Calculadora Hipoteca Fija
Tipo de interés fijo aplicable en función del porcentaje de financiación que solicites y del plazo que elijas
| Hasta 15 Años | 16-20 Años | 21-25 Años | 26-30 Años | |
| Hasta un 50% | 1,55% TIN1 (1,75% TAE2) | 1,65% TIN1 (1,85% TAE 2) | 1,70% TIN1 (1,89% TAE 2) | 1,79% TIN1 (1,98% TAE 2) |
| Hasta un 70% | 1,75% TIN1 (1,95% TAE2) | 1,90% TIN1 (2,10% TAE2) | 1,95% TIN1 (2,14% TAE2) | 2,05% TIN1 (2,24% TAE2) |
| Hasta un 80% | 1,85% TIN1 (2,05% TAE2) | 2,00% TIN1 (2,20% TAE2) | 2,05% TIN1 (2,24% TAE2) | 2,15% TIN1 (2,34% TAE2) |
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A la hora de adquirir una vivienda es importante conocer las opciones con las que cuentas como cliente. Gracias a nuestro simulador de hipoteca online podrás:
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Tan solo tienes que elegir las opciones según la vivienda que quieres adquirir:
- Vivienda habitual o segunda residencia.
- Si es nueva o de segunda mano.
- En qué Comunidad Autónoma se encuentra.
A continuación deberás introducir:
- El importe de la vivienda. Ten en cuenta que si es nueva deberás incluir el importe sin IVA en el campo “¿Cuánto cuesta la vivienda?”.
- La cantidad que necesitas para financiar la compra.
- En cuánto tiempo quieres devolver dicha cantidad.
Finalmente, haz clic en “Calcular” y el simulador calculará tu hipoteca online con las diferentes alternativas (a tipo de interés fijo, variable o mixto) para que decidas cuál es la que más se adapta a tus preferencias.
- Hipoteca Fija Open: La cuota será siempre la misma, durante toda la vida del préstamo. No importa si el Euríbor sube o baja.
- Hipoteca Variable Open: La cuota podrá bajar o subir semestralmente, en función de las variaciones del Euríbor.
- Hipoteca Mixta Open: Durante los primeros 10 años tu cuota permanece siempre fija. A partir de entonces, se actualizará anualmente con el Euribor vigente.
1 Tipos de interés sujetos a que cumplas el siguiente requisito: Tener domiciliada en Openbank la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores debe ser igual o superior a 900€ mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800€ mensuales. Tendrás 3 meses desde la formalización del préstamo para domiciliar tu nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo. Si no cumples el requisito anterior, el tipo de interés aplicable a partir del incumplimiento variará y será el resultado de añadir al interés nominal anual un margen adicional de 1,20%. Todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España y una cuenta corriente contratada en Openbank como titular que serviría de soporte operativo al préstamo hipotecario. Sin costes de apertura ni mantenimiento Concesión sujeta a aprobación de Openbank
2 El cálculo de las TAE se han realizado bajo el supuesto de que el contrato de préstamo hipotecario estará vigente durante el periodo de tiempo acordado y que el solicitante cumplirá sus obligaciones en las condiciones que se establezcan en el contrato. Asimismo, se ha tenido en cuenta: (i) un seguro obligatorio de incendio y otros daños: 150€/año (importe orientativo ya que su coste dependerá de la compañía con la que elijas contratarlo).
Se trata de un préstamo a tipo de interés fijo durante toda la vida del préstamo para adquisición 1ª o 2ª vivienda. El tipo de interés variará (según tabla) en función del porcentaje de financiación y del plazo de la operación. Para el cálculo de la TAE se ha tenido en cuenta una operación de préstamo hipotecario por importe de 150.000 € a 15, 20, 25, 30 años a reembolsar en 180, 240, 300 y 360 cuotas mensuales, respectivamente.El importe total a pagar indicado en los ejemplos representativos incluye: capital, intereses y prima de seguro.
Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 15 años: Hasta 50% financiación, cuotas de 934,49€ e importe total a pagar de 170.458,20€. Hasta 70% financiación, cuotas de 948,09€ e importe total a pagar de 172.906,20€. Hasta 80% financiación cuotas de 954,94€ e importe total a pagar de 174.139,20€.
Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 20 años: Hasta 50% financiación, cuotas de 734,21€ e importe total a pagar de 179.210,40€. Hasta 70% financiación, cuotas de 751,74€ e importe total a pagar de 183.417,60€. Hasta 80% financiación cuotas de 758,83€ e importe total a pagar de 185.119,20€.
Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 25 años. Hasta 50% financiación, cuotas de 614,10€ e importe total a pagar de 187.980,00€. Hasta 70% financiación, cuotas de 632,14€ e importe total a pagar de 193.392,00€. Hasta 80% financiación cuotas de 639,44€ e importe total a pagar de 195.582,00€.
Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 30 años. Hasta 50% financiación, cuotas de 538,81€ importe total a pagar de 198.471,60€. Hasta 70% financiación, cuotas de 558,19€ e importe total a pagar de 205.448,40€. Hasta 80% financiación cuotas de 565,75€ e importe total a pagar de 208.170,00€.
Si no se cumple el requisito indicado en (1) el tipo de interés variará en función del porcentaje de financiación y del plazo de la operación. Para el cálculo de la TAE se ha tenido en cuenta un préstamo hipotecario por importe de 150.000 € a 15, 20, 25, 30 años a reembolsar en 180, 240, 300 y 360 cuotas mensuales, respectivamente. El importe total a pagar indicado en los ejemplos representativos incluye: capital, intereses y prima de seguro.
Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 15 años: Hasta 50% financiación, se aplicaría el tipo fijo 2,75% TIN (2,92% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,55% TIN (2,92% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 934,49€ y resto de cuotas de 1.016,57€ e importe total a pagar de 184.986,36 €. Hasta 70% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 2,95% TIN (3,13% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,75% TIN (3,13% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 948,09€ y resto de cuotas de 1.030,90€ e importe total a pagar de 187.563,57€. Hasta 80% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 3,05% TIN (3,23% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,85% TIN (3,23% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 954,94€ y resto decuotas de 1.038,12€ e importe total a pagar de 188.862,06€.
Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 20 años: Hasta 50% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 2,85% TIN (3,03% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,65% TIN (3,03% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 734,21€ y resto de cuotas de 819,63€ e importe total a pagar de 199.454,94€. Hasta 70% financiación se aplicaría el tipo fijo de 3,10% TIN (3,28% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,90% TIN (3,28% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 751,74€ y resto de cuotas de 838,38€ e importe total a pagar de 203.951,28€. Hasta 80% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 3,20% TIN (3,38% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 2,00% TIN (3,38% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 758,83€ y resto de cuotas de 845,94€ e importe total a pagar de 205.764,27€.
Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 25 años. Hasta 50% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 2,90% TIN ( 3,08% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,70% TIN (3,08% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 614,10€ y resto de cuotas de 702,69€ e importe total a pagar de 214.291,23€. Hasta 70% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 3,15% TIN (3,33% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,95% TIN (3,33% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 632,14€ y resto de cuotas de 722,22€ e importe total a pagar de 220.145,76€. Hasta 80% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 3,25% TIN (3,43% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el 2,05% TIN (3,43% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 639,44€ y resto de cuotas de 730,12€ e importe total a pagar de 222.513,96€.
Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 30 años. Hasta 50% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 2,99% TIN (3,17% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,79% TIN (3,17% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 538,81€ y resto de cuotas de 630,87€ importe total a pagar de 231.337,02 €. Hasta 70% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 3,25% TIN (3,43% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 2,05% TIN (3,43% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 558,19€ y resto de cuotas de 652,08€ e importe total a pagar de 238.967,13 €. Hasta 80% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 3,35% TIN (3,53% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo de 2,15% TIN (3,53% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 565,75€ y resto de cuotas de 660,35€ e importe total a pagar de 241.942,20 €.
Tipos de interés ofrecidos para préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda.
Sistema de amortización francés, que consiste en que el reembolso del capital del préstamo y de los intereses se realiza mediante el pago de cuotas periódicas mensuales constantes, es decir, del mismo importe, siempre que no se produzca una variación del tipo de interés aplicable durante el periodo de liquidación y de que no se realicen amortizaciones anticipadas. Dado que los intereses se devengan sobre el importe de principal pendiente de pago, a medida que transcurre el tiempo el importe de la cuota destinado al reembolso del capital va siendo mayor, mientras que el importe correspondiente al pago de intereses irá disminuyendo, porque el capital pendiente irá siendo menor.
La fórmula matemática convenida para la determinación del importe de cada una de las cuotas mensuales a pagar es:
P= (i x c) x (1-(1+i)-n)-1, siendo "p" la cuota, "i" el tipo de interés nominal anual dividido por 12, "c" el capital pendiente del préstamo hipotecario y “n” el número de meses del periodo de amortización pendientes.
Para poder hacer el cálculo de los intereses en función del capital pendiente utilizamos esta fórmula: I= (i x c), siendo “I” los intereses, “i” el tipo de interés nominal anual dividido por 12 y “c" el capital pendiente del préstamo hipotecario.
La amortización es igual a la cuota menos los intereses.
La pre-aprobación será emitida presumiendo la veracidad de la información facilitada hasta la fecha y estará sujeta a la realización posterior de un análisis de riesgos exhaustivo por parte del departamento de riesgos de Openbank, una vez obtenida la información necesaria así como la documentación que acredite la misma. Por ello, la pre-aprobación tiene carácter orientativo y no supone en ningún caso una Oferta Vinculante ni una confirmación de concesión del préstamo hipotecario. En consecuencia, Openbank no será responsable en el supuesto de denegación final del préstamo hipotecario o de que los términos de una eventual Oferta Vinculante posterior difieran de los descritos en función de las condiciones de mercado o de la obtención de información adicional sobre sus preferencias y condiciones financieras, por lo que el solicitante, o cualesquiera otros destinatarios deben tomar todas las precauciones necesarias antes de emplear los datos contenidos en la carta de pre-aprobación, que utilizan por su cuenta y riesgo.