Tipo de interés fijo aplicable en función del porcentaje de financiación que solicites y del plazo que elijas
| Hasta 15 Años | 16-20 Años | 21-25 Años | 26-30 Años | |
| Hasta un 50% | 1,45% TIN1 (1,65% TAE2) | 1,55% TIN1(1,74%% TAE2) | 1,60% TIN1(1,79% TAE2) | 1,65% TIN1(1,84% TAE2) |
| Hasta un 70% | 1,55% TIN1(1,75% TAE2) | 1,65% TIN1(1,85% TAE2) | 1,70% TIN1(1,89% TAE2) | 1,75% TIN1(1,94% TAE2) |
| Hasta un 80% | 1,65% TIN1(1,85% TAE2) | 1,75% TIN1 (1,95% TAE2) | 1,80% TIN1(1,99% TAE2) | 1,85% TIN1(2,04% TAE2) |
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- Vivienda habitual o segunda residencia.
- Si es nueva o de segunda mano.
- En qué Comunidad Autónoma se encuentra.
A continuación deberás introducir:
- El importe de la vivienda. Ten en cuenta que si es nueva deberás incluir el importe sin IVA en el campo “¿Cuánto cuesta la vivienda?”.
- La cantidad que necesitas para financiar la compra.
- En cuánto tiempo quieres devolver dicha cantidad.
Finalmente, haz clic en “Calcular” y el simulador calculará tu hipoteca online con las diferentes alternativas (a tipo de interés fijo, variable o mixto) para que decidas cuál es la que más se adapta a tus preferencias.
- Hipoteca Fija Open: La cuota será siempre la misma, durante toda la vida del préstamo. No importa si el Euríbor sube o baja.
- Hipoteca Variable Open: La cuota podrá bajar o subir semestralmente, en función de las variaciones del Euríbor.
- Hipoteca Mixta Open: Durante los primeros 10 años tu cuota permanece siempre fija. A partir de entonces, se actualizará anualmente con el Euribor vigente.
1 Tipos de interés sujetos a que cumplas el siguiente requisito: Tener domiciliada en Openbank la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores debe ser igual o superior a 900€ mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800€ mensuales. Tendrás 3 meses desde la formalización del préstamo para domiciliar tu nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo. Si no cumples el requisito anterior, el tipo de interés aplicable a partir del incumplimiento variará y será el resultado de añadir al interés nominal anual un margen adicional de 1,20%. Todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España y una cuenta corriente contratada en Openbank como titular que serviría de soporte operativo al préstamo hipotecario. Sin costes de apertura ni mantenimiento Concesión sujeta a aprobación de Openbank
2 El cálculo de las TAE se han realizado bajo el supuesto de que el contrato de préstamo hipotecario estará vigente durante el periodo de tiempo acordado y que el solicitante cumplirá sus obligaciones en las condiciones que se establezcan en el contrato. Asimismo, se ha tenido en cuenta: (i) un seguro obligatorio de incendio y otros daños: 150€/año (importe orientativo ya que su coste dependerá de la compañía con la que elijas contratarlo).
Se trata de un préstamo a tipo de interés fijo durante toda la vida del préstamo para adquisición 1ª o 2ª vivienda. El tipo de interés variará (según tabla) en función del porcentaje de financiación y del plazo de la operación. Para el cálculo de la TAE se ha tenido en cuenta una operación de préstamo hipotecario por importe de 150.000 € a 15, 20, 25, 30 años a reembolsar en 180, 240, 300 y 360 cuotas mensuales, respectivamente.El importe total a pagar indicado en los ejemplos representativos incluye: capital, intereses y prima de seguro.
Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 15 años: Hasta 50% financiación, cuotas de 927,74€ e importe total a pagar de 169.243,61€. Hasta 70% financiación, cuotas de 934,49€ e importe total a pagar de 170.459,01€. Hasta 80% financiación cuotas de 941,28€ e importe total a pagar de 171.680,00€.
Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 20 años: Hasta 50% financiación, cuotas de 727,27€ e importe total a pagar de 177.545,41€. Hasta 70% financiación, cuotas de 734,21€ e importe total a pagar de 179.210,96€. Hasta 80% financiación cuotas de 741,19€ e importe total a pagar de 180.886,37€.
Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 25 años. Hasta 50% financiación, cuotas de 606,98€ e importe total a pagar de 185.843,34€. Hasta 70% financiación, cuotas de 614,10€ e importe total a pagar de 187.980,69€. Hasta 80% financiación cuotas de 621,28€ e importe total a pagar de 190.133,34€.
Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 30 años. Hasta 50% financiación, cuotas de 528,55€ importe total a pagar de 194.776,40€. Hasta 70% financiación, cuotas de 535,87€ e importe total a pagar de 197.411,46€. Hasta 80% financiación cuotas de 543,25€ e importe total a pagar de 200.068,37€.
Si no se cumple el requisito indicado en (1) el tipo de interés variará en función del porcentaje de financiación y del plazo de la operación. Para el cálculo de la TAE se ha tenido en cuenta un préstamo hipotecario por importe de 150.000 € a 15, 20, 25, 30 años a reembolsar en 180, 240, 300 y 360 cuotas mensuales, respectivamente. El importe total a pagar indicado en los ejemplos representativos incluye: capital, intereses y prima de seguro.
Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 15 años: Hasta 50% financiación, se aplicaría el tipo fijo 2,65% % TIN (2,82% % TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,45% % TIN (2,82% % TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 927,74€ y resto de cuotas de 1.009,45€ e importe total a pagar de 183.705,96€. Hasta 70% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 2,75% % TIN (2,92% % TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,55% % TIN (2,92% % TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 934,49€ y resto de cuotas de 1.016,57€ e importe total a pagar de 184.986,54€. Hasta 80% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 2,85% % TIN (3,02% % TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,65% % TIN (3,02% % TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 941,28€ y resto de cuotas de 1.023,72€ e importe total a pagar de 186.272,64€.
Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 20 años: Hasta 50% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 2,75% % TIN (2,93% % TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,55% TIN % TIN (2,93% % TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 727,27€ y resto de cuotas de 812,20€ e importe total a pagar de 197.674,31€. Hasta 70% financiación se aplicaría el tipo fijo de 2,85% % TIN (3,03% % TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,65% % TIN (3,03% % TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 734,21€ y resto de cuotas de 819,63€ e importe total a pagar de 199.455,36€. Hasta 80% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 2,95% % TIN (3,13% % TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,75% % TIN (3,13% % TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 741,19€ y resto de cuotas de 827,10€ e importe total a pagar de 201.246,08€.
Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 25 años. Hasta 50% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 2,80% % TIN ( 2,98% % TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,60% % TIN (2,98% % TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 606,98€ y resto de cuotas de 694,96€ e importe total a pagar de 211.973,55€. Hasta 70% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 2,90% % TIN (3,08%% TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,70% % TIN (3,08%% TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 614,10€ y resto de cuotas de 702,69€ e importe total a pagar de 214.289,85€. Hasta 80% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 3,00% % TIN (3,18% % TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el 1,80% % TIN (3,18% % TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 621,28€ y resto de cuotas de 710,46€ e importe total a pagar de 216.620,96€.
Ejemplo representativo para hipoteca de 150.000€ a 30 años. Hasta 50% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 2,85% TIN (3,03% % TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,65% % TIN (3,03% % TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 528,55€ y resto de cuotas de 619,61€ importe total a pagar de 227.287,24 €. Hasta 70% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 2,95% % TIN (3,13% % TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo 1,75% % TIN (3,13% % TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 535,87€ y resto de cuotas de 627,64€ e importe total a pagar de 230.176,56 €. Hasta 80% financiación, se aplicaría el tipo fijo de 3,05% % TIN (3,23% % TAE) a excepción de los 3 primeros meses que se aplicaría el tipo fijo de 1,85% % TIN (3,23% % TAE), 3 primeras cuotas mensuales de 543,25€ y resto de cuotas de 635,73€ e importe total a pagar de 233.086,68€.
Tipos de interés ofrecidos para préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda.
Sistema de amortización francés, que consiste en que el reembolso del capital del préstamo y de los intereses se realiza mediante el pago de cuotas periódicas mensuales constantes, es decir, del mismo importe, siempre que no se produzca una variación del tipo de interés aplicable durante el periodo de liquidación y de que no se realicen amortizaciones anticipadas. Dado que los intereses se devengan sobre el importe de principal pendiente de pago, a medida que transcurre el tiempo el importe de la cuota destinado al reembolso del capital va siendo mayor, mientras que el importe correspondiente al pago de intereses irá disminuyendo, porque el capital pendiente irá siendo menor.
La fórmula matemática convenida para la determinación del importe de cada una de las cuotas mensuales a pagar es:
P= (i x c) x (1-(1+i)-n)-1, siendo "p" la cuota, "i" el tipo de interés nominal anual dividido por 12, "c" el capital pendiente del préstamo hipotecario y “n” el número de meses del periodo de amortización pendientes.
Para poder hacer el cálculo de los intereses en función del capital pendiente utilizamos esta fórmula: I= (i x c), siendo “I” los intereses, “i” el tipo de interés nominal anual dividido por 12 y “c" el capital pendiente del préstamo hipotecario.
La amortización es igual a la cuota menos los intereses.
La pre-aprobación será emitida presumiendo la veracidad de la información facilitada hasta la fecha y estará sujeta a la realización posterior de un análisis de riesgos exhaustivo por parte del departamento de riesgos de Openbank, una vez obtenida la información necesaria así como la documentación que acredite la misma. Por ello, la pre-aprobación tiene carácter orientativo y no supone en ningún caso una Oferta Vinculante ni una confirmación de concesión del préstamo hipotecario. En consecuencia, Openbank no será responsable en el supuesto de denegación final del préstamo hipotecario o de que los términos de una eventual Oferta Vinculante posterior difieran de los descritos en función de las condiciones de mercado o de la obtención de información adicional sobre sus preferencias y condiciones financieras, por lo que el solicitante, o cualesquiera otros destinatarios deben tomar todas las precauciones necesarias antes de emplear los datos contenidos en la carta de pre-aprobación, que utilizan por su cuenta y riesgo.