Calcula tu cuota
Si ya has empezado una solicitud, pulsa aquí.
Tipo de interés fijo aplicable, sin cumplir condiciones 1,
en función del porcentaje de financiación que solicites y del plazo que elijas
| Hasta 15 Años | 16-20 Años | 21-25 Años | 26-30 Años | |
| Hasta un 50% | 2,65% TIN1 (2,83% TAE2) | 2,75 TIN1(2,94%% TAE2) | 2,80% TIN1(2,98% TAE2) | 2,85% TIN1(3,03% TAE2) |
| Hasta un 70% | 2,75% TIN1(2,94% TAE2) | 2,85%TIN1(3,04% TAE2) | 2,90% TIN1(3,09% TAE2) | 2,95% TIN1(3,14% TAE2) |
| Hasta un 80% | 2,85% TIN1(3,04% TAE2) | 2,95% TIN1 (3,14% TAE2) | 3,00% TIN1(3,19% TAE2) | 3,05% TIN1(3,24% TAE2) |
Tipo de interés fijo aplicable, cumpliendo condiciones 1,
en función del porcentaje de financiación que solicites y del plazo que elijas
| Hasta 15 Años | 16-20 Años | 21-25 Años | 26-30 Años | |
| Hasta un 50% | 1.45% TIN1 (1,65% TAE2) | 1,55 TIN1(1,76%% TAE2) | 1,60% TIN1(1,79% TAE2) | 1,65% TIN1(1,84% TAE2) |
| Hasta un 70% | 1,55% TIN1(1,75% TAE2) | 1,65%TIN1(1,85% TAE2) | 1,70% TIN1(1,89% TAE2) | 1,75% TIN1(1,94% TAE2) |
| Hasta un 80% | 1,65% TIN1(1,85% TAE2) | 1,75% TIN1 (1,95% TAE2) | 1,80% TIN1(1,99% TAE2) | 1,85% TIN1(2,04% TAE2) |
¿Quieres saber más sobre el simulador de hipotecas?
A la hora de adquirir una vivienda es importante conocer las opciones con las que cuentas como cliente. Gracias a nuestro simulador de hipoteca online podrás:
- Solicitar tu hipoteca online en solo unos minutos, desde cualquier lugar.
- Descubre el importe de tu cuota y los gastos asociados a la compra de tu vivienda.
Tan solo tienes que elegir las opciones según la vivienda que quieres adquirir:
- Vivienda habitual o segunda residencia.
- Si es nueva o de segunda mano.
- En qué Comunidad Autónoma se encuentra.
A continuación deberás introducir:
- El importe de la vivienda. Ten en cuenta que si es nueva deberás incluir el importe sin IVA en el campo “¿Cuánto cuesta la vivienda?”.
- La cantidad que necesitas para financiar la compra.
- En cuánto tiempo quieres devolver dicha cantidad.
Finalmente, haz clic en “Calcular” y el simulador calculará tu hipoteca online con las diferentes alternativas (a tipo de interés fijo, variable o mixto) para que decidas cuál es la que más se adapta a tus preferencias.
Cualquier persona que cumpla los siguientes requisitos:
- Residente en España.
- Mayor de edad, sin superar los 75 años al sumar su edad actual, más el plazo que solicite de hipoteca.
- Acreditar ingresos fijos de un trabajo por cuenta ajena, autónomo o pensión de alguno de los titulares de la hipoteca.
- Estudiamos tu solicitud sin gastos de estudio y sin necesidad de abrir una cuenta en Openbank, hasta que decidas firmar tu hipoteca.
- Dispones de un gestor personal que te mantendrá informado, en todo momento, sobre la situación de tu solicitud hasta la firma.
- Además, si formalizas la hipoteca con nosotros, recuperas el gasto de la tasación y de la nota simple siempre y cuando, asimismo, la hayas solicitado a través de Openbank.
- Hipoteca Open Fija: La tranquilidad de pagar siempre lo mismo
- Hipoteca Open Variable: Te adaptas al euribor. Durante el periodo de aplicación del tipo de interés variable, el importe de tus cuotas podrá aumentar o disminuir.
- Hipoteca Open Mixta: Durante un plazo pactado pagarás lo mismo y luego te adaptas el euribor.
Calcula tu cuota online y descubre cuánto sería la cuota de tu Hipoteca Open en cualquiera de las opciones disponibles
La cuota de la Hipoteca Open Fija será siempre la misma. No importa si el euríbor sube o baja, ya que el tipo de interés es el mismo durante todo el plazo de tu hipoteca.
Después del primer año, el tipo de interés de la Hipoteca Open Variable se revisará cada seis meses en función del euríbor, vigente en el momento de la revisión, por lo que la cuota puede subir o bajar en función de lo ocurrido con este índice.
Sí, el euríbor puede variar la cuota de la Hipoteca Open Mixta, solo durante el periodo variable. Los 10 primeros años el tipo de interés es fijo y la cuota siempre la misma. Pasados esos 10 primeros años la Hipoteca Open Mixta se revisará con periodicidad anual y se actualizará tu cuota con el euribor vigente en el momento de cada revisión más el diferencial que hayas firmado.
Existen una serie de gastos sin relación con la hipoteca y que debes tener en cuenta al comprar tu nueva casa.
Si quieres conocer los gastos aproximados de la compraventa, haz una simulación indicando los siguientes datos:
- Si la compra es de primera o segunda vivienda.
- Si la vivienda es nueva o de segunda mano.
- La comunidad autónoma en la que está ubicada.
- El precio de la vivienda sin impuestos.
- El dinero que quieres solicitar en tu préstamo hipotecario.
- El tiempo que quieres emplear en devolverlo.
Una vez incluidos los datos pulsa “Calcular” y haz clic en la opción “Ver gastos y condiciones de la TAE” para conocer los gastos orientativos de la compraventa.
Además, podrás comprobar que si formalizas la hipoteca con nosotros, recuperas el gasto de la tasación y de nota simple, siempre y cuando, asimismo, la hayas solicitado a través de Openbank. La realización de la tasación es un requisito necesario para formalizar una hipoteca con cualquier banco.
Por supuesto, antes de firmar la hipoteca, la gestoría te informará detalladamente de todos los gastos de tu nueva casa, no obstante, para que comiences a familiarizarte con los términos de los gastos asociados a la compra de una casa, te facilitamos más información:
Gastos asociados a escritura de compraventa que deberás asumir:
- Registro de la propiedad: son los gastos asociados de poner a tu nombre la casa que has comprado.
- Notaría: son los gastos de hacer la escritura pública de la compra de la vivienda.
- Gestoría: son los honorarios de la Gestoría por realizar las gestiones relacionadas con la firma de la compraventa.
- AJD o Actos Jurídicos Documentados: se trata de un impuesto a pagar sobre el precio de compraventa de la vivienda. Su importe varía por comunidad autónoma.
- IVA o IGIC / ITP: si la vivienda que compras es nueva tendrás que pagar el IVA (o IGIC, si vives en Canarias) y si es de segunda mano, pagarás el ITP, es decir, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Gastos asociados a la formalización de la Hipoteca Open:
- Comisión de apertura: 0%
- En la actualidad los gastos asociados a la formalización de la Hipoteca: Registro, Notaría, Gestoría e impuestos son asumidos por la entidad de conformidad con lo establecido en la normativa vigente. A continuación puedes ver el detalle:
- Registro de la propiedad: 0 euros
- Notaría: 0 euros
- Gestoría: 0 euros
- Actos Jurídicos Documentados (AJD): 0 euros
- Los gastos de tasación y nota simple, serán asumidos por Openbank en el caso de que la tasación la solicites a través de Openbank y formalices la hipoteca con nosotros.
Muy cómodo y rápido. Solicita tu Hipoteca Open en cualquier momento, a través de la web, con unos datos mínimos y sin necesidad de abrir una cuenta hasta que tu hipoteca esté aprobada.
Además, tendrás un gestor personal que hará el seguimiento de todo el proceso, desde que realizas la solicitud hasta la firma de tu hipoteca, y al que podrás realizar cualquier consulta.
Puede haber hasta dos titulares por hipoteca.
El importe mínimo de la Hipoteca Open es de 30.000 € y el máximo 3.000.000 €.
No obstante, ten en cuenta que puedes solicitar como máximo el 80% para vivienda habitual y el 70% para segunda residencia del menor de los siguientes valores:
- Valor de tasación.
- Valor de compraventa.
1 Condiciones: Tener domiciliada en Openbank la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores debe ser igual o superior a 900€ mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800€ mensuales. Tendrás 3 meses desde la formalización del préstamo para domiciliar tu nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo. Si no cumples el requisito anterior, el tipo de interés aplicable a partir del incumplimiento variará y será el resultado de añadir al interés nominal anual un margen adicional de 1,20%. Todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España y una cuenta corriente contratada en Openbank como titular que serviría de soporte operativo al préstamo hipotecario. Sin costes de apertura ni mantenimiento. Concesión sujeta a aprobación de Openbank
2 El cálculo de las TAE se han realizado bajo el supuesto de que el contrato de préstamo hipotecario estará vigente durante el periodo de tiempo acordado y que el solicitante cumplirá sus obligaciones en las condiciones que se establezcan en el contrato. Asimismo, se ha tenido en cuenta: un seguro obligatorio de incendio y otros daños: 150€/año (importe orientativo ya que su coste dependerá de la compañía con la que elijas contratarlo).
Se trata de un préstamo a tipo de interés fijo durante toda la vida del préstamo para adquisición 1ª o 2ª vivienda. El tipo de interés variará en función del porcentaje de financiación y del plazo de la operación. Para el cálculo de la TAE se ha tenido en cuenta una operación de préstamo hipotecario por importe de 150.000 € a 15, 20, 25, 30 años a reembolsar en 180, 240, 300 y 360 cuotas mensuales, respectivamente. El importe total a pagar indicado en los ejemplos representativos incluye: capital, intereses y prima de seguro.
Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 15 años:
Hasta 50% financiación. Los 3 primeros meses al 1,45% TIN: cuota mensual 927,74€. Si no cumples condiciones, a partir del mes 4, se aplicaría el tipo fijo 2,65% TIN (2,83% TAE), siendo las cuotas mensuales de 1.009,45€ y el importe total a pagar de 183.705,96€. Si cumples condiciones, a partir del mes 4, se mantendría el tipo fijo 1,45% TIN, (1,65% TAE) siendo las cuotas mensuales de 927,74€ y el importe total a pagar de 169.243,61€.
Hasta 70% financiación. Los 3 primeros meses al 1,55% TIN: cuota mensual 934,49€. Si no cumples condiciones, a partir del mes 4, se aplicaría el tipo fijo 2,75% TIN (2,94% TAE), siendo las cuotas mensuales de 1.016,57€ y el importe total a pagar de 184.986,54€. Si cumples condiciones, a partir del mes 4, se mantendría el tipo fijo 1,55% TIN, (1,75% TAE) siendo las cuotas mensuales de 934,49€ y el importe total a pagar de 170.459,01€.
Hasta 80% financiación. Los 3 primeros meses al 1,65% TIN: cuota mensual 941,28€. Si no cumples condiciones, a partir del mes 4, se aplicaría el tipo fijo 2,85% TIN (3,04% TAE), siendo las cuotas mensuales de 1.023,72€ y el importe total a pagar de 186.272,64€. Si cumples condiciones, a partir del mes 4, se mantendría el tipo fijo 1,65% TIN, (1,85% TAE) siendo las cuotas mensuales de 941,28€ y el importe total a pagar de 171.680,00€.
Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 20 años:
Hasta 50% financiación. Los 3 primeros meses al 1,55% TIN: cuota mensual 727,27€. Si no cumples condiciones, a partir del mes 4, se aplicaría el tipo fijo 2,75% TIN (2,94% TAE), siendo las cuotas mensuales de 812,20€ y el importe total a pagar de 197.674,31€. Si cumples condiciones, a partir del mes 4, se mantendría el tipo fijo 1,55% TIN, (1,74% TAE) siendo las cuotas mensuales de 727,27€ y el importe total a pagar de 177.545,41€.
Hasta 70% financiación. Los 3 primeros meses al 1,65% TIN: cuota mensual 734,21€. Si no cumples condiciones, a partir del mes 4, se aplicaría el tipo fijo 2,85% TIN (3,04% TAE), siendo las cuotas mensuales de 819,63€ y el importe total a pagar de 199.455,36€. Si cumples condiciones, a partir del mes 4, se mantendría el tipo fijo 1,65% TIN, (1,85% TAE) siendo las cuotas mensuales de 734,21€ y el importe total a pagar de 179.210,96€.
Hasta 80% financiación. Los 3 primeros meses al 1,75% TIN: cuota mensual 741,19€. Si no cumples condiciones, a partir del mes 4, se aplicaría el tipo fijo 2,95% TIN (3,14% TAE), siendo las cuotas mensuales de 827,10€ y el importe total a pagar de 201.246,08€. Si cumples condiciones, a partir del mes 4, se mantendría el tipo fijo 1,75% TIN, (1,95% TAE)siendo las cuotas mensuales de 741,19€ y el importe total a pagar de 180.886,37€.
Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 25 años:
Hasta 50% financiación. Los 3 primeros meses al 1,60% TIN: cuota mensual 606,98€. Si no cumples condiciones, a partir del mes 4, se aplicaría el tipo fijo 2,80% TIN (2,98% TAE), siendo las cuotas mensuales de 694,96€ y el importe total a pagar de 211.973,55€. Si cumples condiciones, a partir del mes 4, se mantendría el tipo fijo 1,60% TIN, (1,79% TAE) siendo las cuotas mensuales de 606,98€ y el importe total a pagar de 185.843,34€.
Hasta 70% financiación. Los 3 primeros meses al 1,70% TIN: cuota mensual 614,10€. Si no cumples condiciones, a partir del mes 4, se aplicaría el tipo fijo 2,90% TIN (3,09% TAE), siendo las cuotas mensuales de 702,69€ y el importe total a pagar de 214.289,85€. Si cumples condiciones, a partir del mes 4, se mantendría el tipo fijo 1,70% TIN, (1,89% TAE)siendo las cuotas mensuales de 614,10€ y el importe total a pagar de 187.980,69€.
Hasta 80% financiación. Los 3 primeros meses al 1,80% TIN: cuota mensual 621,28€. Si no cumples condiciones, a partir del mes 4, se aplicaría el tipo fijo 3,00% TIN (3,19% TAE), siendo las cuotas mensuales de 710,46€ y el importe total a pagar de 216.620,96€. Si cumples condiciones, a partir del mes 4, se mantendría el tipo fijo 1,80% TIN, (1,99% TAE) siendo las cuotas mensuales de 621,28€ y el importe total a pagar de 190.133,34€.
Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 30 años:
Hasta 50% financiación. Los 3 primeros meses al 1,65% TIN: cuota mensual 528,55€. Si no cumples condiciones, a partir del mes 4, se aplicaría el tipo fijo 2,85% TIN (3,03% TAE), siendo las cuotas mensuales de 619,61€ y el importe total a pagar de 227.287,24€. Si cumples condiciones, a partir del mes 4, se mantendría el tipo fijo 1,65% TIN, (1,84% TAE) siendo las cuotas mensuales de 528,55€ y el importe total a pagar de 194.776,40€.
Hasta 70% financiación. Los 3 primeros meses al 1,75% TIN: cuota mensual 535,87€. Si no cumples condiciones, a partir del mes 4, se aplicaría el tipo fijo 2,95% TIN (3,14% TAE), siendo las cuotas mensuales de 627,64€ y el importe total a pagar de 230.176,56€. Si cumples condiciones, a partir del mes 4, se mantendría el tipo fijo 1,75% TIN, (1,94% TAE) siendo las cuotas mensuales de 535,87€ y el importe total a pagar de 197.411,46€.
Hasta 80% financiación. Los 3 primeros meses al 1,85% TIN: cuota mensual 543,25€. Si no cumples condiciones, a partir del mes 4, se aplicaría el tipo fijo 3,05% TIN (3,24% TAE), siendo las cuotas mensuales de 635,73€ y el importe total a pagar de 233.086,68€. Si cumples condiciones, a partir del mes 4, se mantendría el tipo fijo 1,85% TIN, (2,04% TAE) siendo las cuotas mensuales de 543,25€ y el importe total a pagar de 200.068,37€.
Tipos de interés ofrecidos para préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda.
Sistema de amortización francés, que consiste en que el reembolso del capital del préstamo y de los intereses se realiza mediante el pago de cuotas periódicas mensuales constantes, es decir, del mismo importe, siempre que no se produzca una variación del tipo de interés aplicable durante el periodo de liquidación y de que no se realicen amortizaciones anticipadas. Dado que los intereses se devengan sobre el importe de principal pendiente de pago, a medida que transcurre el tiempo el importe de la cuota destinado al reembolso del capital va siendo mayor, mientras que el importe correspondiente al pago de intereses irá disminuyendo, porque el capital pendiente irá siendo menor.
La fórmula matemática convenida para la determinación del importe de cada una de las cuotas mensuales a pagar es:
P= (i x c) x (1-(1+i)-n)-1, siendo "p" la cuota, "i" el tipo de interés nominal anual dividido por 12, "c" el capital pendiente del préstamo hipotecario y “n” el número de meses del periodo de amortización pendientes.
Para poder hacer el cálculo de los intereses en función del capital pendiente utilizamos esta fórmula: I= (i x c), siendo “I” los intereses, “i” el tipo de interés nominal anual dividido por 12 y “c" el capital pendiente del préstamo hipotecario.
La amortización es igual a la cuota menos los intereses.
3 Openbank asumirá los gastos de tasación y verificación registral (nota simple) siempre que sean solicitadas a través de Openbank, y firmen finalmente el préstamo hipotecario con la entidad. Estos gastos serán abonados por el cliente, antes de su realización, procediendo Openbank a su devolución, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario. Los gastos anteriormente citados se refieren a la formalización del préstamo hipotecario y en ningún caso a la operación de compraventa.
Asimismo, Openbank realizará una bonificación de 230€ para el cliente que aporte una tasación vigente realizada por una entidad tasadora homologada por Banco de España, siempre y cuando firme el préstamo hipotecario en Openbank antes del 30 de junio de 2020, no haya solicitado la tasación a través de Openbank y firme finalmente el préstamo en la entidad. Esta bonificación será equivalente a los gastos de tasación si la misma la hubiera solicitado en Openbank (230€ sin IVA) y se realizará, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario.
4 La pre-aprobación será emitida presumiendo la veracidad de la información facilitada hasta la fecha y estará sujeta a la realización posterior de un análisis de riesgos exhaustivo por parte del departamento de riesgos de Openbank, una vez obtenida la información necesaria así como la documentación que acredite la misma. Por ello, la pre-aprobación tiene carácter orientativo y no supone en ningún caso una Oferta Vinculante ni una confirmación de concesión del préstamo hipotecario. En consecuencia, Openbank no será responsable en el supuesto de denegación final del préstamo hipotecario o de que los términos de una eventual Oferta Vinculante posterior difieran de los descritos en función de las condiciones de mercado o de la obtención de información adicional sobre sus preferencias y condiciones financieras, por lo que el solicitante, o cualesquiera otros destinatarios deben tomar todas las precauciones necesarias antes de emplear los datos contenidos en la carta de pre-aprobación, que utilizan por su cuenta y riesgo.