank queremos que lo tengas todo muy claro, vamos a resumirte cuáles son y cómo se reparten. En otras palabras, los gastos de una hipoteca que tienes que pagar tú y los que pagan los bancos.

Los 6 gastos hipotecarios

Los costes de firmar un préstamo hipotecario son:

  • Notaría: ya que la hipoteca debe firmarse ante notario.
  • Gestoría: que se hará cargo de los trámites administrativos y la documentación.
  • Registro de la propiedad: para inscribir la hipoteca de la vivienda.
  • Tasación de la vivienda: que sirve para conocer el valor real de la vivienda sobre la que recae la hipoteca.
  • Impuestos: en forma del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o IAJD.
  • Gastos de apertura (antes comisión de apertura y estudio).

Quién paga cada uno de los gastos

La nueva Ley de Crédito Inmobiliario define de forma muy clara qué parte debe asumir cada uno de los gastos de la hipoteca.

Como usuario, tú tendrás que asumir:

  • El coste de tasación de la vivienda.
  • Gastos de apertura del préstamo.

Mientras, el banco tendrá que pagar:

  • Notaría.
  • Registro.
  • Gestoría.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

¿Quieres olvidarte de ellos? En Openbank te lo ponemos fácil. Nosotros nos hacemos cargo de todos los gastos de formalizar la hipoteca. Tanto si abres una hipoteca, como si traes tu hipoteca para mejorar las condiciones contratando una hipoteca fija o mixta, de importe mayor a 150.000€ y la firmas antes del 31 de marzo de 20221.

Con nuestro simulador de hipotecas puedes calcular rápidamente cuánto pagarás al mes y las condiciones de tu préstamo.

Más allá de la firma: los gastos que conlleva tener hipoteca

Los gastos de una hipoteca no terminan con la firma. Hay más costes asociados al préstamo hipotecario, además de las cuotas mensuales. ¿No te vienen a la cabeza? Es normal, para eso estamos nosotros, para recordártelos.

Estos costes adicionales de la hipoteca se dividen entre los fijos y los futuros.

  • Los fijos son gastos que vas a tener que pagar sí o sí y tienen que ver con la cuenta corriente y los productos bonificados de la hipoteca.

    • En la mayoría de los bancos, para tener hipoteca necesitas tener una cuenta corriente contratada en esa entidad, y no todas están libres de comisiones.
    • Lo mismo ocurre con los productos bonificados. No todos son iguales ni cuestan lo mismo. Solo tienes que pensar en el seguro de vida asociado a la hipoteca o en el de hogar, por ejemplo. Puede haberlos más baratos, pero lo que debes mirar no es solo el precio. La clave está en la relación entre el coste, lo que te ahorran en la hipoteca y las coberturas que tienen.

  • Por último, están los costes futuros u opcionales. Son gastos que pueden o no llegar a producirse. Ahí es donde entran en juego las comisiones como:

    • Comisión de amortización parcial si piensas adelantar parte de la hipoteca para ahorrar dinero en intereses.
    • Comisión de modificación de condiciones o novación, por si necesitas retocar o renegociar la hipoteca.
    • Comisión por subrogación, que se aplica en caso de cambiar la hipoteca de banco, principalmente.
    • Comisión por amortización total, en caso de que adelantes el pago de toda la hipoteca.

En Openbank no creemos en ataduras, por eso nuestras hipotecas vienen sin gastos de tasación2 siempre y cuando la solicites en Openbank y firmes le préstamo hipotecario con nosotros, y sin comisiones, salvo la comisión por amortización total3. ¿Tu hipoteca las tiene?

Publicado el 14 de febrero de 2022

1Para hipotecas con una antigüedad mínima de 1 año y con un ingreso mensual mínimo de 1.500€ (1 titular) y de 2.000€ (2 titulares).

Openbank asumirá los gastos de notaría, gestoría y registro relativos a la cancelación de tu hipoteca actual en el otro banco si el producto que vas a contratar es Hipoteca Open Fija o Hipoteca Open Mixta por un importe superior a 150.000€ y siempre y cuando se firme la nueva hipoteca en Openbank antes del 31 de marzo de 2022 (incluido). Openbank no asumirá la posible comisión por cancelación de tu hipoteca actual aunque ese importe lo podrás financiar con Openbank.

2Openbank asumirá los gastos de tasación y verificación registral (nota simple) siempre que sean solicitadas a través de Openbank y firmen finalmente el préstamo hipotecario con la entidad. Estos gastos serán abonados por el cliente, antes de su realización, procediendo Openbank a su devolución, tras la firma cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario. Los gastos anteriormente citados se refieren a la formalización del préstamo hipotecario y en ningún caso a la operación de compraventa.

Asimismo, Openbank realizará una bonificación de 230,70€ para el cliente que aporte una tasación vigente realizada por una entidad tasadora homologada por Banco de España, siempre y cuando firme el préstamo hipotecario en Openbank antes del 31 de marzo de 2022 (incluido), no haya solicitado la tasación a través de Openbank y firme finalmente el préstamo en la entidad. Esta bonificación será equivalente a los gastos de tasación si la misma la hubiera solicitado en Openbank (230,70€ sin IVA) y se realizará, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario. Consulta aquí las condiciones de la promoción.

3En los contratos de préstamo a tipo de interés variable, o en aquellos tramos variables de cualquier otro préstamo: 0,25% del capital reembolsado anticipadamente, cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los tres primeros años de la vida del préstamo.

En los contratos de préstamo a tipo de interés fijo, o en aquellos tramos fijos de cualquier otro préstamo:

  • 2% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los 10 primeros años de la vida del préstamo.
  • 1,5% cuando el reembolso total se produzca durante el resto de años de la vida del préstamo.

El importe de la comisión por estos conceptos tendrá como límite la pérdida financiera.

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